昨日は定休日で、今日は１１月３０日（木）の月末。
いつもは７時５分頃家を出ますが、今日は月末なので７時前に
は家を出ます。今日中に管理物件の家賃を大家さんに振り込む
手続きをするためです。１２月１日（金）には１２月分家賃は
大家さんの口座へ振り込まれます。
・
普通の不動産屋さんの管理物件の大家さんへの振込は、１２月
１０日に振り込まれるはずです。１１月末で家賃の入金を締め
て、入居者からの入金チェックを行いそれから大家さんへの口
座振替手続きをするのでそれぐらいになるのです。
当社の場合は、月末までにはすでに８０％の管理物件の仕事は
終わってます。月末に大口会社関係などの管理物件の入金チェ
ックを行いそれを大家さんへ振り替え手続きを済ませて、あと
は見直しをするだけです。
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１２月分家賃は、１１月２７日までに入金されているはず。
２７日の夕方、ある入居者から電話が入ってきました。
「１２月の家賃ですが、女房が交通事故に遭い入院をして遅
れそうです。１２月５日には入れますので待って下さい」。
１２月２８日、当社からある入居者に電話を入れることに。
この入居者は、過去に何度か家賃遅延を起こしているので２７
日になったらチェックを行います。入っていないので２８日
に電話をしますが出てきません。３０分後にル・ル・ル・・・
「もしもし家賃、忘れていました。すぐに手続きをします」
・
現在１００件程の取引先の大家さんと個人オーナーさんがいま
すが、信頼関係を維持していくために月末近くになると私の感
性は研ぎ澄まされます。取引先は増え続けていますが、たとえ
２００件になってもこのスタイルは変えません。
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