既視感

また、寒さが東京に戻ってきたようです。

小雨降る、日本橋界隈を歩いていました。。。

マンダリンオリエンタルホテル（＠日本橋）は、事務所から徒歩３分もかかりません。

大好きなホテルです。（泊ったこと無いけど：笑）

２０年くらい前にバックパッカーとして行った香港。

マンダリンホテルというものを香港で初めて、知ったんです。

ロビーに入ると、とても良いレモングラスの香りがしていました。。。。。

それをまだ鮮烈に覚えていて、いまでも、マンダリンホテル＠日本橋を見ると、当時の香港を思い出します。

そのマンダリンホテルの前で、新生銀行の本店が入居することに

なっているビルが建築中です。

先日、新生銀行とあおぞら銀行は、予定されていた合併を白紙にしました。。。

なんだか、既視感のようなものが頭をよぎります。

９７年だったと思いますが、北海道拓殖銀行は

予定されていた北海道銀行との合併を白紙にしました。

それから数ヵ月後、北海道拓殖銀行は破たんしました。

合併白紙の理由は、まあ、色々あったでしょうが、

「こんなに財務が悪かったん？？」

と、合併協議の過程で気づいてしまったのではないでしょうか？

想像ですケド。。。

さて。。。。。。

今回の合併破断の結末は如何に。。。。（笑）

土建費…

週末に読んでい資料の中に、気になるトピックを見つけました。

土建費、というデーターです。

【2007年の土建費】

米国　 　　61兆円

日本　　　 48兆円

フランス 　13兆円

ドイツ　 　11兆円

イギリス　 11兆円

【可住地面積あたりの土建費・道路の長さ】

道路コストの比較：アメリカを１とした時の比率

　　　　　　土建費　道路の長さ　道路のコスト

日本　　　　　43　　　　　10　　　　　　28

米国　　　　　 1　　　　　　1　　　　　　 1

フランス　　　4　　　 　　　3　　　　　　4

ドイツ　　　　5　　　　　　　1　　　　　　3

イギリス　　　6　 　　　　　2　 　　　　 3

地形（山が多いとか、平地が少ないとか）の問題があるので

米国との比較は困難ですが、ヨーロッパと比べても異常な数字です。

土建大国である我が国、道路についていえば、不動産関係者の

暗躍・利権も見過ごせない点です。

皆さんは、どうお感じになりますか？

この数字・・・。

結果、我が国の公的負債は1000兆円規模になりました。。。。

もういい加減にしてほしい。。（怒）

もう3年以上お会いしていませんが、

（株）希望社の桑原社長と話したくなりました。。。。

↓桑原社長のご著書：

　「絶対談合しない」という建設会社を経営されています。スゲー。。。

手段と目的

今日は（正確には昨日27日）は、佐々木重人さんの講演会がありました。

私は講演会を主催した側です。

佐々木さんは、何冊も著作を出されており、

直近では、「金融崩壊後の世界」（文芸社）

がおススメ。

あ、うちのブログ、アフィリやっていないのでリンクつけてません。。。

本はアマゾンで検索してください。

今の金融経済体系はもう、もたない・・・、

そしてそれは（どんな形かは特定できないが）、金融マーケットの激変をもってそのゴングが鳴る・・・

この主張には100％賛成していますし、私の生きざまそのものでもあります。

（そう思って、2004年に大手不動産会社を辞めました。）

あとは、それが、①いつ、②どのように始まるか、ですね。。。

不動産に関しては、上記に関連していくつものことが言えますが。。。

たとえば、

（A）サラリーマン大家さん・・・、は、皆、大変な危機に陥るでしょう。

：　サラリーマン大家さんって、変動金利で借り入れている人が殆どなんですよね。

これから各国のソブリンリスクが顕在化してきます。世界的に金利が急上昇します。

１．金利は当面上がらないと考え、変動にしている人　→　残念ながらもう少し勉強を…

２．金利上昇があったら、売却するか、固定金利に切り替えるというプランの人　

→　そんな時間ないですよ。残念ながら。急騰するんです、混乱期の金利は。認識甘いと思う。

（Ｂ）ファンド、ＲＥＩT

：金利上昇には極めて脆いことが、80年代のアメリカで証明済みです。

特段コメントする余地ありませんね。大きく縮小します。確定的。

これからの失業者が一番多いセクターでしょう、不動産業界では。

（Ｃ）それでも、人々の生活は続く

：賃貸や、中古住宅売買は、人々の生活がある限り続きます。。。

ところで、今、アメリカではオバマ大統領がウォール・ストリートと大喧嘩しているの知ってます？？

オバマとボルカーがタッグを組んで、金融機関をコテンコテンにしようとしています。

リーマンショック以降、ウォール街の金融機関には、多額の公的資金が入りました。

数十兆円規模です。（日本の比じゃないです）

それだけの公的資金を受けて破たんをのがれておきながら、いけしゃあしゃあと、昨12月期に数兆円単位のボーナスを社員に払っている・・・・。

このモラルの無さにオバマが怒っているです。

今後10年間で、90兆円の税金をウォール街の金融機関に対してかけると宣言しています。

で、ですね、フランスのサルコジ大統領がオバマに加勢してこう言ったのです。。

（ここからが、私の言いたいこと。）

「オバマ大統領の政策をフランスは支持する。　経済は、目的でなく、手段にならなくてはならない！」

経済は、目的でなく、手段にならなくてはならない。。。。

結構シビれました。

そうなんです、経済は手段なんです。

それが目的化した時から、世の中の格差は広がり、資本主義がおかしくなった。

90年代に、旧ソロモンブラザースの伝説的エコノミストであった、

ヘンリー・カウフマンは、こう言っています。

「金融の発展とは、事業会社の発展と両輪でなくてはならない。」

カウフマンは、こういって、金融だけが膨張することに警鐘を鳴らしました。。。

残念ながら彼の警鐘は無視されたことになります。

長くなりましたが、まとめます。

ここ数年に来る金融経済危機の後、不動産取引は、目的でなく手段になる。

サルコジ風ですが、本気でそう思っています。

不動産取引の成就―これを単なる目的にした結果が、サブプライム以降の世界です。

不動産取引の成就を、

・取引成就が目的ではなく＝主役は自分たち不動産会社

・よりよい不動産マーケットを創る為の手段と認識する。＝主役はお客様。

そんなうねりを横に広げます！　－（株）不動産仲介透明化フォーラム。