ホワンヨン【歓迎】
本日は横浜勤務だったのです。
展示会の準備で1日中、力仕事の肉体労働でした。
ですから相場や経済の事を考えるヒマなんて全然ありませんでした。
日経平均が本日200円以上戻したことも今、知ったぐらいです。
ですから、今日は書くことがないっス。
「。。。。。。。。」
しかし、これで終わってしまっては、
せっかくわざわざクリックして読みに来てくれた読者の方々に
何となく申し訳ない。
で、たまには夕食の話でも書いてみようと思います。
本日は友人たちと蒲田の中華料理屋さんで食事をしてきました。
歓迎(ホワンヨン)
と言うこの店は羽根餃子が有名なお店で、
昨年、ナンジャタウンの餃子スタジアムで
食べたことがあったのですが、お店の方は初めて行きました。
安くてうまかった。
羽根付餃子とか小籠包とかザーサイがおいしかったですね。
ザーサイなんて200円で桃屋のザーサイより安いのに、
とってもしっかりした味付けでした。
餃子も羽根付だし、ジューシーで非常においしい。
日本語があまり通じないらしく(一瞬、ここは中国なのではないかと錯覚した)、
注文したモノが出てきてない事を説明するのに苦労した。
まあ、こう言う店に行くならそういう細かい事を気にしてはいけない。
◎金利が上がりすぎると家が売れなくなる。
そう言えば、本ブログで昨日の記事 で取り上げた、
米住宅着工件数 ですが市場予想を大きく下回る
192万件だったそうです。
米ドルも本日、下がってますけど、関係あるのかしら。
関係あるんだろうな。2時間ぐらい前にがくっと下がってるもんね。
経済指標を見よう
証拠金取引業者のサイトなどを見てみると
イロイロな経済指標の発表スケジュール が
掲載されています。マクロ経済の状況を把握
するために経済指標は見ないといけません。
見なければいけないという、ナゼかそんな義務感に
刈られている今日この頃です。
「ウーム。でもたくさんありすぎて、何を見たらいいかわからない。」
そういうわけで、とりあえずアメリカだけ注目することにしました。
しかも重要そうな主なものだけ。まあ、なんだかんだいって世界はアメリカ中心っすから。
◎４月後半経済指標 |
住宅着工件数というのは、消費に関する指標であります。
一見どうでも良さそうですが、
住宅の売れ行きが金利の判断材料のひとつになるため、
それなりに重要なんだそうです。予想は205.0万件だそうです。
この予想値は一体誰が予想したのか知りませんが、
とりあえず、この予想数値より多かったとか少なかったとか
一喜一憂していればよいのかと思います。
FOMC議事録。金融政策に関連するものであります。
この前、FOMCの声明文を和訳 しましたが、
誰が何を言ったという会議の詳細は２週間過ぎてから、
公表されるようです。せっかく今回はFOMCの声明文を読んだので、
もう少し突っ込んで議事録も見てみようと思っとります。
消費者物価指数は物価に関する指標であります。
物価が上がると金融を引き締めたりしますから、
まあ重要なんでしょう。でもこれは、まあ適当に流そう。
予想は前月比+0.4％だそうです。予想より高かったとか
低かったとか結果に一喜一憂していれば良いのかと思われます。
日銀の金融政策決定会合は、
政策変更は特にないと思われますが、
長期金利が上がっているのが気になり、
その辺に関連したコメントがあるかどうかとか気にしています。
GDPはきっと重要に違いない。景気に関する指標であります。
ポジションは変化なし。
英ポンド買 １０００ポンド 304,496円 ＋１.５％
国債先物
昨日の日記 で保有している10年利付国債の価格が
下落していて困っていると言う事を書きましたが、
それならばと言うことで国債先物 という商品に興味を持って
ひまわり証券に資料請求をしました。
長い目で見れば、8月ぐらいにはゼロ金利も解除され、
2007年ぐらいには段階的に何度か利上げが行われ、
日本の国債の利回りも更にジワジワ上がっていって、
そのうち3％程度になる可能性は高いと思います。
問題は1枚200万円という金額の大きさ、
1銭＝1万円と言う値動きの激しさ。
うまくいけば年収ぐらい稼げそうな気もするけど、
失敗したら200万円全部失うと言うことも割と簡単に起こり得る
危険な商品ですね。
儲かりそうですが現状の目標達成に対してはリスクが
不必要に大きい気もするので結果的には見送りそうですが、
一応検討してみようと思います。
資金循環統計とポートフォリオ
日本人の家計資産は1508兆円で、
最近、1500兆円を超えたと日経新聞などでも
出ていますので知っている人も多いかと思います。
で、その新聞記事などの大元になっているのが、
日銀の資金循環統計 (2005年10～12月期速報)です。
