ひと昔前は公庫からの借り入れがメインでしたが、地域的廃止や利用条件の制約などが多いことや、
低金利時代に入り、公庫おける金利よりも銀行（民間）などの金利が低金利の場合も起きてきた事により、
年々民間融資を利用する方が多くなっているようです。（融資切り替えをする方も見受けられます）
また、銀行としても数十年に及ぶ賃貸経営ということで長い取引きが期待できることや
賃貸経営者を優良融資先としての位置づけをする銀行も多くなっていることも理由の一つのようです。
特に民間ローンの場合、金融機関によって金利・融資条件・サービスなど様々です。
低金利の商品を選ぶことは大切ですが、借り入れをする場合、金融商品ごとに融資条件がありますので、
まずは商品を十分理解しあなた自身が融資条件に適しているかを判断することが先決です。
また、返済期間が長くなりますので無理の無い計画で金融商品を選 びましょう。
プレサンスコーポレーションのスタッフブログをご覧いただきありがとうございます。
いきなりですが、皆さんは修繕計画立てていますでしょうか
建物の劣化も人間の病気と同じです。
症状が重くなってからでは対処が大変で、手術（リニューアル工事）にも多大な費用がかかってしまいます。
大切な建物も放っておけば劣化が進み、気がつけば空室が増えていたということにもなりかねません。
そうなる前に定期的な点検を行うとともに、事前に修繕計画をたて賃料収入から積み立てておけば、いざという時に慌てることもなく、また資産の価値を維持することもできるのです。
また長期修繕計画があると、有利な融資も可能になります。
1994年から、住宅金融公庫（2007年4月より住宅金融支援機構）の「優良中古マンション制度」がスタートしました。
それまで住宅金融公庫の融資対象となるマンションは築後17年以内に限られていましたが、
優良中古マンションと認められたものについては築後30年まで融資対象とし、融資額も増えるものです。
優良中古マンションと認定されるには、まず維持管理評価基準を満たさなければなりません。
管理組合による適切な維持管理体制が整備されていることや20年以上の長期修繕計画の有無が必須条件となります。
また、新築マンションでも機構融資付きの場合は同様の条件が加わります。
本日は、【修繕計画】についてのご紹介でした。
■プレサンスコーポレーション関連情報
株式会社プレサンスコーポレーション(プレサンス)：日経会社情報
プレサンスコーポレーションのホームページ
いきなりですが、皆さんは修繕計画立てていますでしょうか
建物の劣化も人間の病気と同じです。
症状が重くなってからでは対処が大変で、手術（リニューアル工事）にも多大な費用がかかってしまいます。
大切な建物も放っておけば劣化が進み、気がつけば空室が増えていたということにもなりかねません。
そうなる前に定期的な点検を行うとともに、事前に修繕計画をたて賃料収入から積み立てておけば、いざという時に慌てることもなく、また資産の価値を維持することもできるのです。
また長期修繕計画があると、有利な融資も可能になります。
1994年から、住宅金融公庫（2007年4月より住宅金融支援機構）の「優良中古マンション制度」がスタートしました。
それまで住宅金融公庫の融資対象となるマンションは築後17年以内に限られていましたが、
優良中古マンションと認められたものについては築後30年まで融資対象とし、融資額も増えるものです。
優良中古マンションと認定されるには、まず維持管理評価基準を満たさなければなりません。
管理組合による適切な維持管理体制が整備されていることや20年以上の長期修繕計画の有無が必須条件となります。
また、新築マンションでも機構融資付きの場合は同様の条件が加わります。
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■プレサンスコーポレーション関連情報
株式会社プレサンスコーポレーション(プレサンス)：日経会社情報
プレサンスコーポレーションのホームページ
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本日は、【サブリースシステムの仕組み】ついてご紹介いたします。
入居管理の方法には、入居募集のみ業者に委託し賃料徴収などは自分で行う方法と、募集管理とも業者に委託しクレーム等についても管理会社を通して対応する方式があります。
さらに近年増えているのが、サブリースシステム（一括借上げ制度）。
オーナーと入居管理会社が第三者への転貸を条件に賃貸借契約を結び、管理会社が空室の有無に関係なく賃料をオーナーに支払うシステムです。
オーナーは空室の心配をすることなく収入を見込めますが、管理手数料が高くなるか別途保証料が必要になります。
またほとんどの場合、契約内容に賃料の見直し（基本的に2年毎）が盛り込まれているので、数十年間同じ収入を得られるわけではないことに注意が必要です。
本日は、【サブリースシステム】についてのご紹介でした。
■プレサンスコーポレーション関連情報
