シティビルサービス札幌 スタッフBlog ～一期一会～

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中年事務の奮闘記その147　二人入居可ってなに？

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

ご挨拶

私がこのシティビルサービス札幌に入社して2年

ブログを書き始めて、1年となりました。

長年、接客業をやっており

何も分からないまま始めた

不動産の仕事ですが徐々に

設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。

入居者様や

オーナー様、ブログを見てくださる皆様に

管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと

知って頂けるブログを書いて行こうと思います。

不動産関係の情報サイトを検索していると

『二人入居可』と表示されている物件を見かけます。

なぜ、わざわざ検索情報の項目に入れられているのか

ギモンに思われる方もいるのではないでしょうか？

『二人入居可』の意味についてお話しましょう。

どんな物件に二人入居可の表示があるの？

ワンルームや１LDKの場合

部屋の作りからいって一人暮らし向けといった

イメージがあると思いますが

大家さんが二人で住むことを認めている物件になります。

ただし、ルームシェアや又貸しは

規約上禁止されていて、肉親やカップルでの利用が

想定されています。

都市部で部屋探しをする時に、１LDK〜2LDKの物件は

数が少ないですし、“ファミリー向け物件か単身向けか”という区分

では、新婚や同棲カップルは物件が見つけにくいという

事情があります。

そんな背景もあって、ワンルームや１LDKでも

一人暮らしに限定していないという事を表示して

入居できる条件を広げているのです。

実際には、代表者一人が契約者となる場合でも

同居人を大家さんに届け出て『二人入居可』となるパターンも

あります。

ハッキリ『二人入居不可』とかかれていなければ

交渉次第と言うところもあります。

『二人入居可』に隠された意味とは？

一般的には単身向けの物件ですが“届け出してくれれば

二人で住んで良いですよ”という

意味に取れる『二人入居可』ですが

大家さんのこんな気持ちが込められています。

「新婚で子どもが生まれたら引っ越して欲しい」
単身者ばかりの物件では、赤ちゃんの夜泣きや

子どもの走り回る音でのトラブルが起こりがちです。

あからさまに子どもお断りとは言えませんが、単身向けなので

条件が変わった場合には引っ越しをお願いしています・・・

という事情があります。

「母子で入居して内縁者が増えたら引っ越して欲しい」
同居者が増えるケースとして、内縁者・同棲が考えられます。

大家側からして見れば、家賃の支払い責任が

誰にあるのかうやむやになったり、喧嘩別れで

別居したりするリスクが高いという見方があります。

「入居者は審査で決めていることを臭わせている」
“勝手に友達を住まわせるのはダメそう”ですとか

大家さんの考えで入居者を審査しているということを

臭わせていると取ることが出来ます。

人の出入りが激しいと騒音トラブルや近隣住民との摩擦

生活が不安定な場合家賃の滞納、急な引っ越しが

あるかもしれません。

二人入居出来ますが、きちんと届けてくださいね

という意味が込められているのです。

とはいえ、『二人入居可』表示があると、二人暮らしを

予定している人に取っては安心して問い合わせができる物件です。

希望に合う物件探しに役立ててくださいね。

ご愛読ありがとうございました。

いいね！　フォローお待ちしております。

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中年事務の奮闘記その146　未成年契約について

こんにちは

シティビルサービス札幌の斉藤です。

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大学進学時に一人暮らしを始めようとする方も

多いのではないでしょうか

