今日で住宅ローン連続記事は最終です。
抜けてた内容もあったのでそれは別記事で投稿します。
①現金一括で買わない（住宅ローン使う）
②つなぎ融資使わない
③変動金利を選ぶ
④元利を選ぶ（元金、元利）
⑤ペアローン、連帯保証、連帯責務は一考
⑥金利＋保証料＋事務手数料＋つなぎ融資金利
⑦借換え手数料も確認
⑧負債を整理（クレジットカード解約、車負債、ブラックリスト確認）
⑨仮審査のやり方
⑩団信を通す裏ワザ
⑪自営業のオススメ銀行
⑫住宅ローン 絶対やってはいけない禁忌
⑫住宅ローン 絶対やってはいけない禁忌
結論から書くと家で利益を得る事です。
ローンが残っている家を転売する、賃貸に出す、民泊登録するが禁忌になります。
太陽光発電の売電は全然問題無し。
住宅ローンは日本に存在するローンの中で一番金利が安いです。
理由は日銀が銀行に対して金利を一部補填しているから。
特に新築を建てると多くの会社、業種にお金が行きわたり景気対策効果が大きいので、国がローンに対してお金をくれているイメージです。（補助金をくれるのとはまた別に）
投資物件パターン
もう少し視点を変えてみます。
あなたがブラックマジシャン（遊戯王）位に腹黒そうな人間で家（マンション）を投資対象にして転売で儲けようとします。
（俗に言う投資用マンションですが、一軒家でも可能）
家を買うためローン申し込むと事業用ローン（金利3～6％）と銀行のメガネに言われました。
た、高い、、、でも諦めたらそこで試合終了ですよ、、、とヒゲに言われたので、マジシャンとして手品を使って普通の住宅ローン（金利0.5％）で家を買いました。すると、、、、
なんと、売って利益を出す前に、金利の差額利益と、控除・補助金などで3000～7000万ゲットしました！！
これで損したのは誰か。そう、JAPANのお国です。金利を補填している日銀さんです。
なので、ブラックマジシャンは国から金を獲った詐欺として犯罪者になります。
ローンは一括返済になり違約金（20％ 1000万）も発生します。
なので、審査項目に「あなたが日常的に住む家ですよね？」って当たり前すぎる項目が入っているのはこの為です。
ここをすり抜ける為に「転勤になったからセカンドハウス」と書けば良いんですよ！とアドバイスする悪徳不動産業者がいます。勿論、こいつらも犯罪者ですがつかまるのは契約した本人になります。
同内容のトラブルのニュース↓
マンション投資とかしないし、、、って方でも同じトラブルになるのが、買い替え時です。
買替時 賃貸パターン
家をローン購入 → 賃貸で貸し出し →新しい家を購入
家をローン購入 → 賃貸で貸し出し →転勤先で賃貸に住む
等の流れで、賃貸で貸し出すと詐欺になってしまいます。
悪い事をするつもりじゃなかったのに、安い金利で金利差益取る予定だったんだろぅが？てめぇブラックマジシャンか、がんばれゴエモンだろぅがああん？千両箱隠し持ってるなと疑われるって事ですね。
上記の場合は、
家をローン購入 → 賃貸ローンに切り替え（住宅ローン完済） → 賃貸で貸し出し →新しい家を購入
が正しいです。
住宅ローンは2つ同時に借り難いので、賃貸出さずに（前の家ローンあるのに）新しい家のローン借りるのもかなり難しい。
また、賃貸ローンの方が金利も高い。新しい家のつなぎ融資金利と２重ローンになるので、つなぎ融資も通り難い。
図式すると
これで、賃貸出したのに借手が出ないと毎月30万マイナスになります。
なので、買い替えするなら旧物件は賃貸よりも売却がオススメです。
売却で売り切ってから、新しい家のローン組むのが一番安上がりになります。
同じような流れで住宅ローン借りてる家を民泊に出すもの禁忌です。
今日はここまでになります。
ちなみにブラックマジシャンは悪い人（カード）では無いので一応フォローしておきます。
あと、自分は就活時代にがんばれゴエモンみたいな髪型してました。
カードバトルだと勝敗きれいに着きますが、社会だと勝負に勝って試合に負ける、今回は負けて次の受注信頼に繋げるみたいに複雑ですよね。
負けた、、、と思っても、やっぱり全然まだ負けてねーし！！ってエライしつこい奴もいるし（自分）
負けた、、、Makeda !!! もちDj Spinna mix の方！！最高！！
ゴリゴリアメリカのr&bにいきなりフランスの風が吹いて来て、当時は異端？扱いでした。
やっぱりスピナmixになるとちょっとHouseっぽい感じもあり大好きな曲でした。