シティビルサービス札幌 スタッフBlog ～一期一会～

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中年事務の奮闘記その142　共用部

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

ご挨拶

私がこのシティビルサービス札幌に入社して2年

ブログを書き始めて、1年となりました。

長年、接客業をやっており

何も分からないまま始めた

不動産の仕事ですが徐々に

設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

入居者様や

オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと

知って頂けるブログを書いて行こうと思います。

本日は専門的用語の共用部分についてお話していきます。

アパートやマンションなどの賃貸物件は

借り物である以上使い方について配慮することが必要です。

使い方に気をつけていれば、退去するときの

負担を少なくすることもできます。

特にマンションはエントランスなどの共用部分が広いこともあり

入居者のマナーが大切になってきます。

マンションを借りる際に注意したい点には

どのようなものがあるのでしょうか。

今回は、マンションの共用部分などについて気をつけたい

点をいくつかお話してみたいと思います。

〇共用部分とは

マンションの場合、廊下や階段、また玄関を含めた

エントランスホール等は入居者にとっての共用部分です。

ですから、無断で自分が占有することは他の入居者の

迷惑になってしまいますので気をつけましょう。

通常、共用部分は非常時や災害時に避難経路としても

利用される場所です。

私物をおいたことによって被害が大きくなってしまった

なんてことにならないよう

自分の荷物はきちんと管理しなくてはなりません。

〇騒音について

アパートやマンションなどを借りる場合

特に騒音のトラブルが発生しやすいのではないでしょうか。

ある程度の生活音であれば入居者同士で

許容し合えるはずですが、音への感受性は人によっても違います。

また、日中はそれほど気にならないような音であっても

夜間には思う以上に響いてしまうこともあります。

マンションを借りる際は、水周りなどの配置が隣室と

隣り合っていないかなどを確認するのも良いでしよう。

〇結露やカビ

通常、結露は外との温度差が大きくなればなるほど

発生しやすくなります。

マンションは機密性が高いので、エアコンなどを

使用する際はその特徴が効率よく機能します。

しかし、結露は機密性が高い建物に発生しやすいので

水滴をこまめにふき取るなど日常的なお手入れを

することが必要です。

そのまま放置していれば、カビやシミ、またクロスが

剥がれる原因にもなってしまいます。

〇ベランダも共用部分

マンションには、ベランダやバルコニーが

付いているものが多いです。

手摺りに植木鉢などを取り付けることは

落下や水滴など階下の住人も迷惑がかかることになります。

マンションを借りるときは、ベランダの防水が

しっかりしているものを選ぶようにしましょう。

また、ベランダやバルコニーは専有使用できる共用部分で

あることを忘れないようにしましょう。

ガーデニングを楽しむときも、非常時には

すぐ撤去できるようにするなどの配慮も必要です。

ご愛読ありがとうございました。

いいね！　フォローお待ちしております。

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中年事務の奮闘記その141　家賃の目安

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シティビルサービス札幌の斉藤です。

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家賃の目安についてお話していこうと思います。

家賃について

家賃は毎月掛かるお金である為

お部屋探しの中で大分大きな要因だと思われます。

特に進学で上京してきている学生さんや

新社会人になり一人暮らし始めたばかりの人が

後で後悔するのもこの家賃の金額です。

では何故、後になって気づくのか

それは光熱費やインターネットなどの月々の

家賃以外の住宅費があります。

管理費、駐車場代、火災保険等も

合わせて家賃として計算しておくようにしましょう。

これを踏まえた上で家賃の目安はいくらなのか？

収入の30％はもう古い？

少し前は収入の30％が目安と言われていましたが

上記の内容を踏まえて計算すると家賃自体は

25％くらいでの計算の方が良いかもしれません。

大体一人暮らしだと光熱費と通信費を合わせて

1.5万円くらいが大体の相場になります。

この他にも

新社会人になる方は

知っておきたいのが給料の手取り金額です。

例ですが

総支給が20万だった場合

各種保険や税金等を引かれ約18万くらいになると言われてます。

この各種費用が引かれた金額を手取り金額と言います。

まとめ

賃貸で毎月掛かるお金は、家賃と住宅費がある

会社員の給料は総支給で計算せずに手取り金額で

計算しましょう。

この2つを知って頂き

お部屋探しに役立てて頂きたいと思います。

ご愛読ありがとうございました。

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中年事務の奮闘記その141　ストーブの故障時対応

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本日はストーブの故障時対応

について説明していきます。

東北や北海道の冬季は

ストーブなくしては成り立たないと言っても過言ではないくらい

寒くなる日もあります。

そんなある日にストーブが点かない、すぐに消える

温度が上がらない、強弱の調整が出来ない等の

経験した人もいるでしょう。

実は私も、管理会社に入って色々知識を付けるまで

築年数が経っているからストーブが調子悪いのかな？

と思っていましたし、私の場合は弱運転は出来るが強だと

すぐ消えるって状態でした。

〇トラブル時はまずオーナーや管理会社へ

設備のストーブであれば

入居者さんがなにかをぶつけたであるとか

異常な使い方・極端な清掃・メンテナンス不足などの

過失がない限り、原則オーナーさんの負担で修理してくれます。

しかし、オーナーさんや管理会社が

