家は一生の買い物...ではない？-Part.2-

前回の続きです。

ヤドカリ方式により居住費をタダにしようという作戦を実行中の僕ですが、ここんとこ週末は物件探し＆内見を行っています。

前回述べたように、投資用と違い実需用は自分達家族の好みも重要なファクターです。

妻の理想や今後の家族構成なんかを考えながら物件選びを進めています。

資産価値の高い所となるとやはり主要駅から徒歩数分圏内です。

また、娘の将来を考えて治安の良い学区を選ぶとなると、そこはセレブ街とまでは言いませんが低所得層は住めない地域となります（育ちの良い人間しか立ち入れないので未来永劫治安が安定するという理論）。

そうすると坪単価も高くなるわけで、じゃあなるべく安く住むなら中古と考えるのですが...実は全然中古でも安くなりません。

ここ数週間で見た物件は全て築15年～25年なんですが、どれも分譲時の価格以上で再販されています。

え？ちょっと待って？老朽化しているのに何で？という方もいるでしょう。

何故ならば、不動産価格とは株価に連動するもので、20年程前は不景気の真っ只中、この時分譲された物件は当時ものすごく安価に流通していたのです。

ここ数年のアベノミクスのおかげで不動産の価値は高騰しており、多少老朽化したとしてもそれ以上に上がり、結果的に再販価格が分譲時より高くなっているというわけです。

これは今が買いにくい時期であることを示しますが、一方でヤドカリ方式が現実味のあるメソッドであることを裏付けているとも言えます。

築20年で値崩れしない物件は恐らく築25年になったところで安泰でしょうから。

そう、不動産価格は落ちないのです！

建物が老朽化すれば値崩れするというのは土地に価値のない田舎の話。

都市部では不動産価格に対して土地の占める割合が非常に大きく、そして土地自体は老朽化しない。

だから場所さえ間違わなければ建物がどれだけ古くなっても土地＋建物の価格としては値崩れしないんです。

不動産選びは土地選び、土地こそ動かぬ産物、だから不動産というわけですね。

という事で、十数年で価格が落ちない土地は今後も価格が落ちにくい事を意味するわけで、中古を新築以上の値段で買うのは悔しいですが、「数年後に同額かそれ以上の値段で売れれば良し」と割り切って探すことで道が開けそうです＾＾

家は一生の買い物...ではない？

人生における大きな買い物と言えば、一位：住宅、二位：生命保険、三位：車、と言うように一般的に家より高いものは恐らくないと思われます。

昔ながらの感覚で言えばマイホームは男の夢、一人前の証、安定の象徴。

二年前自宅（分譲マンション）を購入した際には「あぁ俺も大人になったな」と感慨に浸ったものです。

しかし現代は「住み替えの時代」です。

都市部が過密化し転勤なども当たり前になった時代では、若者に限らず賃貸マンションでの生活が当たり前です。

例えば、20代で一人暮らし用の1K、30代で結婚し2LDK、40代で子供が小学生になり3LDK、50代で子供が独立し夫婦二人暮らし用の1LDK、とライフステージによって必要十分な間取りは変化していきます。

それに伴いヤドカリ方式でどんどん家を住み替えていく人が増えているのだとか。

つまり一度購入した自宅に骨を埋めるというのは（少なくとも都市部では）時代錯誤なのです。

上記の例はよく賃貸で実践されます。

しかし、実は僕、若いころからマンションのサラリーマンオーナーをやっており、家賃収入を副業にしております。

不動産の何たるかを多少なりとも理解している僕にとっては「貸す人＞買って住む人＞借りる人」という方程式が成り立っており、賃貸の住み替え＝召使いが色々なご主人様のもとを渡り歩いているようなもの、じゃあお前はいつになったら召使いを雇う立場になれるんだ？といった感じです。