株式会社プレサンスコーポレーションの新築マンション・分譲マンション
プレサンスコーポレーションとは
本日は、【サブリースシステムの仕組み】ついてご紹介いたします。
入居管理の方法には、入居募集のみ業者に委託し賃料徴収などは自分で行う方法と、募集管理とも業者に委託しクレーム等についても管理会社を通して対応する方式があります。
さらに近年増えているのが、サブリースシステム（一括借上げ制度）。
オーナーと入居管理会社が第三者への転貸を条件に賃貸借契約を結び、管理会社が空室の有無に関係なく賃料をオーナーに支払うシステムです。
オーナーは空室の心配をすることなく収入を見込めますが、管理手数料が高くなるか別途保証料が必要になります。
またほとんどの場合、契約内容に賃料の見直し（基本的に2年毎）が盛り込まれているので、数十年間同じ収入を得られるわけではないことに注意が必要です。
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■プレサンスコーポレーション関連情報
株式会社プレサンスコーポレーションの新築マンション・分譲マンション
プレサンスコーポレーションとは
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本日は、【海事代理士】という資格について、ご紹介いたします。
皆さんは、海事代理士という資格のことはご存知でしょうか？
あまりなじみはないという方も多いと思います。
『海事代理士』とは、他人の委託により、国土交通省や行政機関に対して、海事関係諸法令の規定に基づく申請や届出・登記といった手続きを行い、またはこれらの手続きに関係した書類の作成を行う人のことを言います。
『海事代理士』になるためには、筆記試験・口述試験の２つを受け合格し、登録することが必要となります。
そんな海事代理士と不動産業界はあまり関係がないと疑問に思う方もいらっしゃるかもしれません。
実は、総トン数が２０トン以上の船舶は法律的には不動産とみなされており、土地見物と同じように「登記」が必要となります。
土地や建物の登記は司法書士に頼むのですが、船舶については『海事代理士』に頼むことになります。
建築物と同様に不動産とみなされる船舶の登記を行うのが、海事代理士なので、このような形で不動産業界と深い関わりがある職業になります。
『海事代理士』は【海の法律家】とも呼ばれているので、まさしく海の司法書士と表現できますね。
本日は、海事代理士についてのご紹介をいたしました。
■プレサンスコーポレーション関連情報
株式会社プレサンスコーポレーションの企業情報【証券番号 3254】
プレサンスコーポレーションの株主優待紹介
本日は、【海事代理士】という資格について、ご紹介いたします。
皆さんは、海事代理士という資格のことはご存知でしょうか？
あまりなじみはないという方も多いと思います。
『海事代理士』とは、他人の委託により、国土交通省や行政機関に対して、海事関係諸法令の規定に基づく申請や届出・登記といった手続きを行い、またはこれらの手続きに関係した書類の作成を行う人のことを言います。
『海事代理士』になるためには、筆記試験・口述試験の２つを受け合格し、登録することが必要となります。
そんな海事代理士と不動産業界はあまり関係がないと疑問に思う方もいらっしゃるかもしれません。
実は、総トン数が２０トン以上の船舶は法律的には不動産とみなされており、土地見物と同じように「登記」が必要となります。
土地や建物の登記は司法書士に頼むのですが、船舶については『海事代理士』に頼むことになります。
建築物と同様に不動産とみなされる船舶の登記を行うのが、海事代理士なので、このような形で不動産業界と深い関わりがある職業になります。
『海事代理士』は【海の法律家】とも呼ばれているので、まさしく海の司法書士と表現できますね。
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■プレサンスコーポレーション関連情報
株式会社プレサンスコーポレーションの企業情報【証券番号 3254】
プレサンスコーポレーションの株主優待紹介
プレサンスコーポレーションのスタッフブログをご覧いただきありがとうございます。
本日は、【建物譲渡特約付借地権】についてご紹介いたします。
『借地権』という言葉が入っていることから、この権利は『借地権』のひとつであることが分かります。土地の所有者、つまり地主が別にいて、毎月地主へ地代を支払うのが借地権です。
そして、建物譲渡特約付借地権とは、契約期間を30年以上と設定し、30年経過したのち地主が借地人の建物を時価で買い取ることによって契約が終了するというものです。
また、借地人が建物買取後も建物の継続使用を請求した時は借家人として継続使用することができます。
建物譲渡付借地権は1992年に施行されたこの権利は主に土地開発業者などが賃貸用のビルやマンションを建設した時に活用されています。
登記の必要はないので、所有権移転または所有権移転請求権の仮登記を要します。
