財務が厳しい不動産会社

経済新聞に、不動産会社の保有不動産含み益が載っていました。

財務の厳しさが一目で分かります。　読み方に注意がいるけど、面白い。

記事のまま、読んではダメです。（笑）

記事では、

企業名　　　含み益（億円）　　　簿価（億円）

三菱地所　　　　　20,588　　　　　28,507

三井不動産　　　　7,539　　　　　18,458

ダイビル　　　　　　971　　　　　　2,393

平和不動産　　　　373　　　　　2,076

野村不動産　　　　325　　　　　6,072

含み益の多い順番に並べるとこうなるんですが（新聞記事）、

これは、簿価との比率で見ないといけないですよね。

簿価ということは、取得価格。

その取得価格、の裏側には、借入があります。

一見、平和不動産と野村不動産では、含み益が同じですが、

「含み益」÷「簿価」＝含み益割合

を考えましょう。

含み益割合では、三井不動産とダイビルは、ほぼ同じですね。

野村不動産の、含み益割合が突出して低いですね・・・。

簿価に対して、５％程度の含み益となっています。

まー、こういっては何ですが、５％程度は評価のやり方でどうにでもなります。

同社にとっては厳しい環境ですね。

ところで、

・　東急不動産

・　住友不動産

・　東京建物

はどうしたのでしょうか？

同様の開示を見てみたいものです。。。。

大手不動産会社であっても、これから数年で合併が進む・・・。

「三井住友不動産」は出現する可能性がある。

と、思っています。

吉川克弥　拝

NYとロボットトレーディング

昨夜のニューヨーク市場では、びっくりすることが起きました。

日本で言う、「日経平均株価（225社）」。

これに相当する、「ＮＹダウ平均株価（30社）」が、

・　たった30分程度で

・　10％程度急下降し

・　7％戻しました。　　　　【下図参照】

急激な下げから、リカバリーまで、たったの30分です。

確かに、ギリシャ問題など、マーケットに多くの不安要素はあります。

しかし、この瞬間的な上下変動は、異常です。

ＮＹダウ平均と、日経平均はどちらもおおよそ10000ポイント（ドルor円）前後です。

日経平均が30分で1000円近く下がって、700円戻したと想像してみてください。

　　（↑1日の値動き）

この原因は、

「　ロボットトレーディング　」（コンピューター売買）です。

あるシグナルやトレンドを察知すると、コンピューターがものすごい速さで

売りや買いを仕掛けます。

暴落開始のきっかけは、プロクター＆ギャンブル社の株価が急に

20％近く下げ始めたから・・・とのことですが、それとて明確は下げの材料は

見つかっていないのです。

日本でも、今年に入って、富士フィルム社の株価が、数分の間に５ー６％下がって戻す、というようなことが起きています。

東京証券取引所は、今年から高速売買システムを導入しました。

これにより、東京でもロボットトレーディングの素地ができたともいえます。

個人投資家が勝てるマーケットではなくなっていると思います。

ギリシャから始まるのか？

ギリシャがかなり大変です。抗議デモで3人が亡くなりました。

リーマンショック以来の金融危機で生じた不良債権で、

国そのものが吹っ飛びそうな勢いです。

ギリシャが吹っ飛べば、スペインもポストガルも、後に続くと思います。

金融危機をおさめるために、各国は大量の公的資金を投入しました。

その原資は、ほぼ国債の乱発行で賄いました。

金融マーケットの動揺は、それでいったん収まりました。

しかし、問題はそれからなのです・・・。

大量に市場に投下された救済資金、その原資は、国・・・、です。

結局、ソフリンリスク（国の破綻リスク）に帰結して行くのです。

Moody's等の格付け機関も、ギリシャ・ポルトガル・スペイン等をガンガン格下げしています。

ギリシャの2年国債利回りは、17％程度になっています。

ＥＣＢ（ヨーロッパ準備銀行）のシュタルク副総裁は、

「われわれは、危機の次の段階にすでに突入した可能性がある。金融・経済危機にに続く、ソブリン債（国等の債権）危機だ。」

と言っています。

数千年前に文明がギリシャから始まり、近代金融システムの終焉もまた、ギリシャから始まる。

事実をよく知って、未来に向かって行動することが、とても必要だと思います。

動き出すことが何よりも重要だと思います。

あなたにとっての未来への一歩、我々と一緒に動き始めませんか？

(株）不動産仲介透明化フォーラム　info@rebc.co.jp