外構に物置
こんにちは
2022年に、ヘーベルハウスで家を建てたRenです。
自己紹介はこちらをどうぞ。
外構に物置を置くこと、よくありますよね。
場合によっては、物置も建築物に該当するのをご存知ですか。
該当する場合、建築確認申請（もしくは増築申請）が必要です。
一方、物置はどこのホームセンターでも売られており、建築確認申請なんて言われず購入できるのが、不思議ですよね。
我が家は外構も、旭化成ホームズに依頼しました。
駐車場の奥に、背の高い物置を置く予定でしたが、
- 旭化成ホームズが、建築確認申請に物置を入れ忘れた
- 駐車場にコンクリートを流したら、置く予定の場所に汚水枡ができていた（CADがレイヤー表記されておらず、施主では検知不能）
これらの”合わせ技”で、物置設置は無理です、と施主検査で諦めさせられていました。
それがここへ来て、実は置けるかも知れないことがわかりました
建築基準法総則
法第2条第1項によると
「土地に自立して設置する小規模な倉庫（物置等を含む）のうち、奥行きが1m以内のもの又は高さが1.4m以下のものは、建築物に該当しない。」
解説がいくつかありますが、抜粋すると
- 外部から荷物の出し入れを行うことができ、かつ、内部に人が立ち入らないものについては、建築物に該当しないものとする
- 幅、面積、連結型等の取り扱いなど具体的な適用の判断については、申請する審査機関にに確認が必要である
分かった経緯
旭化成ホームズのサービス課（へーベリアンセンター）では、ヘーベルハウスのアフターメンテナンスを行っています。
我が家は床コーティングでシミが出来るなど、他に問題があるのに、サービス課の課長が交代した際に社内引き継ぎがされておらず、イチから説明になりました。
それで、物置の話をしたら、物置の追加設置はへーベリアンセンターで普通に承っています、と言われ発覚しました
施主検査の際に営業さんと、設計課長さんから、なぜあれほど頑なに、物置は置けない、旭化成ホームズではもう対応できない、と言われたのかは分かりません。
無知なのか、ウソなのか…
そもそも建築確認申請が不要だったのに…。
ハウスメーカーからの伝聞を鵜呑みにせず、法律のようなソースに当たることも大切だと学びました
そうは言っても、汚水枡はどうするの？となりますよね。
これも、実は解決策がありそうなのです。
次回、書きます。