『見切り千両』

土地のことで相談したいことがあるとＡさんが来店されました。
お客さんは相続でもらった山があり、その一部を貸して欲しいと子供の
頃の知人Ｂさんから手紙が来ました。Ｂさんは親からもらった土地と家
があり、家が古くなったので建て替えたいと考えました。しかし立て替
えるのにＡさんの土地を借りなければ建ちません。単にものを置くだけ
ではなく、道路として使いたいのです。立て替えようとする土地には
道路がなかったわけです。
家を建てるために他人の土地を道路として使うということは、建てた後
も通路として永遠に貸さなければならなくなります。土地の賃借契約を
１年で結んで満期になって契約解除したとしても、その後地役権が発生
して永遠に通路として使う権利が残る可能性があるわけです。
親子関係であるならばいざ知らず、他人にそのような土地の貸し方をし
たらトラブル可能性が高いので、お断りすべきとアドバイスしました。
Ｂさんは子供の頃少し悪いことをする子供で、いい印象を持っていない
とも言っていました。Ａさんのその言い方から、Ｂさんは大人になって
もおそらく変わっていないだろうと直感しました。
Ａさんは、年に何度か草刈りする大変さと、固定資産税を払い続けるだ
けの土地を管理を続けるのはとても大変とも言いました。
「土地を貸すには問題がありますが、将来的にも明るい展望が開けない
なら売ったらどうですか。２度とないチャンスかもしれません」
「えっ、売るという手があったのか」とおどろきました。
儲けてやろうと思えば失敗をしますが、『見切り千両』。損をして得を取る
方法を考えてみますと言って帰りました。

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