シティビルサービス札幌 スタッフBlog ～一期一会～

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中年事務の奮闘記その138　結露とは

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

ご挨拶

私がこのシティビルサービス札幌に入社して2年

ブログを書き始めて、1年となりました。

長年、接客業をやっており

何も分からないまま始めた

不動産の仕事ですが徐々に

設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

入居者様や

オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと

知って頂けるブログを書いて行こうと思います。

本日のお題は「結露」についてお話していきたいと思います。

〇結露とは

結露の発生には、温度と湿度が関係しています。

空気は、温度が高いほどたくさんの水分を

含むことができます。

一方、温度が低くなると、空気中に含むことができる

水分の量は少なくなってしまいます。

その結果、空気が冷やされると

それまで暖かい空気に含まれていた水分が

空気中に含みきれなくなってしまい

水滴（結露）となって現れるのです。

難しく書くとこうなりますが

ざっくり言ってしまうと

温度差で冷やされて蒸気が水になります。

と言う事です。

良く例えで出るのが

夏場のビール等のグラスの周りに付く水滴これも結露です。

他には浴室の天井からの水滴

湿気でメガネが曇る

こちらも結露現象ですね

〇結露を放置するとどうなるの？

まずはカビが発生します。

　　　　↓

カビをエサにダニが発生し

　　　　↓

上の二つの悪循環によりハウスダストが増え

　　　　↓

人体に影響がでる

さっくりとまとめてしまうとこうなってしまいますが

入居者さんに被害が出ない様に

管理会社は常に24時間換気システムを付けておいてと

口酸っぱく、言ってくる訳です。

〇結露対策は？

一番費用が掛からないのが

小まめにふき取るですが他にもこんな方法もあります。

・換気する

窓や吸気口を開けて換気することで

外と室内の温度差を減らし、湿度を逃がすことができます。

・除湿する

エアコンの除湿や市販の除湿剤などを置くことで湿度自体を

下げようとすることです。

冬季だと乾燥するので加湿器を使う方も多いと思われます。

加湿器の注意点

・窓の近くに置かない

・一晩中つけっぱなしにしない

・弱めのモードでつけておく

湿度もほどほどが良いんです。

高すぎると結露を

加速させてしまいますのでご注意ください。

・洗剤で拭く

この方法は、知らなかった方も多いのではないでしょうか！

20倍に水で薄めた食器用洗剤で吹きあげるだけ

長時間効果が続く訳ではないですが

お手軽なので試してみて頂けたら幸いです。

他には結露防止シートやプチプチシート

見た目は悪くなりますがダンボールを窓に貼ると効果的ですね。

日々寒い日が続きますが

結露にも注意して頂き、快適な生活を過ごして頂ければと思います。

ご愛読ありがとうございました。

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中年事務の奮闘記その137 鍵の交換

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

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私がこのシティビルサービス札幌に入社して2年

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不動産の仕事ですが徐々に

設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

入居者様や

オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと

知って頂けるブログを書いて行こうと思います。

本日は防犯には欠かせない鍵の交換について説明していきます。

鍵と一口で言っても物件によって様々です。

その費用も物件によって異なってきます。

本日はそんな鍵の交換費用と交換はどうなの？という事を

お話していきます。

鍵交換は任意？必須？

賃貸で、部屋を借りる際には、原則として入居前に

新しい鍵に交換することが一般的です。

地域によって大家さんの考え方や、不動産業者の考え方や

慣習の違いはありますが、鍵の交換については