本日は、これをもう少し詳しく見てみようと思います。
左が資金循環統計から引っ張ってきた日本人の
平均的なポートフォリオ。右が私のポートフォリオ。
私の場合は平均的な日本人と比べると、
定期預金の代わりに国債や外貨を多くポートフォリオに
組み込んでいます。また、保険や年金の代わりに、
投資信託、外国債券をポートフォリオに組み込んでいます。
半年前のポートフォリオ では、
半分以上を預貯金で資産を保有していましたので、
短い間にずいぶんとリスクの高い商品へのシフトが
進んだなあと自分のポートフォリオを見て思います。
今後も定期預金や年金の掛け金、国債などの債券を
増い増そうとは思っておりませんのでリスクマネーへの
シフトはいっそう進んでいくのだろうなあと思われます。
困っちゃっているのは50万円分の10年利付国債です。
個人向け国債はまだいいのですが、利付国債については、
僕が買った当時は1.5％の利回りだったのですが、
今は1.9％台まで利回りは上昇しており、価格は下落しています。
この流れは下手したら償還までの9年間、
続いていくかもしれないと思っています。
我慢してあと9年持つツモリですが、
途方もなく長い年月だなあと気が遠くなります。
同時に今はポートフォリオへのインパクトが少ない、
個人年金ですが、これも困りものです。
毎年60歳ぐらいまで合計400万円積み立てても、
480万円ぐらいにしかならない契約になっています。
まあ、住宅ローンのようにお金を払わなければいけないよりは
ましかと思って大目に見ていますが、
これはいずれ買い換えや買い増しのタイミングが
来るのだろうなあと思っています。
まあ、個人年金や国債などの債券の値動きは、
観察しているとイロイロなことが分かってくるので、
勉強で少し持っていてもいいのかなあと思っています。
今は絶対に買い増したいとは思いませんが。。。。
将来的に金利が大きく上がってそこから下落する局面に
差し掛かったときには株式等から保険や債券に大きく
資産をシフトさせるタイミングもあるかもしれませんので、
その時までじっと我慢しようと思います。
単語帳 （２）不動産
FP2級試験に関連して不動産関連の用語をまとめました。
問題集の方は来週までには終わらせたいです。
ウムムー。試験まで1ヵ月半。少し準備期間が短いなあ。不動産登記制度
土地や建物など不動産は一般に高額なうえ、所有者は誰なのかといった権利関係が簡単には分かりません。そこで、法務局に備え付けられた登記簿に土地や建物に関する権利の発生、変動、消滅を記載し、一般に公開するのが不動産登記制度です。これによって不動産取引の安全と円滑を図るとともに、不動産の権利者を保護しています。
登記簿謄本
登記簿とは、土地・建物について、その権利関係を法的にはっきりさせるために作られた台帳のこと。物件所在地の所轄法務局にあり、誰でも閲覧できる。
内法計算
内法計算とは、床面積を計算するときの方法。壁の内側を計った距離で計算される。マンションを登記する場合はこの方法が使われる。
壁芯面積
壁芯面積とは、建物の床面積を計算する場合のひとつの方法。壁の中心線(部屋を真上から見て、壁の厚みの半分のところを通る線)で囲まれた部分の面積。
抵当権
金融機関が不動産を担保に融資するときに、いわゆる「借金のかた」として設定する担保権のこと。借り手が返済できなくなった場合に、抵当権を実行して任意処分や競売などによって債権を回収する。地上権や永小作権なども抵当権の対象になる。厳密には普通抵当権と根抵当権があり、単に抵当権という場合は特定の債権を保全するための普通抵当権を指す。住宅ローンを借りる時は金融機関と抵当権設定契約を結び、登記簿に登記される。
借地権
土地を使用する権利を借地権といいますが、この借地権には地上権と賃借権があります。
都市計画図
都市計画図とは、自治体がその行政区域内の都市計画の内容を示した地図である。通常、地形図（白図）に航空写真判読により家形などを追加し、都市計画道路の位置、用途地域の色分けなどを書き加えている。
都市計画区域
都市計画法で定められた規制の対象になる地域のこと。都市計画区域には（1）人口1万人以上で商工業などの職業従事者が50％以上の町村（2）中心市街地の区域内人口が3000人以上（3）観光地（4）災害復興地域（5）ニュータウンなどが含まれる。一定の開発行為については都道府県知事の許可、建築に当たっては建築基準法の建築確認が必要。同区域内は、市街化区域、市街化調整区域、未線引き区域に分かれる。
市街化区域
市街化区域は、すでに市街地を形成している区域 （既成市街地） と、優先的かつ計画的に市街化を図る区域である。ちなみに、東京23区は主要河川の河川敷を除いて、すべて市街化区域に指定されています。