法律上では書面に定めておく必要はありませんが、30年後に契約が実行されることを考えると、契約書に記載しておいた方が良いでしょう。
本日は、建物譲渡特約付借地権についてのご紹介でした。
■プレサンスコーポレーション関連情報
プレサンスコーポレーションの年収ランキング（30歳時年収によるランキング）
プレサンスコーポレーション (プレサンス) の 株価 予想 分析結果
本日は、【建物譲渡特約付借地権】についてご紹介いたします。
『借地権』という言葉が入っていることから、この権利は『借地権』のひとつであることが分かります。土地の所有者、つまり地主が別にいて、毎月地主へ地代を支払うのが借地権です。
そして、建物譲渡特約付借地権とは、契約期間を30年以上と設定し、30年経過したのち地主が借地人の建物を時価で買い取ることによって契約が終了するというものです。
また、借地人が建物買取後も建物の継続使用を請求した時は借家人として継続使用することができます。
建物譲渡付借地権は1992年に施行されたこの権利は主に土地開発業者などが賃貸用のビルやマンションを建設した時に活用されています。
登記の必要はないので、所有権移転または所有権移転請求権の仮登記を要します。
法律上では書面に定めておく必要はありませんが、30年後に契約が実行されることを考えると、契約書に記載しておいた方が良いでしょう。
本日は、建物譲渡特約付借地権についてのご紹介でした。
■プレサンスコーポレーション関連情報
プレサンスコーポレーションの年収ランキング（30歳時年収によるランキング）
プレサンスコーポレーション (プレサンス) の 株価 予想 分析結果
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本日は、【競売不動産取扱主任者資格】の資格が創設された話題についてです。
不動産業界に新たな資格が創設されたことをご存じでしょうか？。
『競売不動産取扱主任者』という一般社団法人不動産競売流通協会認定の資格が創設されました。
１０月２８日に応募が締め切られおり、２０１１年１２月４日に初めての認定試験が行われます。
受験対象者は、宅地建物取引主任者資格試験合格者に限られています。
『競売不動産取扱主任者』が創設された目的は、一般消費者の競売不動産への注目が高まっている現在において、競売不動産のアドバイスが的確に行うことのできる人材が必要とされていることから、競売不動産に関する知識と能力を証明するためです。
認定試験では、一般消費者への競売不動産の入札、落札、明渡しまでに必要な知識と能力が問われるようです。
競売不動産購入者へのアドバイスやその代行は、現在法律で制限されていないため、宅建業者でなくとも競売不動産に関する開業が可能になります。
そこで、様々なトラブルから身を守るためにも、『競売不動産取扱主任者』の資格所有者へ依頼すれば、消費者は安心して任せることができますね。
本日は、競売不動産取扱主任者という新しい資格についてのご紹介でした。
■プレサンスコーポレーション関連情報
プレサンスコーポレーションの会社情報・プレサンスコーポレーションの運営施設
プレサンスコーポレーションの年収 | 転職 のモノサシでプレサンスコーポレーションの給料・給与をチェック
プレサンスコーポレーションのスタッフブログをご覧いただきありがとうございます。
本日は、【割賦販売】についてご説明いたします。
『割賦販売』とは、その字の意味からわかるように月割りの分割払いによる販売方法のことです。
より分かりやすい言い方をすれば『クレジット販売』のことです。
割賦販売は２回以上に分けて支払いをしてもらうことを条件に販売する方法になります。
具体的には、不動産の「割賦販売」は物件を引き渡した後、１年以上という長期間にわたって２回以上に分割して受領することを条件にして販売することが定められています。
また、『割賦販売』の場合、現金の価格とその割賦販売する価格、支払う時期などを細かく表示します。
そして注意すべき点は、対象となる物件の支払いが終了するまで、譲渡や担保にすることが禁じられています。
さらに、売主が業者の場合、支払いが遅れても３０日以上の期間を定めて催促したあとでないと契約を解除できない点があります。
現在は住宅ローンが一般的になってきていますが、『割賦販売』のような販売方法があることも知っておくと良いかもしれませんね。
本日は、割賦販売についてのご紹介でした。
■プレサンスコーポレーション関連情報
プレサンスコーポレーションの年収ランキング（30歳時年収によるランキング）
プレサンスコーポレーション (プレサンス) の 株価 予想 分析結果
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『割賦販売』とは、その字の意味からわかるように月割りの分割払いによる販売方法のことです。
より分かりやすい言い方をすれば『クレジット販売』のことです。
割賦販売は２回以上に分けて支払いをしてもらうことを条件に販売する方法になります。
