韓国では、政府が焦げ付きの融資を買っちゃった

不動産ブームの時には、銀行はこぞって、不動産・建設関連の融資量を増やします。

そして、ブームが去り、不動産価格・土地価格が下落し始めると、大量の不良債権が銀行に残ります。

このサイクルは、１９８０年代から変わりません。

世界中で同じことが繰り返されています。

この銀行の融資姿勢は何とかならなものでしょうか・・・。

不動産融資にカンタンにのめり込むのではなく、国を発展させる次世代の産業や技術を育てていく、という視点での資金供給になぜ進めないのか。。。

思えば、戦後からの日本興業銀行は、とてもよい仕事をしていたと思います。

興国、という観点で金融を見ていました。。。

さて、今回、お隣韓国では、

【　銀行の不動産向け焦げ付き融資を、国の設立した機関で買い取ってしまいました。　】

このあたり、日本の９５年あたりと時代の雰囲気が似ています。

今、日本で、「国が銀行の焦げ付き融資を買い取る」のは、まず通らないでしょう。

９０年代初頭は、ゼネコンや不動産会社から焦げ付いた土地を買い取る機関が、日本にもありました。

それらはまったくもって、

・　混乱を鎮める、という言い分での「場当たり的な対応」

だったわけです。

これに気づくまでには、結構時間がかかります。

まだ、韓国はその前なのかな、と思います。

吉川克弥　拝

商魂タクマシイ 見習おう

オーストラリアの銀行で、コモンウェルズ銀行というところがあります。

この銀行、日本で日本人向けに、投資用マンションへの融資を積極的に行っているそうです。

（区分所有のマンション１部屋単位です）

評価額の８０％までということですが、実際は、

【　国内の銀行の与信枠とは別　】

というところが一番のメリットでしょう。

不動産投資家は、目いっぱい（借りれる限り）ローンを借りようとします。

しかし、国内の銀行からのローンでは、不動産に対する担保評価の前に、

本人の年収枠などで頭打ちになってしまうのです。

コモンウェルズは、与信枠の信用情報が（おそらくは）邦銀と違うのではないでしょうか？

「都市銀行では断られたが、コモンウェルズでは借りられた！」ということがあるように思います。

面白いのは、もともとこの銀行、

日本国内での不動産融資は、北海道ニセコ界隈でのリゾート案件が最初だったそうです。

確かに、オーストラリア人がたくさんニセコに来ていましたね。

（オーストラリア人が日本で不動産を買うときにローンを出していた。）

そこから始まり、たった２年ほどで、日本人投資家向けの不動産ローンを出す。

このビジネスの展開力に、私はシビレました。

このあたりのスピードと、マーケット構築力は見習いたいですね。

吉川克弥　拝

変動から固定への借り換えは無理だよ

住宅情報誌では、定期的に「　住宅ローン特集　」をやっています。

まあ、内容は毎回まったく替わり映えしなくて

・　固定金利と変動金利、どっちが得？

・　金利が上がった時、返済額はどう変わる？

・　月々の支払いが○○円なら、ローンは幾らまで借りられる？

こんなところです。

そのなかで、私がいつも気になるポイントがあります。

今、返済額が安いのは変動金利。

だから、ローンは変動金利で借りておいて、金利が上がりそうになったら、固定に切り替えよう！

とか。

住宅評論家とか、ＦＰ（フィナンシャルプランナー）のような人も、さもそれが可能かのように。。。

ひとつ言いたいのですが、

「金利の上昇ってのは、上がるときはホント早いんで・・・。」

もうひとつ、

「だから、実際には、金利上昇に備えて固定に借り換え・・・なんて無理なんですよ。」

。。。。

スペインなんか、国債の金利がこの１カ月で１％も上がってます。

１ヵ月で１％ですよ。まだ危機の序盤ですから、これからもっと上がります。

アメリカのサブプライム危機。

半年で２％ＦＦ金利が上がって、全部おシャカになりました。

金利が上がったら、与信が下がって借り換えなんてできなかったんです。

そんなもんなんです。

実際に、上手く変動から固定に借り換えた人がいたら、会ってみたいです。

多分、その人はプロだと思います。

その人は、住宅情報誌のローン特殊なんて読んでませんよ、きっと。

フツーの人は、気をつけましょう。

吉川克弥　拝