続きですー。
一般的要因は分析されることによって、より磨きがかかります。
なんでー？
だって、
不動産の価格は、【最有効使用】を前提として把握される価格を標準として形成されるって
書いているじゃなーい！
ほー、【最有効使用】とは？
→その不動産の最高の利用の仕方ということ
その求め方とは？
→地域分析で標準的使用を求めて、標準的使用を参考に個別分析で【最有効使用】を求めます！
【地域分析】と【個別分析】はとても重要な概念なんだねー！
そして、一般的要因は【地域分析】と【個別分析】の基礎となるんですよー！
だから、一般的要因を分析しなきゃだめなんだっていう、そういうこと！
地域要因が地域の価格水準に影響を与え、その影響の下、個別的要因が個別の不動産の価格に
影響を与える、まさに、食物連鎖ですなー！
一般的要因には、一般的資料という要因資料がありますよー！
一般資料は、平素からできるだけ広域的にかつ組織的に収集してねー！
地域資料もね！
でも、個別資料は、依頼があってから収集してね。対象不動産が決まるまで収集は不可よ！簡単なこと！
あっ、そういえば、
一般的要因には、地域的偏向性があったんだよねー！
【地域的偏向性】って
→用途別地域ごとに影響を与え、同種の地域には、同じ影響を与えるという性格をもつよねー！
例えば、【人口の状態】なら、
商業地には影響を与えるけど、工業地には影響を与えないよねー！簡単なこと！
そして、一般的要因は、手法を適用するときは必ず考慮してよねー！
だって、価格形成に影響を与えるし、価格判定の妥当性を検討するために活用できますよー！
例えば、収益還元法なら、
【総収益の査定】 【総費用の査定】 【還元利回り・割引率の査定】等にも
活用してよね！
お願い
一般的要因の応用編でございました。
1次試験でお困りの方、
下記のアドレスをどうぞ
http://page9.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/k52717084
ちなみに、私は去年の一次試験は
行政法規：７７．５点
鑑定理論：６７．５点
合計：１４５点でした。
高得点のポイント【本質から理解すること】