具体的には、不動産の「割賦販売」は物件を引き渡した後、１年以上という長期間にわたって２回以上に分割して受領することを条件にして販売することが定められています。
また、『割賦販売』の場合、現金の価格とその割賦販売する価格、支払う時期などを細かく表示します。
そして注意すべき点は、対象となる物件の支払いが終了するまで、譲渡や担保にすることが禁じられています。
さらに、売主が業者の場合、支払いが遅れても３０日以上の期間を定めて催促したあとでないと契約を解除できない点があります。
現在は住宅ローンが一般的になってきていますが、『割賦販売』のような販売方法があることも知っておくと良いかもしれませんね。
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プレサンスコーポレーションの年収ランキング（30歳時年収によるランキング）
プレサンスコーポレーション (プレサンス) の 株価 予想 分析結果
プレサンスコーポレーションのスタッフブログをご覧いただきありがとうございます。
皆さんは、【スキップフロア】というものはご存知でしょうか？
「スキップフロア」とは半階分ずつずらして連続している層構成のことです。また、ステップフロアと呼ばれることもあります。
この構造は部屋を広く見せたり、部屋全体を明るく見せたりすることができます。
なので、この『スキップフロア』は同居する人とも適度な距離感をつくることができ、また、コミュニケーションを生み出すのにも最適の空間といえます。
また、この構造によって空間に流動性が生まれるので、エアコンなどの空調や火災報知機などもまとめることができるなど、経済的に良い面を生み出すこともあります。
ただし、この「スキップフロア」にはデメリットも存在します。
空間の把握が困難なため、説明がしにくいことや木造住宅だと設計・建築がとても難しいこと、そして、遮音がしにくい面や年配の方の階段の上り下りが大変という生活面にも問題があります。
これは今後の課題かもしれませんね。
さらに、スキップフロアはもうひとつの意味で使われる言葉でもあります。
マンションなどのエレベーターで、停止階を１階もしくは２階おきに止まる構造のことを表すこともあります。
スキップフロアにすることで、風通しが良くなり、日当たりが良くなるなど、様々なメリットがあります。またプライバシーの保護にもつながります。
その代わり、上下の階には階段を利用することになるので、バリアフリーの観点から見ると高齢者の方には厳しい環境です。
本日は、スキップフロアについてのご紹介でした。
■プレサンスコーポレーション関連情報
（株）プレサンスコーポレーション (プレサンス) ：日経会社情報
プレサンスコーポレーション とは - コトバンク
皆さんは、【スキップフロア】というものはご存知でしょうか？
「スキップフロア」とは半階分ずつずらして連続している層構成のことです。また、ステップフロアと呼ばれることもあります。
この構造は部屋を広く見せたり、部屋全体を明るく見せたりすることができます。
なので、この『スキップフロア』は同居する人とも適度な距離感をつくることができ、また、コミュニケーションを生み出すのにも最適の空間といえます。
また、この構造によって空間に流動性が生まれるので、エアコンなどの空調や火災報知機などもまとめることができるなど、経済的に良い面を生み出すこともあります。
ただし、この「スキップフロア」にはデメリットも存在します。
空間の把握が困難なため、説明がしにくいことや木造住宅だと設計・建築がとても難しいこと、そして、遮音がしにくい面や年配の方の階段の上り下りが大変という生活面にも問題があります。
これは今後の課題かもしれませんね。
さらに、スキップフロアはもうひとつの意味で使われる言葉でもあります。
マンションなどのエレベーターで、停止階を１階もしくは２階おきに止まる構造のことを表すこともあります。
スキップフロアにすることで、風通しが良くなり、日当たりが良くなるなど、様々なメリットがあります。またプライバシーの保護にもつながります。
その代わり、上下の階には階段を利用することになるので、バリアフリーの観点から見ると高齢者の方には厳しい環境です。
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■プレサンスコーポレーション関連情報
（株）プレサンスコーポレーション (プレサンス) ：日経会社情報
プレサンスコーポレーション とは - コトバンク
プレサンスコーポレーションのスタッフブログをご覧いただきありがとうございます。
本日は、【五分五乗方式】についてご紹介いたします。
皆さんは、『五分五乗方式』という言葉は聞いたことがあるでしょうか？
それは、『住宅資金等に係る贈与の特例』における計算方法のことを五分五乗方式と呼びます。
その金額が５５０万円～１５００万円までの限度に適応され、親または祖父母から住宅資金の贈与を受けた場合、特例により税の軽減措置を受けることができるというものになります。
贈与金額が５５０万円以下の場合の贈与税は０となります。