つまりこのヤドカリ方式を賃貸ではなく購入で実践してこそ勝者であると思うのです。

マンションを購入して住む、引っ越しのたびに人に貸す、家賃収入を得る、ある程度で売却益を得る、これを繰り返してこそ本物の不動産王になれるのだと。

ただ難しいのは、投資用マンションは自分が住むわけではないので需要があれば何でも良いのですが、自分が住むとなるとそこそこ拘りを持ってしまうこと。

一般論ではなく自分達家族にあった家を探しさらに資産価値も重視するとなると選択肢もかなり絞られてきます。

特に子供の将来は本人含め誰にも予測できません。

子供が何人出来るのか、小学校はどこへ、中学校はどこへ、大学生になったら家から出すのか、そもそも僕が途中で単身赴任になったら、とあれこれ不確定要素が多すぎて(´ε｀；)ｳｰﾝ…

という事で今それに向けて色々試行錯誤している所ですが、まぁ長期スパンの事なのでじっくり計画し運用していこうと思います。

不動産王に俺はなる！

嫁ぐという事

今日は後輩（男、以下「K」という。）の話です。

Kは去年結婚し、すぐに子供を授かりました。

そして先日無事長男が生まれ、めでたく父親になったのですが...どうやら親族間でもめているらしいのです。

その後輩から断片的に聞いているだけなので正確な事実を描けているかは分かりませんが簡単に言うとこんな感じ↓

発端はKが子供の名前を自分で決めてしまったことなのですが、それがどういうわけか跡継ぎ問題に発展しました。

Kの家系は元々昭和堅気といった感じで、Kの父親が「うちの跡取りなんだから息子が決めて当然」といった主張をしたらしく、それが奥さん（以下「M」という。）の両親の逆鱗に触れたとか。

MのK家のルールに対する日頃の不満も相まって泥沼化しており、Mの親はKの親に対して「うちらに言った事を謝罪しろ、そして孫にはもう会わせない、さもなくば離婚だ」と要求。

また、「生まれてきた子が将来どちらの家を継ぐかは本人が判断すること、勝手に決めないで」とも主張しているとか。

KからグループLINEで相談というか愚痴というかが来て、そのグループの皆であーだこーだ言ったのですが...僕の考えはこうです。

まずMはK家に嫁いだのだから、もうM家の人間ではありません。

そして二人から生まれた子供もまたK家の人間。

なのでKの父親の発言がまずかったにせよ、M家が「K家に会わせない」などという権利はないはず。

そして子供は特に何もない限りK家を継ぐでしょう（それが習わしです）。

僕はKの先輩なので多少Kに肩入れしている部分もあり、またKのみから話を聞いているので公平なジャッジが出来ているか微妙ですが、上記説明に基づくならやっぱりM家はおかしいです。

実はMは四人姉妹の長女であり、おそらくお父さんはどうしても男の子が欲しかったのですが四人連続女だったため泣く泣く諦めた（と勝手に推測）。

だから孫が男だと分かったとき、自分が五人目にしてようやく男を授かったような気持ちになった（と勝手に推測）。

でも、だからと言ってM家の跡を継がせようとうのはおかしい。

だったら、最初から婿養子を取ればいいし、男が産まれたからうちにくれってのは後出しジャンケンでしょう。

女の子に産まれてたらこんな騒動になっていないと考えると子供も気の毒です。

つまり、MまたはM家は、「嫁ぐいう事」がどういう事か理解していないんです。

本人からしたらこれまでの家族とは家族でなくなるという事、親からしたら娘を他人に渡すという事（気持ちの上では娘はいつまでも俺の娘だ！とかそういう感情論は抜きにしてね）。

そう、結婚は恋愛の延長ではないんですよ！

そんな事も分からず結婚したとはガッカリですよ、心底祝ったのに。

しかしね、一番配慮すべきは子供の将来ですよ。

生後すぐに両親が離婚したらそりゃ不幸です。

そう考えると、子供の幸せより自分の家系に固執するM家の身勝手さには反吐が出ますね。

まぁもはやシコリが残るレベルまで揉めてるそうなんで、どう転んでも幸せな人生は絶望的ですね。

何とも胸糞が悪い話でしたヽ(`Д´)ノ