そこで問題となるのが

未成年でも契約できますか？

結論から言うと借りることはできます。

しかし、一部条件付きとなります。

未成年での契約とは

賃貸に限った話ではありませんが

未成年者が契約を締結した後に

親権者の同意がなかった場合は

その契約は取り消されます。

例えば未成年者が勝手に宝石店に行って

100万のオーダーメイドの指輪を購入しても

後から親権者が取り消しと主張すれば取り消すことができます。

当然指輪も返さなければなりません。

これは、まだ社会的に未熟な未成年者の法律行為に

一定の保護を与えようという主旨によるものです。

しかし、このようなルールでは契約の相手方はたまりません。

先述の例の宝石店は100万もするオーダーメイドの

指輪をせっかく作ったのに売上にならずに

返ってきてしまうことになります。

そういう事態を避けるためにも

未成年者との契約では事前に親権者の同意を

必要とするというルールがあります。

〇賃貸では？

賃貸でも同様で

未成年者の賃貸借契約は親権者の同意が必要になります。

同意が確認できた後

入居審査を通ればお部屋を借りることができます。

また、未成年者が契約者の場合は

基本的に親権者が連帯保証人となります。

別の方法として、親権者自身が契約者となり

連帯保証人は親族などにして契約するという形もあります。

この場合なら同意は不要ですが

連帯保証人になってくれる親族を探す必要があります。

なお、未成年者であっても同意が不要となる例外が

あることは知っておくとよいでしょう。

それは、結婚していた場合です。

一度でも結婚をしていると、20歳未満であっても法律的には

大人として扱われます。

よって親権者が存在しないため、同意自体が不要となるのです。

如何でしたか？

未成年でも賃貸契約自体はできますが

色々と制約があると覚えておいて頂ければと思います。

ご愛読ありがとうございました。

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中年事務の奮闘記その145　管理費と共益費について

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シティビルサービス札幌の斉藤です。

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本日は毎月お支払い頂いている

管理費　又は共益費についてお話していきます。

〇管理費とは

一番的に物件の維持費用にかかる全般の費用を

指すことが多くなっています。

中規模から大型のマンション入居の際などは

管理費として費用徴収されることが多いとされていますが

地域性もあります。関東以東では

管理費としての徴収例が多いようです。

〇共益費とは

管理費と同義で使われることが多いですが

本来は集合住宅の「共有部分」の維持管理に

かかる費用を刺しています。

「共用部分」とは、マンションのエントランスや

エレベーター、ゴミ捨て場などを指しそのメンテナンス費用や

清掃費用などを指すと考えてよいでしょう。

上記の通り、管理費と共益費の定義には

少し差があるように見えますが、実際には同義で使われています。

全国的には信越、東海地方以西においては

共益費として表記される例が多いとされています。

〇管理費と共益費の違い

管理費とは、建物そのものの清掃費・維持費・修復費に

使われる費用のことです。

管理費と共益費の違いは、管理費は

物件そのものの維持・管理のための費用であることに対し

共益費は共有部分を使用するときにかかる費用であることと

捉え方が若干違います。

ただし、管理費と共益費の明確な区別はなく

家主や不動産会社によって定義が違ったりするので

同じようなものと考えても問題ありません。

〇管理費、共益費はどう使われているの？

・エントランスの備品交換、清掃、電気代
・エレベーターの点検費、修理代、電気代
・共用廊下の備品交換、清掃、電気代
・浄化槽の点検、清掃代
・ゴミ捨て場の清掃、管理費
・敷地内の植栽、花壇等の手入れ費
・インターネットやケーブルテレビ回線の使用料
・オートロック設備の点検、維持代
・監視カメラの電気代　　など