また、５５０万円～１５００万円までの金額については、この『五分五乗方式』で計算し、その算出された税額を５年にわけます。
そのため、５回の基礎控除が受けられるので一度に贈与税を支払うよりも税額はかなり安くすむことになります。
具体例で考えてみましょう。
例えば、１０００万円の贈与を受けた場合、５で割り
１０００÷５＝２００
つまり２００万円の贈与を５年間受けたものとなり（五分）、毎年２００万円に対する贈与税を五年にわたって支払います（五乗）。
つまり、「五分」割して税額を算定し、「五乗」して全体税額を求めるという方法が「五分五乗方式」になります。
本日は、【五分五乗方式】についてのご紹介でした。
■プレサンスコーポレーション関連情報
プレサンスコーポレーション とは - コトバンク
プレサンスコーポレーション (プレサンス) の 株価 予想 分析結果
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それは、『住宅資金等に係る贈与の特例』における計算方法のことを五分五乗方式と呼びます。
その金額が５５０万円～１５００万円までの限度に適応され、親または祖父母から住宅資金の贈与を受けた場合、特例により税の軽減措置を受けることができるというものになります。
贈与金額が５５０万円以下の場合の贈与税は０となります。
また、５５０万円～１５００万円までの金額については、この『五分五乗方式』で計算し、その算出された税額を５年にわけます。
そのため、５回の基礎控除が受けられるので一度に贈与税を支払うよりも税額はかなり安くすむことになります。
具体例で考えてみましょう。
例えば、１０００万円の贈与を受けた場合、５で割り
１０００÷５＝２００
つまり２００万円の贈与を５年間受けたものとなり（五分）、毎年２００万円に対する贈与税を五年にわたって支払います（五乗）。
つまり、「五分」割して税額を算定し、「五乗」して全体税額を求めるという方法が「五分五乗方式」になります。
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プレサンスコーポレーション とは - コトバンク
プレサンスコーポレーション (プレサンス) の 株価 予想 分析結果
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本日は、【建設リサイクル法】についてご紹介いたします。
建設リサイクル法は、2002年5月に施行された法律です。
簡単に言えば、建設リサイクル法は、建築物の分別解体と特定資材のリサイクルを受注者に義務付ける法律です。
建設時に発生した木材やコンクリートの塊、アスファルトなどが対象となっており、今後はリサイクル率を95%にするのが目標になっています。
さらには、これまで無届け出でも問題がなかった解体業者の都道府県知事への登録、技術管理者の選任を義務付けた技術の向上、さらにトラブルの防止になるようにもなっています。
なお、分別解体や再資源化といった実施義務の対象となる建設工事の規模に関することも範囲が決まっており、解体工事では床面積が80平方センチメートル以上、建築または増築工事では500平方センチメートル平方センチメートル以上と定められています。
また、請負代金も建物の修繕等の工事は1億円以上、建築物以外の工作物の解体または新築工事などでは500万円以上と定められており、もしこれらの命令を違反した場合や手続きに不備が生じた場合には罰則規定が設けられています。
本日は、建設リサイクル法についてのご紹介でした。
■プレサンスコーポレーション関連情報
プレサンスコーポレーション - IFIS株予報 銘柄レポート
株式会社プレサンスコーポレーションの企業情報 証券番号 3254
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建設リサイクル法は、2002年5月に施行された法律です。
簡単に言えば、建設リサイクル法は、建築物の分別解体と特定資材のリサイクルを受注者に義務付ける法律です。
建設時に発生した木材やコンクリートの塊、アスファルトなどが対象となっており、今後はリサイクル率を95%にするのが目標になっています。
さらには、これまで無届け出でも問題がなかった解体業者の都道府県知事への登録、技術管理者の選任を義務付けた技術の向上、さらにトラブルの防止になるようにもなっています。
なお、分別解体や再資源化といった実施義務の対象となる建設工事の規模に関することも範囲が決まっており、解体工事では床面積が80平方センチメートル以上、建築または増築工事では500平方センチメートル平方センチメートル以上と定められています。
また、請負代金も建物の修繕等の工事は1億円以上、建築物以外の工作物の解体または新築工事などでは500万円以上と定められており、もしこれらの命令を違反した場合や手続きに不備が生じた場合には罰則規定が設けられています。
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