２４時間対応してくれるとは限りません。

①エラー番号と説明書

お部屋の中に説明書がある場合は

エラー番号を調べて見ましょう。

ない場合は、メーカーや型番を調べて

インターネットで検索すると割とすぐに説明書などがネットで見れるようになっている事も多いです。

「[メーカー名]　ストーブ　エラーコード一覧」

などの言葉で検索してみるといいと思います。

フィルターの詰まりや、灯油タンクが空だった等の簡単に

解決できるエラーもありますので確認してみましょう。

②ガス会社や灯油業者さんに連絡する

エラーを見たけど解決しなかった・・・という方は、次に進みましょう。

マンションなどでは一棟まるごと、同じ業者さんで灯油を入れていることが多いです。

ガスや灯油業者さんは、多くの場合ストーブの修理なども取り扱っています。

オーナーさんや管理会社は、その供給業者さんにストーブ修理を依頼するというケースが多いと思います。

指定の業者さんがある場合、「供給してもらっているアパートのものですが、ストーブが不調なので見て貰えますか？」と聞いてみるといいと思います。

オーナー・管理会社が把握している業者ですから、大概の場合、やりとりもスムーズです。

また、契約書や入居時に配布される管理会社等連絡先などに「設備の故障時の連絡先」などが記載されている場合もあります。

というわけで、オーナー・管理会社と

連絡がつかないケースの解決方法をご提案しましたが

暖房設備の故障が起きないにこしたことはありません。

ストーブの修理業者さんも混雑している場合がありますし

修理までの代わりのストーブも数が足らず用意できない

ということは多々あります。

そもそも故障を起こさないためにはどうしたらいいでしょうか。

〇日頃の掃除やメンテナンスです

春先から夏にかけて

掃除やメンテナンスをしてみるのもありでしょう。

入居前に分解清掃を行っているとはいえ

車の点検と同じで4年に

1回くらいは業者さんに診てもらうのありですね

費用は大体1万～3万円くらいです。

こちらを参考にして頂き、体調を崩さないようにお気を付けください。

ご愛読ありがとうございました。

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中年事務の奮闘記その140　石油ストーブ

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本日は賃貸の石油ストーブについて

お話していきます。

寒くなると暖房を使用しますが

部屋を暖めるには電気代の高いエアコンではなく

ストーブを使用する人もいます。

しかし、電気のみを使用するストーブは問題なくて

石油ストーブが禁止されている賃貸物件は多いのですが

それはなぜなのでしょうか。

〇なぜ石油ストーブが禁止なのか

最近の賃貸物件では

石油ストーブが禁止されていることも多いのです。

しかし、契約書・重要事項説明は小さな文字で

びっしりと記載されていることが多いですし

見落としてしまうこともあります。

そのため

石油ストーブが禁止であることを知らずに

使う人もいるのですが

なぜ石油ストーブが禁止されているのか

疑問に思う人もいるでしょう。

そこで石油ストーブが禁止されている理由について

見ていきたいと思います。

〇1番の理由は火災が発生しやすい

石油ストーブを禁止している賃貸物件が多い最大の理由は

火災の原因になりやすいからです。

特に近年の日本は少子高齢化が進んでおり

高齢者の1人暮らしも増加しています。

実際石油ストーブによる火災も発生しており

2014年から2018年の間に

石油ストーブによる火災で57人が死亡している

というデータもあるのです。

火災が発生すると自分が生活している部屋だけではなく

近隣住民にも被害が出てしまう可能性があるでしょう。

だから石油ストーブの使用は禁止と定めている賃貸住宅が

多いのです。

もし石油ストーブの使用が可能な物件なのか

不可能な物件なのかがわかっていない場合には

もう1度契約書を読んで確認してみましょう。

また、灯油を使った暖房器具には

ストーブだけではなくファンヒーターもあります。

ファンヒーターは電気式の物が多いですが

灯油を使用する物もあるので

もし石油ストーブが禁止だった場合

灯油が必要なファンヒーターの使用も禁止になるので

注意しましょう。

〇一酸化炭素中毒の危険性もある

よく冬になるとニュースで報道されることもあるので

一酸化炭素中毒という名前ぐらいは聞いたことが

ある人も多いでしょう。

一酸化炭素中毒というのは

室内の酸素濃度が低下することで発生します。

酸素が減少すると不完全燃焼が進みます。

不完全燃焼が進むことで一酸化炭素が一気に上昇するのです。

中毒になると頭痛や吐き気、めまいなどを発症し

最悪死に至ることもある恐ろしい物質です。

石油ストーブは長時間使用することが多いので

ガスコンロやガス給湯器に比べて遥かに

一酸化炭素中毒の危険性が高くなります。

このような事故を防ぐために

石油ストーブの使用が禁止されているのです。

〇石油ストーブは結露が発生しやすい

石油ストーブを禁止にしている理由の多くは

火災や一酸化炭素中毒といった事故を防ぐためです。

事故が発生すると入居者以外の人も

被害を受けることがあるので

少しでも事故を発生させないために

禁止にするところが多いでしょう。

しかし、中には結露の発生を抑えることを理由に

石油ストーブの使用を禁止している場合もあります。

しかも石油ストーブは開放型になっているので

水分が出やすいことから結露が発生しやすくなるのです。

〇石油ストーブが禁止であることを知らずに使う人もいる

もし知らずに石油ストーブを使ったらどうなるのかというと

当然契約違反になるでしょう。

しかも禁止されている石油ストーブを使って事故が

発生すれば、善管注意義務等の

責任を問われることになります。

どうしても石油ストーブを使いたい場合

使用する前に大家や不動産屋に相談して

OKをもらえたら使うようにしましょう。

〇まとめ

石油ストーブは火災、一酸化炭素中毒、結露という

3つの要因で禁止になっている賃貸物件が多いです。

石油ストーブが使用できなくても

他にいろいろな暖房器具があるので

灯油を使用しない暖房器具で代用してみるのがよいでしょう。

ご愛読ありがとうございました。

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