トクヒロです。


今日は、減価償却について書きたいと思います。


昨日の、有形固定資産の取得原価の決定の続きと言っても過言ではありません!

今日のお話は、固定資産の費用配分のお話です。


まず、費用配分というぐらいですから、

【費用配分の原則】に基づいております。

余談ですけど、費用配分の具体例、3つあったよねー!

【棚卸資産】 【固定資産】 【繰延資産】→今回も3つでございます。


固定資産は、減価償却という方法で、費用を計上するんですと!

ややこしい、

だって、常識なら、取得したときの評価を一括費用計上したらいいじゃなーい!


それが、だめなんです。

昨日も言ったけど、【費用収益対応の原則】が基礎にありますので、

一括計上はこの意思に反するわけでございます。


まっどれだけではなくて、脱税や配当金隠しの温床にもなりますからねー!

ちゃんと、使用した固定資産と使用した分で得られた収益が対応するようにしてるのよ。


減価償却は

①何年(耐用年数→使用できる各会計期間)が決定されます!

②何法(定額法・定率法等→あらかじめ定められた一定の計画に基づいて計画的・規則的に配分)

③資産減少(同額だけ資産を減少させますよー)

このような考え方の概念がありまーす。


そして、減価償却は、期間損益計算の適正化という観点から恣意的であってはならないのです!

だから、【正規の減価償却】が求められます。

①何のために(適正な期間損益計算を行うために)

②どのような方法で(所定の減価償却方法に従い)

③どのように実施(計画的・規則的に実施される)


結局は、期間損益計算の適正化が目的なんだよねー!

まっ、会計学は、どの論点でも大元は【期間損益計算の適正化】だもんねー!

これのために、会計学は一般常識と乖離して、ややこしくなって一般人にはわかりにくいんだよねー


そして、効果なんだけど、

①固定資産の流動化

【貨幣性資産により回収】 【流動資産に転化】することをいうんです。

これも、一般人にはわかりにくいよねー!

でも、確かに、固定資産は減少するけど、それに対応する収益が入るよねー

そして、その収益は現金等の流動資産であれば【流動資産に転化】の意味が見えてくるよねー!


【貨幣性資産により回収】は、まず貨幣性資産のお話が先だよねー!

実は、貨幣性資産は、資産の考え方の一つなんだよ。

【何を資産と考えるか】ということなんだね。

結局、十人十色で、それぞれ資産の意味は違うはずなんだよねー!

Aさん:古いタンス Bさん:ペット

というように、Bさんにはペットは資産でもAさんには資産じゃないみたいなギャップがあるんだよねー!


そこで、会計学は

①換金価値のあるもの(静態論的会計思考→すぐに金の変えれるものが資産B/S重視)

②投下資本の循環過程項目(動態論的会計思考→将来収益を上げれるものが資産P/L重視)

③用益潜在力

という3つの考え方があるの(ここでも3方式の原則)


そして、②の考え方の中に【貨幣性資産】【非貨幣性資産】という概念があるの!

【貨幣性資産】→回収済み

【非貨幣性資産】→未回収

という意味あいです。


話は戻りまして、【貨幣性資産により回収】ということは、

固定資産の投下した資本が、収益となって回収されたということで、

固定資産が見事に、流動資産となりました。(おみごと!)


ここまでは、定義のお話でした!

続きですー。


一般的要因は分析されることによって、より磨きがかかります。

なんでー?

だって、

不動産の価格は、【最有効使用】を前提として把握される価格を標準として形成されるって

書いているじゃなーい!


ほー、【最有効使用】とは?

→その不動産の最高の利用の仕方ということドキドキ


その求め方とは?

→地域分析で標準的使用を求めて、標準的使用を参考に個別分析で【最有効使用】を求めます!


【地域分析】と【個別分析】はとても重要な概念なんだねー!


そして、一般的要因は【地域分析】と【個別分析】の基礎となるんですよー!

だから、一般的要因を分析しなきゃだめなんだっていう、そういうこと!


地域要因が地域の価格水準に影響を与え、その影響の下、個別的要因が個別の不動産の価格に

影響を与える、まさに、食物連鎖ですなー!



一般的要因には、一般的資料という要因資料がありますよー!


一般資料は、平素からできるだけ広域的にかつ組織的に収集してねー!

地域資料もね!


でも、個別資料は、依頼があってから収集してね。対象不動産が決まるまで収集は不可よ!簡単なこと!



あっ、そういえば、

一般的要因には、地域的偏向性があったんだよねー!

【地域的偏向性】って

→用途別地域ごとに影響を与え、同種の地域には、同じ影響を与えるという性格をもつよねー!


例えば、【人口の状態】なら、

商業地には影響を与えるけど、工業地には影響を与えないよねー!簡単なこと!



そして、一般的要因は、手法を適用するときは必ず考慮してよねー!

だって、価格形成に影響を与えるし、価格判定の妥当性を検討するために活用できますよー!


例えば、収益還元法なら、

【総収益の査定】 【総費用の査定】 【還元利回り・割引率の査定】等にも

活用してよね!

お願いドキドキ


一般的要因の応用編でございました。


1次試験でお困りの方、

下記のアドレスをどうぞ

http://page9.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/k52717084

ちなみに、私は去年の一次試験は

行政法規:77.5点

鑑定理論:67.5点

合計:145点でした。

高得点のポイント【本質から理解すること】






またまた、トクヒロです。


今日は、一般的要因のお話です。


一般的要因って、何の一つだったけなー、

あーそうだわー、価格形成要因の一つだったよねー!


価格形成要因は、何の影響を受け、与えるんだったけかなー

あーそうだわー、価格の影響を受け、三者に影響を与えるんだよねー!

そして、価格形成要因は

①多数の要因の相互作用の結果として、形成されるんだよねー

そして、

②変動もするんだよねー(変動の原則)

だから、

①市場参加者の観点から明確に把握するのよー

そして、

②過去の推移、将来の動向を諸要因間の相互関係を十分に分析するのよー!



一般的要因は、何に影響を与えるのかなー!

2つしかなかったよねー

①不動産のあり方

②価格水準だよねー

一般的要因ときたら、もうこれしかないよねー!

そして、

①【自然的要因】 

②【社会的要因】 【経済的要因】 【行政的要因】

の4つに分かれてますよー!


あれー、よくみてみると【土地の特性】を思い出したわー!

【自然的特性】 【人文的特性】

①は【自然的特性】

②は【人文的特性】だよねー!

やっぱり、基準同士はリンクしてるんだよねー!

簡単なこと!



一般的要因の存在意義だよねー!

①【不動産のあり方】に影響を与える一般的要因は鑑定評価の中では重要よ

なんでー?

→だって、不動産のあり方は、【不動産の経済価値の本質を決定づけてるからよ】


②【地域要因・個別的要因】に影響を与える一般的要因は鑑定評価の中では重要よ

なんでー?

→だって、地域・個別的要因は、地域の価格水準、個別の不動産の価格に影響を与えるからよー

これで、一般的要因の重要さがわかったよねー!


一般的要因さんの本質にせまるお話でした!


【一般的要因さんは、軽視されがちだけど、すごいんだぞー!】



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ちなみに、私は去年の一次試験は

行政法規:77.5点

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合計:145点でした。

高得点のポイント【本質から理解すること】