公示価格
公示価格は、それぞれの特殊な事情などが取り除かれた、自由な取引において通常成立すると考えられる１平方メートル当たりの価格
基準地価
毎年7月1日時点に各都道府県ごとに地価調査を行い、9月中旬に国土交通省がまとめて発表する。公示地価と同様に、住宅地、商業地、工業地などの用途地域ごとに、各地区の基準地（市街化区域では1平方キロメートルに1地点）が選ばれ、1平方メートル当たり単価で表示される。
路線価方式
路線価方式とは、宅地が面する道路（路線）に設定された標準的な価格（路線価）を基準 に評価する方法
原価法
たとえば中古住宅の建物を、その時点でもう一度建築した場合にいくらになるか（再調達原価）を割り出してから、建築後の経過年数によって価値が下がった分を割り引くこと（減価修正）で建物の現在の価値を出す方法。
取引事例比較法
評価すべき不動産と条件の近い物件の取引事例を収集し、それとの比較によって評価する方法。
瑕疵担保責任
瑕疵担保責任とは売買の目的物に瑕疵(その物が取引上普通に要求される品質が欠けていることなど、欠陥がある状態)があり、それが取引上要求される通常の注意をしても気付かぬものである場合に、売主が買主に対して負う責任。
造作買取請求権
賃貸借契約が終わった時に、借家人が家主に対して、建具、畳などの造作を時価で買い取らせることができる権利のこと。借家人が家主の合意を得て建物に対して付加した造作か、入居した時に家主から買い受けた造作が対象。商業ビルのテナントで内部を改装したものは、造作買取請求の対象になるかどうか議論が分かれる。契約時にその扱いを十分確認することが重要。なお、新借地借家法では当事者の特約で造作買取請求権を排除できる。
土地信託方式
土地信託方式は、土地所有者（委託者）が、土地の有効活用を図るため、所有土地を信託銀行（受託者）に信託し、信託銀行が信託契約の定めに従って、土地所有者に代わって土地の有効活用のための企画立案、建築資金の調達、建物建設の管理・運営等を行い、その利益を信託配当として、土地所有者（委託者兼受益者）に交付する制度のことです。国や地方公共団体については、国有財産法、地方自治法上に信託についての明文規定がありませんでしたが、昭和６１年に法改正が行われ、国、公有地でも土地信託が実現するようになりました。
信託受益権
信託契約に基づいて行われる信託財産の管理や運用などの結果を享受する権利のことをいいます。
等価交換方式
地主が所有している土地を出資して、その土地にデベロッパーが建物を建設（出資）。建物が完成した後に、地主とデベロッパーが、それぞれの出資比率に応じた割合で土地建物を取得する方式のこと。土地と建物を等価値で交換する形になるため、等価交換という。地主は土地を現物出資するだけで事業資金なしに建物を取得できる。デベロッパーは土地を先行取得するための資金やリスクを軽減することが可能。双方にメリットがある。
定期借地権方式
定期借地権方式とは、平成4年8月施行の新しい借地制度に基づく土地活用システムです。 従来の借地権と異なるのは、契約期間が満了したら土地は必ず返還されることです。 一般定期借地権」「建物譲渡特約付借地権」「事業用借地権」の3つの種類があり、使用目的や契約期間によって利用できる方式が異なります。
容積率
敷地面積に対する建築延べ面積（延べ床）の割合である。
建ぺい率
建ぺい率＝建築 面積／敷地面積
MPCミーティング
海の向こうの南アフリカの話です。
MPCミーティング と言うFOMCのような
金融政策決定会合が開かれ、
7％のレポレートが据え置かれました。
内容を少しだけ見てみると。。。。
The MPC perceives the risks to inflation to be on the upside. In particular, the MPC is mindful of the threats posed by strong credit extension, consumer demand, the widening current account deficit and rising international oil prices. Nevertheless, given the benign inflation outlook at present, and having considered all the relevant factors, the Committee has decided to keep the repo rate unchanged at 7 per cent per annum.