管理費や共益費は上記の様な物に使われております。

モチロン管理費だけでは足りない場合が大半となっています。

〇管理費・共益費の値段相場

特に明確に管理費や共益費の値段が

決まっている訳ではありませんが

傾向として、家賃が5～8万円ほどの物件は

「家賃の5～10%」に設定してあることが多いです。

設備の防犯カメラやオートロック、高速エレベータなどの

共用部の設備が充実すれば維持の費用が高くなる為

比較的に費用があがる傾向にあります。

〇管理費・共益費があるメリット

引越し時の初期費用に

仲介手数料や敷金、礼金　〇ヵ月と明記されているのを

見かけたことがあると思います。

家賃と管理費や共益費を別の項目とすることで

入居者さんの初期費用も安くなる訳です。

例として

管理費がある

家賃6万円+管理費5千円の場合

敷金.礼金各1ヶ月となると

敷金　6万円　礼金　6万円となる訳です。

管理費がない

家賃6.5万円+管理費なし

敷金　6.5万円　礼金　6.5万円となる訳です。

この〇ヵ月と言う表記は家賃に対しての表記となる事が

多いのでこう言う事が起きる訳です。

本日は管理費・共益費についてお話していきました。

何に使われているのか知った上で払うのと

知らずに払っているのでは気持ちも変わると思います。

管理費・共益費がどう使われているのか知って頂ければ幸いです。

ご愛読ありがとうございました。

いいね！　フォローお待ちしております。

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中年事務の奮闘記その144　浴室乾燥機

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本日は浴室乾燥機について

雨の日や梅雨の時期にも洗濯物を干すことが

可能なのは魅力的ですよね

部屋干しでも衣服に臭いが付いたり

逆に部屋が生乾きの臭いになったりもしますし

今日はそんな浴室乾燥機のメリットとデメリット

効果的な使い方をご紹介していきます。

〇浴室乾燥機とは

浴室についている乾燥機で、乾燥のほかに

換気、暖房、冷風など、さまざまな機能があります。

では、メリットからご紹介していきます。

〇浴室乾燥機のメリット

冬は浴室内を暖めることができ

夏は涼しくすることができるため

入浴時に快適に過ごすことが可能です。

浴室内を乾燥させられるだけでなく

洗濯物を干すことができます。

浴室内で洗濯物を干せば

衣類がしわになるのを防ぐことも可能です。

洗濯物を乾かすには洗濯乾燥機を利用する方法もありますが

しわになりやすかったり衣類が縮んだりすることがあります。

さらに、衣類の種類によっては洗濯乾燥機で

洗うことが難しい場合も少なくありません。

浴室乾燥機があれば

雨が続くときや花粉症の家族がいる場合でも

洗濯物を干すことができ

部屋干しの臭いや生乾きの臭いなどもしにくいです。

モチロン物事には良い事もあれば悪い事もあります。

〇浴室乾燥機のデメリット

①フィルター掃除が面倒

浴室乾燥機にはフィルターが付いており、ホコリが溜まりやすいので

定期的にフィルター掃除が必要です。

②干すのが手間

洗濯乾燥機に比べると衣類を浴室に

持ち込み干す手間がかかります。

③お風呂に入りたいときに入れない

一人暮らしでは気になりませんが、複数で入居している場合は

衣類の乾燥に浴室が使われてて入れない場合が発生します。

④光熱費がかかる

メーカーや機種によりますが洗濯乾燥機に比べると

光熱費が若干高くなる場合があります。

〇浴室乾燥が向いている人は？

①洗濯物を外に干したくない人

花粉や黄砂、PM2.5などが衣服に付くことが気になる方

柔軟剤に拘っている方

②洗濯物のしわや臭いが気になる人

③天気に関わらず洗濯したい人

仕事が忙しい人や小さい子どもがいる人は

晴れていて洗濯日和の日だけに洗濯をすることが難しい場合も

少なからずあります。

天気が良くても悪くても関係なく、自分の都合に合わせて

洗濯をして洗濯物を乾かしたい人にも洗濯乾燥機は

向いていると言えるでしょう。

〇浴室乾燥機を賢く使おう

①換気と乾燥モードを使い分けよう

乾燥に比べ換気の方が光熱費がお安くなっています。

衣類を干した後は水分がある程度飛んだら

換気に切り替えると経済的です。

②こまめにフィルターを掃除する

浴室乾燥機の性能を十分に発揮させるためには

こまめにフィルターを掃除することがポイントです。

③洗濯物の干し方を工夫する

送風口の近くが最も洗濯物が乾きやすい場所なので

厚手のものなど乾きにくいものを送風口近くに

置く工夫をすると良いでしょう。

ご愛読ありがとうございました。

いいね！　フォローお待ちしております。

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