またまた、トクヒロです。
今日は、一般的要因のお話です。
一般的要因って、何の一つだったけなー、
あーそうだわー、価格形成要因の一つだったよねー！
価格形成要因は、何の影響を受け、与えるんだったけかなー
あーそうだわー、価格の影響を受け、三者に影響を与えるんだよねー！
そして、価格形成要因は
①多数の要因の相互作用の結果として、形成されるんだよねー
そして、
②変動もするんだよねー（変動の原則）
だから、
①市場参加者の観点から明確に把握するのよー
そして、
②過去の推移、将来の動向を諸要因間の相互関係を十分に分析するのよー！
一般的要因は、何に影響を与えるのかなー！
2つしかなかったよねー
①不動産のあり方
②価格水準だよねー
一般的要因ときたら、もうこれしかないよねー！
そして、
①【自然的要因】
②【社会的要因】 【経済的要因】 【行政的要因】
の４つに分かれてますよー！
あれー、よくみてみると【土地の特性】を思い出したわー！
【自然的特性】 【人文的特性】
①は【自然的特性】
②は【人文的特性】だよねー！
やっぱり、基準同士はリンクしてるんだよねー！
簡単なこと！
一般的要因の存在意義だよねー！
①【不動産のあり方】に影響を与える一般的要因は鑑定評価の中では重要よ
なんでー？
→だって、不動産のあり方は、【不動産の経済価値の本質を決定づけてるからよ】
②【地域要因・個別的要因】に影響を与える一般的要因は鑑定評価の中では重要よ
なんでー？
→だって、地域・個別的要因は、地域の価格水準、個別の不動産の価格に影響を与えるからよー
これで、一般的要因の重要さがわかったよねー！
一般的要因さんの本質にせまるお話でした！
【一般的要因さんは、軽視されがちだけど、すごいんだぞー！】
1次試験でお困りの方、
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ちなみに、私は去年の一次試験は
行政法規：７７．５点
鑑定理論：６７．５点
合計：１４５点でした。
高得点のポイント【本質から理解すること】