契約者である入居者が費用を負担して、賃貸借契約を

締結する際に敷金や礼金、前家賃などと同じタイミングで

鍵交換費用を支払うことが一般的です。

賃貸物件を解約する場合には、部屋の鍵を

全て返却しなければなりませんが

入居者が複製した鍵まで大家さんや管理会社が全てを

把握することはできません。

従って、部屋を借りる時には、入居前に

毎回新しい鍵に交換し、前の入居者が複製した鍵を

使用できないようにするための防犯対策として行っています。

ごく稀なケースではありますが、賃貸借契約書の特約事項に

特記として記載して覚書を取り交わす事によって鍵交換を

しない場合もあります。

ですが、万が一複製された鍵を使用され侵入された場合

盗難被害や事件に巻き込まれる可能性もあり

鍵を交換しないことによる事件が起きてからでは遅いので

費用が掛かったとしても、防犯対策の一環として鍵交換を

行うことを推奨している不動産会社は多いです。

鍵交換は自分で行ってもよい？

鍵の交換をするときには、もとから初期費用に含まれている

場合が多いです。

また、より防犯性の高い鍵を取り付けたい場合などは

大家さんや不動産会社に確認の上、鍵専門業者にお願いします。

ところが鍵の交換は意外と費用がかかるため

初期費用を抑えたいと考えている方は自分で

行うことも検討するのではないでしょうか。

鍵交換は大家さんや不動産会社に確認をし

承諾をもらうことができたら自分で行ってもよいのですが

自分で鍵交換をすると、鍵はとても複雑な構造をしているため

鍵の交換後、鍵がうまく回らないなどの理由でシリンダーに

針金を差し込むようなことをすれば、故障の原因にもなります。

以上の点をしっかり検討し、大家さんや不動産会社に

相談してみましょう。

鍵交換の費用は？

鍵交換費用は、シリンダー(鍵穴)、鍵、工事費を合わせた

金額を指します。相場を見てみると

通常のドアであれば15,000円～

オートロックなどの機能が搭載されているものですと

工事費込みで20,000円～40,000円となります。

工事費は各業者によって異なるので気になる方は

不動産会社へ確認しましょう。

鍵交換の費用①シリンダーキー

国内で最も多く使われている鍵で、一般的な賃貸物件の

部屋の鍵はこのタイプが取り付けられています。

シリンダーキーは形状によって細かく種類が分かれていて

ディスクシリンダー、ピンシリンダー、マグネットシリンダー

ロータリーシリンダーなどの種類があり、形状によって

鍵交換費用も若干違ってきます。

鍵交換費用の相場は10,000円～12,000円と、比較的安めです。

鍵交換の費用②カードキー

磁気カードを使用して施錠・解錠することができる鍵です。

合鍵を簡単に作成することができないため防犯面でも安心できる

という点から近年取り付けている賃貸物件が増えてきています。

鍵交換費用の相場もあまり高額ではなく

10,000円～12,000円ほどです。

鍵交換の費用③ディンプルキー

多くのピッキング被害が発生したことを受けて普及したのが

ディンプルキーです。

キーの表面に凹をデザインしているのが特徴で

ピッキングに強い側面を持ちます。

新築物件や新築戸建てなどに多く取り付けられています。

ただし防犯性は高いのですが、その分費用も他の鍵と

比較すると高く、15,000円～20,000円ほどかかります。

鍵交換は賃貸物件で防犯を

意識するのであれば必須です！

賃貸物件で鍵の交換をすることは重要なことです。

前の入居者が合鍵をコピーしていたら簡単に侵入し犯罪を

起こすことになります。

鍵交換はできる限りしたほうが良い

初期費用もそこまで節約できないので

セキュリティ上したほうがおすすめです。

ご愛読ありがとうございました。

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中年事務の奮闘記その136　保証会社とは

こんにちは

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ブログを書き始めて、1年となりました。

長年、接客業をやっており

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初めてお部屋探しをしていると

入居申し込みの時に

保証会社の利用が必要ですと言われて

『？？？』ってなったりした事ないですか？

使ったことのない方は

家賃保証会社とは？と思う事も多いはずです。

本日は賃貸保証会社について説明していきます。

保証会社とは？

家賃保証会社とは、その名の通り家賃滞納があった場合

建て替えて家賃を支払ってくれる会社です。

基本的には、連帯保証人となってくれる親族の方が

