更新料、ピンチ！

賃貸マンションを借りているときに支払う、更新料。

概ね、１カ月分の家賃に相当する金額を、２年に一度の更新時に支払います。

更新・・・、とはいっても、引き続き住み続けるわけですから、特に何を新しくしてもらえるわけでもありません。

なんとなく、「取られ損」のようなおカネではあります。。。

昨日知ったのですが、すでに３件の高等裁判所判決で「更新料が否定」されています。

大家さんが裁判で負けているということですね。

始めて、「更新料を否定」した判決が出たのは、２１年の７月。　京都地裁でした。

それからわずか１年で凄い勢いです。　今年中に、最高裁まで行くでしょう。

これは、単なる１カ月分の賃料の帰属という問題にとどまらず、

「大家さんという既得権益」

そして、

「消費者に不利益をもたらす不透明な不動産慣習」

これに、メスが入っていると思って良いでしょう。

この流れを小さい視点で見ない方がいいと思います。

吉川克弥　拝

更新料の件も載っています。

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地震がないと、こんなことも出来る・・・

ドバイでは、世界で最も傾いている建物が建設中です。

キャピタル・ゲートという高さ１６０ｍの建物です。　

中心線から１８度傾いているそう。

なぜ、傾いているかはよくわかりませんが、

キャピタル・ゲート（資本の門？）というネームを聞くと、傾いていていいのかな～（爆笑）、と思いました。。。。

マーケットは崩壊寸前ですし。

住宅ローン 素朴な疑問

久々に、住宅情報誌を手にしました。

マンション購入のローン計算について書かれた記事を見ていて、従来から疑問に思っていることを思い出しました。

特集記事では、

・　固定金利３．０％　３５年間の返済で

・　毎月１２万円、ボーナス時２０万円を払うと、概ね４０００万円が借りられる

とあります。　

この借り入れ額４０００万円＋頭金＝購入可能金額であると。　ここまではＯＫ．

その次が問題です・・・。

（１）　仮に、　金利が今より１％ＵＰして　３．０％　→　４．０％になると　

（２）　ローン返済額を同じとすると、借入可能額が４０００万　→　３５００万まで下がり、

（３）　ゆえに、今よりも安い物件しか買えなくなってしまうと。

金利が上がると、購入予算が減ってしまって、条件が悪い物件（遠い、狭い、古い等）

しか買えなくなってしまう　＝　金利の低い今がチャンスだと。。。。。

そうですかねー。。。

何かおかしいと思いませんか？

確かに、計算上は合ってます。　金利が上がると借り入れ可能額は減りますね。

しかし、マンションの価格自体はどうなるでしょうか？

金利上昇＝借入可能額下がる・・・　これは、およそ全てのマンション購入者にとって同一の条件です。

すなわち、消費者が一律に、予算を下げざるを得ない事態になりますね。

（もちろん、借入額の多寡によって、影響は異なりますが）

そのような状態で、今（低金利時代）と同じレベルのマンション価格が維持されるでしょうか？

普通に考えると、金利上昇→消費者の予算ダウン→マンション価格の下落→土地価格の下落・・・となりませんか？

もちろん、これは同時におこるものではなく、発生のタイムラグがあります。

私など・・・、金利上昇したら、「いよいよ買い時がやってきた」と思います。

同じマンションを買うにも、ローン総額を少なく買える可能性が高いからです。

（低金利時代と返済額は一緒、ローン総額とマンション価格は下がる）

こうなると、転売時の自由度が増します。

低金利＝マンション買い時＝金利が上がる前に買おう！

このキャンペーンには、不動産会社の宣伝意図があるように思います。

それとも、ただ無邪気に、

「金利が上がると、借入可能額が下がるから、今がトク！」と信じているのか？

どちらにしても問題です（笑）。　消費者はよく考えましょうね。

吉川克弥　拝