住宅ローン選び方をまとめます
①現金一括で買わない（住宅ローン使う）
②つなぎ融資使わない
③変動金利を選ぶ
④元利を選ぶ（元金、元利）
⑤ペアローン、連帯保証、連帯責務は一考
⑥金利＋保証料＋事務手数料＋つなぎ融資金利
⑦借換え手数料も確認
⑧負債を整理（クレジットカード解約、車負債、ブラックリスト確認）
⑨仮審査のやり方
⑩団信を通す裏ワザ
⑪自営業のオススメ銀行
⑫住宅ローン 絶対やってはいけない禁忌
ヤベぇ、、めちゃくちゃ長くなりそう、、、書いてる自分の方が飽きそう
住宅ローンは上手くやれば120～1000万位安くできるので、計算（ライフプラン）と会社比較、契約内容分析はぜひ頑張って下さい！！住宅会社と値引き交渉するより確実に得します！！
調べるだけで120万得する事って、人生でも然う然う無いと思うので、間取りやインテリアより時間割いた方が良いと思います。地味で頭が疲れる内容ですが、、、
最近フォロー頂ける方も凄い増えてきてめちゃくちゃ嬉しいです！！
無駄に4時間以上かけて1つの記事書いてるので、とても励みになります。ありがとうございます。
①現金一括で買わない（住宅ローン使う）
現金一括で買う方いますが、あまりオススメしません。
日本に存在する全てのローン中で一番金利安いのが住宅ローン。
（コロナ禍のゼロゼロ融資を除く）
家を現金で買ったのに、子供大学のお金が足りず教育ローン（金利1.5％～3.5％）や自動車ローン（金利1.4％～3％）を組んだら本末転倒です。
現金で家買う方々は、子供の大学が私立医、歯科も候補に入ってくると思うので、10年後に1憶×子供人数を貯蓄出来ないならローンおススメします。
住宅ローン使わないと控除の最大273万も失います。
控除13年終了後に繰上返済すれば金利支払いも減って一番得です。
（5000万ローン 金利0.5％ の例）
現金で家買って住宅ローン使わず、教育ローン（500万×2人）、自動車ローン（500万×2回）組んだ場合は下記になります。
この結論より住宅ローン組む事をオススメします。
アメリカだと借金は個人の信用力として捉えられます。
日本は恥の文化があるので、借金を恥ずかしいと考えますが、
人生のリスク（病気、転職、倒産、災害）に備えて現金（流動資産）を置いておく手段として借金をするのはアリだと思います。
お金無いのに借金するのはダメだと思いますが。（法人の投資を除く）
そう考えると、35年フルローンが一番おススメです。
資産が増えるのと同じなので。
やべぇ、、、現金持ってても35年ローンおススメですよ！！って一文で終わる内容書くのに1310文字使用、、、、
1から10まで説明したがる、仕事出来ない奴の見本みたいな記事ですね
次からはもう少し省略がんばります。
無能、無力な自分 ＝ powerless