一等地の方が危険だってば

先週発表された、土地の路線価。。。。

２年連続で上昇地点はなく、東京の銀座エリアで▼２５％、大阪の御堂筋で▼２０％でした。

昨年に続き、いわゆる「人気のエリア」「中心地」での下落幅が大きいです。

もし、土地を買うなら、東京の中心地と地方の県庁所在地、どちらにしますか？

「　変動幅の大きさ　」では、圧倒的に東京の中心地が大きいです。

多くの人の興味を集めますから、土地の価格が上がるときは、それこそグングン上昇します。

しかし、その逆もあります。　下落時には、下落の幅がとても大きいのです。

地方の土地なんて、この１０年くらい、ちょいと上がって下がった程度です。

折れ線グラフにしたら、ほとんど横一線のエリアは多いでしょう。

東京は急な山なりです。　グンと上がって、ガクンと下がる。

大事なのは、

「　どの場所か？　」「　人気のエリアか？　」ではなく、

「どのタイミングで買ったか？」です。

アメリカの不動産の教科書を読むと、

「Location, location, location」と書いてあります。

「１に場所、２、３がなくて、４に場所、５に場所」　というような意味です。

私は、これは正確ではないと思う。

「　Timing, timing, timing　」

とにかく、タイミングが全てです。

よい土地でも、タイミングを誤るとかえって危険です。。。。

吉川克弥　拝

やはりこの夏と秋は・・・

プリンストン大学の教授で、ノーベル経済学賞も受賞している、ポール・クルーグマン。

頬と顎に鬚をたくわえたカッコイイおじさんなのですが、

「　この先、世界は本格的な大不況に突入する。　」

ということを新聞記事で発表しています。

かなり、勇気のいる発言だと思います。

経済学者ですから、予測が商売です。

よほどの自信があるのでしょう、大不況になる、ということについて。。。。

２００７年のサブプライム・ショック

２００８年のリーマン・ショック

これらは、「ショック」であり、金融マーケットの暴落でした。

それらを理由として、これから本格的な経済不況に入っていく、というのです。

１９２９年の世界大恐慌。

株式の暴落は１９２９年ですが、そこから始まって景気の大底（不況の極地）は、１９３２年でした。

今回もサブプライムから、３年後です。

未来に残る、本物のビジネス・商品でなくては、続かないことは間違いないでしょう。

その「本物」を、頭に汗かき、体に汗かき、毎日必死に考える日々です。

吉川　克弥　拝

1700万円ですが、欲しいです。

皆さんは、「未来」を感じた瞬間はありますか？

（もう２１世紀になってしまっていますが）２０世紀を３０年以上生きた私にとっては、「２１世紀的なもの」を感じる瞬間、ということでもあります。

久しぶりに、ブルブルっと震えました。

ドラえもんが現実にいる気分です。

【　空飛ぶ自動車　】1700万円（日本円換算）

タイヤがあります。

ガソリンスタントでは羽を折りたたんでいます。

欲しいです、私。

ガンバッて働きます。

吉川　克弥　拝