いらっしゃらない場合などに利用する会社なので

連帯保証人が決まっているときには、入居者さんにとっては

利用するメリットがないですよね。

ただし、高齢化社会に伴って、ご家族がご高齢のため家賃の

保証が難しくなっていっているなどの社会背景があり

入居申込の時点で「保証会社利用必須」とされている物件が

増えてきました。

入居したいお部屋が「保証会社利用必須」の場合

それを回避する、ということは残念ながらできませんので

どうしても難しい場合は他のお部屋を探さなくては

いけないことになってしまいます。

今後はさらに保証会社利用必須の物件が増えていきます。

予定していた初期費用より多く支払うことになりますので

保証会社の利用有無については部屋探しの時点で

確認をするようにしましょう。

また、部屋探しが初めてだと、いきなり知らない会社に

安くはない金額を支払うことになって、大変です。

家賃保証会社に関して、よくある質問をまとめてみました。

なにを保証してくれるの？

入居者さんが家賃を滞納してしまった場合に

オーナーさんに対して支払いを保証します。

入居者にとってのメリットって？

まず何より、連帯保証人となってくれるご親族が

いらっしゃらない場合に、連帯保証人の代わりとなってくれます。

フリーランスの方や、外国籍の方など、ご自身の収入を

証明することが難しい場合などにも、利用することで

安心してお部屋を借りられます。

料金体系は？

入居申込時と、数年ごとの更新時に

家賃に応じた保証料を支払います。

この割合や、更新の期間は、会社によってさまざまです。

・初回保証料　家賃の20%〜100%

・更新料（1年ごと、または2年ごと）　家賃の20%〜100%

保証会社の審査って？

保証会社を利用するお部屋の場合は

オーナーさんに代わって、保証会社が入居審査を行います。

基本的には、所属する会社へ電話での在籍確認

源泉徴収票や納税証明書などから年収の確認をします。

マルイが提供している ROOM ID などの場合は

クレジットカードの入会審査と同様に、クレジットヒストリーを

チェックすることがあります。

自分で保証会社を選ぶことはできる？

お部屋を管理する不動産会社が代理店契約をしているため

不動産屋さん単位で保証会社が決まっていることが多いです。

入居者側で自由に選ぶことはできません。

如何でしたでしょうか？

保証会社について少しでも理解して頂き

お部屋探しに役立てて頂ければと思います。

ご愛読ありがとうございました。

いいね！　フォローお待ちしております。

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中年事務の奮闘記その135　退去立会について

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

新年あけましておめでとうございます。

弊社シティビルサービス札幌も

本日より通常営業となります。

今年もよろしくお願いいたします。

退去立会に関してです。

あらすじ

これは数日前のお話

定時を過ぎて周りが帰宅して行き

会社の戸締りを確認して

最後の従業員とお話していた時です。

エレベータホールから

「すいません」と聞こえるではないですか

慌ててエレベーターホールに向かうと

2名の夫婦が居たのです。

お話を伺うと

この様な内容でした。

〇月の末日の12時に

立会をお願いしていたが

引越し屋が来るのが14時からで

立会に間に合わないとの事

しかも次の入居者さんが決まっており

15日には入居予定と

さあ、大変です。

帰宅していた

物件担当者に連絡を取り

1.2日の立会の延期は大丈夫か？

お金の確認等を済ませ

現、入居者に説明し

1日分の家賃を頂いて

立会日を末日から1日に変更を

させて頂きました。

今回は事なきを得ましたが

次の入居者が決まっている場合は

延期が出来ない場合が多いです。

お金が発生しているので

ギリギリまで住みたいというのも

分かりますが、末日や土日は

引越し屋さんも忙しく予定が

合わない場合も多いので余裕を持って

ご予約するのが良いかと思われます。

まとめ

今回の確認事項はこちらです。

1.立会日は解約日より前に設定する

2.月末、土日に引越しする場合は早めに予約を

3.解約の延長が出来ない場合がある為

予定をしっかり立てよう

こちらを確認し

しっかりとした引越し予定を立てましょう。

ご愛読ありがとうございました。

いいね！　フォローお待ちしております。

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