資金繰り道場 別館

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松本　眞八（マツモト　シンパチ）です。

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『【朝活】与信管理の基本を学ぶ　資金繰り道場朝稽古　　』

某食品スーパーでの出来事

トイレに行きたくなったので

トイレを利用させてもらいました。

そこのスーパーのトイレは従業員さんと

共用でトイレに行く途中、店のバックヤードを

通過する構造になっております。

トイレに行く途中何やら話声が聞こえて

きました。

話声が聞こえる方角へ目をやると2名の

パート従業員さんがたちがなにやらご立腹のご様子。

パート：甲

一体何処に何を置けっていうの

パート：乙

なにも指示ないからそこらへんに

おいときゃいいのよ

パート：甲

整理整頓しといて！って指示されても

具体的に言って貰わないと判らないわよ

パート：乙

適当にやっときました～

でいいのよ

この会話の断片から

店の管理者にバークヤードの一区画の

整理整頓を指示された。

指示は

ある場所を整理整頓しといて！と

2名の職場経験の浅いパートさんに

指示したと推察されます。

経験の浅い2名のパートさんに

してみたら

整理整頓

と言われても具体的に

何処に何を置けばいいのか？

がわからない。

分からなければ

誰々に聞くように！の補足もない様子

どうして良いかわからず

結果自分らの感覚で指示された事を

やってしまう。

職場アルアルのシーンでありますな

職場にはその職場に応じた

モノの扱いやその置く位置が

決まっております。

（注）工場の資材や原料

　　　小売の商品在庫などは特に！！

職場にいる人間其々が適当に

自分勝手なやり方をしてしまうと

在庫や資材の不足や紛失等の

不効率が発生します。

事例の小売りスーパーなどは

商品＝お金

商品のロスや回転率向上の為

在庫管理は特に重要な仕事

上記のパートさんの指示でいえば

経験の浅いパートさんには

整理整頓しといて！だけは

超無責任な指示の出し方

例えば

■■にある●●を✖✖の位置に

１箱づつ三段に積み重ねて・・・

といった感じで指示する必要アリです

更に言えば日頃から

■■や✖✖の位置を説明しやすいように

色や文字記号ですぐ目に付くように

表示するとかの工夫が必要

整理整頓！

これが大事なのは何処でも同じです。

具体的にどのように整理整頓するのか？

これが具体的でないと

折角に指示が完全スルーされたり

折角の整理整頓が

更に混乱を招く事も多々ありです。

指示は抽象的ではなく

具体的にわかりやすく！

を心掛けましょう！

トイレで用を済ませて

戻っていたら

パートさん2名は

指示した責任者を呼び捨てで

噂話をしておりました・・・・

【補足】

指示が抽象的過ぎると

従業員たちの格好の悪口ネタとなる。

ストアカ

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意欲減退・・・

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相変わらず連日暑い・・・

酷暑の中

不動産物件調査

某収益物件

↓

ゴミ置き場にゴミ散乱

カラスの仕業か？

いずれにしても入居者のゴミの

出し方に問題あるのは間違いなさそう

コレを見たのが夕方位だから

相当な時間この状態

更に

入居者への注意書きか？

注意書きならキチンと表示しましょう！

落書きの類なら即消しましょう。

これらを見て購入意欲湧く？

連日のうだるような暑さだが

これ見て更にモチベーション減退

上記写真みて興味ある方連絡ください。

価格1億7２00万円です。

満室想定表面利回り　8％チョイ

不動産価格高騰の折

表面利回り8％超は魅力的に

見えるが現実はそう甘くない。

不動産の価値アップの基本のキ

古い新しいの前にまず日頃から

掃除しましょ！

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読み間違いが命取りになる！

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『不動産屋さんは漢字力が必要かも』キャッシュフロー経営をゲームでお教えします。松本　眞八（マツモト　シンパチ）です数年前のお話ですが不動産のお仕事でよく地方に行っていたときのエピソード…