インフレ懸念が増大する傾向にあり、旺盛すぎる個人消費、経常収支の悪化、原油価格の高騰などなど心配な要因はたくさんあるけれど、まあトリアエズはレポレートを7％で据え置きます。
という感じだと思います。
credit extension・・・信用状期限延長｛しんようじょうきげんえんちょう｝
という言葉の意味が難しくて良く分からないです・・・
（誰か教えてください！）
いずれにしても、この前の声明文より懸念事項の数は
増えているなあという感じはします。。。。
ここからは私見ですが、
南アフリカとアメリカ、先に沈むのはアメリカではないかと思っています。
従って南アランドは今しばらくホールドです。
◎FXや英ポンドの話
ついでにFXのポジションの話。
NZDを1000ドル売っていたのですが、
やっぱりそんなにすぐに大きく下がらないかなあ
と思い直し、買い戻して利益を確定しておくことに
しました。
英ポンドを1000ポンド購入。ストップも利確も入れず、
しばらくじっと持ってみようかと思っております。
ヨーロッパはフランスのデモとかの話もありますが、
イギリスは変な話は聞きません。
304,161円 ＋4161円
キウィ瓜
昨晩はニュージーランドドルを74円で2000ドル売って寝ました。
今日の朝8時過ぎに、ニュージーランドの2月の小売売上高指数が、
予想を上回る数字が出たという理由でキウィが値上がりし、
1時間後、僕の売り注文も9:20分頃に決済しました。
しかし、キウィはそこから上昇に反転する力強さも感じられず、
ダラダラと値を下げて本日夜には73.24円。
1000ドル買い戻して、現在は1000ドルだけ売りポジションが
残っています。ストップは73.8円、目標は70.1円に置いています。
残高 304,546円 ＋1.5％
ポジション NZD売り 1000ドル
◎株やセミナーや南ア金融政策の話
はっきりしない相場なので、
為替はこんな感じで勉強しながらチマチマやっているのですが、
株の方もチマチマと保有銘柄を少し入れ替えました。
CSP100株売り、USEN10株売って、トーアミ を100株買い増しました。
トーアミは非常に割安感があっていい銘柄で、
かつ耐震関連の特需も見込まれて有望な銘柄だと思っています。
ちなみに本日は会社帰りにマネックス証券のセミナーに参加してきました。
先生が企業価値を算出する方法 （計算方法はいい加減だと思いましたが）を
解説していましたが、それで試算してみてもトーアミの時価総額は
株主価値の半分ぐらいで、非常に割安だと思うのです。
時価総額と株主価値を比較すると言う視点は今までありませんでしたが、
何か理にかなっているような雰囲気は感じました。まだあまり消化できてませんが。
ちなみに南アフリカではMPCミーティングがあり、レポ・レートが７％で据え置かれました 。
南アフリカの金融政策については明日、もう少しこのブログで詳しく触れます。
株式の保有銘柄
久々に株の話を。
私は現物は現在、90万円弱ほど保有しています。
残りはINDEXなどの投資信託で保有しており、
恥ずかしながらこちらの方が利益が出ています。
株式投資の才能はあまりないのだろうなあと
自分では思っています。
ちなみに現在保有は以下の5銘柄です。
最も安心感があると思っている銘柄はトーアミと言う
土木建築用溶接金網などを売っている会社であります。
PERなどで見ても非常に割安な感があり、
耐震偽装などが社会問題になっておりますので、
耐震強化の鉄筋などは今後しばらく需要が堅調だろうと
思っております。3年ぐらいはじっと保有したいです。
心配なのはUSEN。せっかく縁があって保有しているのですが、
ライブドアへの支援の件は個人的にはがっかりしました。
ライブドア支援はさすがにまずいでしょう。
この支援は自社の利益や成長よりも
宇野会長と堀江前社長の個人的繋がりによるものではないかと
思っており、根本的に合理性に欠いた経営判断なのではないかと
私は思っています。
これから株主との訴訟でいくら損失が出るか分からないのに、
まさか割り安だなどと言ってライブドア株を買ったわけでも
ないように思えるのです。
どちらかと言うとUSEN株も売りたい気分ですが、
20株の小額の現物だけですし、株主優待もあるので
という理由で今はまだ静観しています。
ただ、やはりフジテレビの訴訟に決着がつく前には
少なくとも売っておくべきなのかなあと思っています。
（関係者の方がみていたらごめんなさい。）
単語帳 （１）年金、社会保障
最近はFP資格を勉強しているのですがFP技能士2級は難しいです。