今やネットでもTVでも

見ない日はないほどの有名人

三浦女史

ここ最近彼女の話題は

「漢字の読み間違い」

大喪の礼（たいそうのれい）

を

たいものれい

とワイドショーで読み間違えて

突っ込み入れられております。

確かにあまり読み間違える

文字ではないですね。

ただ個人的には巷で

大騒ぎするほどの事かね

といった印象

彼女の場合はイメージが

「才色兼備」だから

おバカなミスは許されない！

そんな雰囲気があるのかもしれん。

この読み間違いが彼女のこれからの

仕事にとって致命的となるか否か？

については定かではないけれど

彼女のイメージにケチが付いたのは

間違いなさそうです。

漢字の読み間違いは恐ろしい。

実は不動産業にもとても似ている

部分がありまして・・・

それは

地名の読み間違い

実はこれ致命的

不動産の売買でも賃貸でも担当者が物件の

地名を読み間違えていたらどう感じるか？

ホボ100％こいつは

この土地の事情をゼンゼン知らないよそ者！

のレッテル貼られます。

売主貸主や貸主借主とってみたら

大事な物件を売買や賃貸をするのに

その土地の読み方も知らんヤツに

物件の取引は任せられない

となりますね。

ご参考

ameblo.jp

不動産だけに限らずビジネスの

成約ポイントとして

国語力や漢字力

これは結構重要だったりします。

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バブル以降の日本経済低迷の理由は？

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今日から8月ですね。

今朝も朝から暑い(~_~;)

今日は少し早起きして

自分の机のまわりの整理をしました。

整理していたら

約8年前の新聞の切り抜きを発見！

↓

アメリカシティバンクが

日本の個人事業撤退

シティバンクと言えば私が自宅を

購入した2000年に住宅ローンで

お世話になった銀行であります。

当時は金利１％（確か3年間だったか・・）

かなりインパクトある金利で話題になりました。

その後他の邦銀が金利優遇をスタートさせて

徐々にインパクトが薄れていきました。

私が住宅ローンを借りてから後数年して

ローン債権を当時のUFJ銀行に譲渡して

ローン業務から撤退して投資運用に傾注

更にその後新聞記事の如く

個人運用業務も撤退

今になって考えると上記2014年の

撤退の要因は大きく二つあるかと

一つ目は新聞記事の如く

日本人のメンタリティーなのか？

リスクを取る運用が少ないという事

二つ目は

新聞記事にはないが少子高齢化の問題と

金融資産残高の世代別構成比率

2014年時点で個人金融資産合計1700兆のうち

60歳以上が1000兆円で58％を占めている

将来の日本の人口動態を考えると60歳以下の層の

金融資産が激増する見込みは薄

且つ

新聞記事の如くリスクを取る積極運用もない

長期的な視点で見たら単純に日本人のリスクを

取らないメンタリティ―の問題ではなくて長期的に

儲かる市場ではないと言った判断では？？

と推察します。

そして2014年から現在を振り返ってみると

住宅ローンについては金利が更に低下して

金利は１％を切る状態が続いております。

かつては住宅ローンは銀行収益の柱で

手堅い優良資産と言われていたのですが

今や儲けの薄い商品となっています。

更に運用の方を見ても売れるのは

節税の保険商品ばかり。

お金を増やす運用は現物の不動産等に

お金が流れているように思われます。

現実を見るに住宅ローン撤退から8年前の

個人事業撤退の流れをみるにシティバンクには

先見の明があったのかな・・と

思うに欧米と日本の投資スタンスの

違いは単純にお国の文化だけの問題だけ

ではないような気がします。

最近こんな本を読んだけど

アメリカでは高校生からこのような

勉強しているわけでして

↓

＃アメリカの高校生が学んでいるお金の教科書

リスクを取らないとリターンもない。

これは投資の原理原則ですがバブル以降の

日本経済の低迷はこの辺の金融教育に

あるように感じます。

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