問題集をといてみたところ、年金や社会保障に関連したところだけで、
50個もよくわからない単語が出てきました。
とりあえず、書き出しておいて、あとで全部Googleで調べて意味を
まとめて今週中には単語帳にして更新しておこうと思います。
そういうわけで、今週はこの記事を何回も更新していこうと思います。
政府管掌健康保険
政府が事務手続きを含めた運営を行う健康保険で、
健康保険組合が設立されていない会社で働く人が
加入する健康保険のこと。
組合管掌健康保険
主に大企業によって組織される 医療保険で、
国に代わって各企業の組合員が運営するもの。
老人保険制度
高齢者が医療機関にかかるときの費用の負担を軽くして、
安心して医療を受けられるようにするための制度です。
７５歳の誕生日の次の月から老人保健の対象になります。
一定の障害がある方は、６５歳の誕生日の次の月
から老人保健の対象者となります。
任意継続被保険者制度
退職すると被保険者資格を失いますが、
希望すれば退職後も引き続き健康保険に加入できる
という制度です。
退職者医療制度
会社などを退職し、年金を受けている方とその扶養家族は、
老人保健制度の適用を受けるまで「退職者医療制度」で
医療を受けることになります。
特例退職被保険者制度
この制度は、定年などで退職して厚生年金などを受けている人が、
老人保健制度に該当するまでの間、国民健康保険の保険料と
同程度の負担で、在職中の被保険者と同程度の保険給付並びに
健康診査等の保健事業を受けることができる制度。
任意継続被保険者
任意継続被保険者とは、会社を辞めるときに加入していた
健康保険組合の加入を自分の意志で継続した健康保険の
加入者のことをいう。
高年齢雇用継続給付
60歳以上65歳未満の一般被保険者が
給与は75％未満に減っても働き続けていると言う時に
賃金の15％程度の給付金の支給が受けられる制度。
学生納付特例制度
.
生納付特例制度は、在学期間中の国民年金保険料を
社会人になってから納めることができる制度。
20歳以上の学生で118万円以下の所得である事が
支給要件。
寡婦
夫と死別、あるいは離婚してから結婚をしておらず、
子供などの扶養親族がいる人。
寡婦控除
寡婦の方は27万円の控除を受けられる。
一定条件を満たすと35万円の控除が受けられる。
寡婦年金
国民年金の納付期間が25年以上ある夫が
年金をもわらずに死亡したとき、妻へ支給される年金。
妻が６０歳～６５歳になるまでの５年間、
夫が受けることのできた老齢基礎年金の
３／４の金額が支給される。
国民生活金融公庫
一般の金融機関から資金の融通を受けることが
困難な小企業をはじめとする国民が必要とする資金を
供給する金融公庫。
インパクトローン
資金使途に制限のない外貨建て融資
私募債
非公募債あるいは縁故債とも呼ばれており、
公募債（証券会社を通じて広く一般に募集される社債）とは異なり、
少数の特定先が直接引き受けることによって発行される社債です。
ノンバンク
銀行以外の金融機関で出資法、賃金業法に基づく賃金業者。
住宅金融公庫、消費者信用会社（信販、クレジット会社）、
リース会社、ファクタリング会社など。
ファクタリング
売掛債権をファクタリング会社に譲渡、売却 して資金化すること。
見晴らしがよい
TOPIX1777円。
いまさら何だよという話ですが、
TOPIXとは東証1部すべての銘柄の時価総額を
基準となる1968年1月4日の時価総額で
割って100を掛けたものであります。
2000年のITバブルの時のTOPIXの高値が
1757.95円ですが、最近のTOPIXが
この時の数字を超えたのであります。
↓TOPIX登山家
「おー、だいぶ見晴らしがよいところまで、
登ってきたなー」
という感じである種の達成感がありますね。
過去をずーーっと見渡してみても、
ここまで高い山は1992年ぐらいまでありません。
ただ、このたとえ話で問題なのは、
この登山家を含め、今登っている山の頂上まで
あと何メートルなのか、 誰も分かっていないということであります。
まだ6合目ぐらいなのかもしれませんし、
もう9合目ぐらいまで来ているのかもしれません。
個人的にはもう9合目ぐらいかと思ってますが、
上昇相場と言うのは強気な見通しを持ってこそ、
うまく乗れるモノであります。
また、節目となる数値を抜けると上抜けることが
多いと言う経験則もあります。そういうわけで、
本当はマダマダ6合目ぐらいだと思いたい気分です。
ちなみに経済と全然関係ありませんが、
僕は昨年、富士山に登りました。
その時の登頂記はココ にまとめてありますので、
興味のある方はドウゾ。