今回家を購入する際にお世話になった
フラット３５
金融機関が
住宅金融支援機構と提携して扱う
「全期間固定金利型住宅ローン」です。
※ネットより抜粋※
自分は過去、
家の購入を検討していた時に
不動産屋で
融資可否を確認したことがあって、
その時に不動産屋さんが利用していた機関が
ARUHIさん
今回の物件価格よりもずっと低い
500万強の物件で融資可の結果をもらい、
最高いくらまで借りれるか？
というシュミレーションもしたんだけど、
数千万は借入可能という結果だったのです。
なので住宅ローンを組むなら
一度融資可との結果が出ている
ARUHIさんにお願いしてみよう
と考えていたので、
物件検索の際も
新耐震基準を満たしているであろう、
1982年～の物件しか探さなかった。
イオン銀行でもフラット３５を扱っているけど、
過去の良い記憶が
ARUHIさんでインプットされているので
フラット３５ならARUHIさん
としか考えていなかった。
後で知ったのですが、
同じフラット３５でも
各金融機関によって
金利や必要書類が変わってくる様子
きちんと調べたほうが
お得に借りれたのかもしれないですね～
フラット３５で融資を受けるには
こちらを参照ください
銀行と違う所や
融通が効く点をまとめると
①勤続年数が数ヶ月でも融資してくれる
②派遣や自営業でも融資してくれる
③個人審査の他に住宅審査が必要
④投資用物件は融資不可
⑤個人の審査が融資可でも住宅が不適合だと融資不可
⑥団体信用生命保険未加入でも融資可
⑦保証料、繰上げ返済手数料が不要
⑧全期間固定金利
⑨事前審査という概念は無いらしい
⑩金利が高め
住宅の適合が条件で
戸建は色々と細かい基準があるらしい
フラット３５は
マンションのほうが適合が簡単？
とりあえず
①新耐震基準
②30㎡以上
③お風呂に手すりついてる、つければいい
この３点を満たしていれば融資可になるはず
事前審査と本審査を通過しても、
住宅が適合しなかったら絶対に融資してもらえないのが
フラット３５のデメリットかも
絶対にこの物件がいい！
と思っていてフラット３５しか融資してくれない場合で、
不適合と判断されたら
泣く泣く別の物件を探さなければいけないのだ。
これはなかなかに辛い事だと思う
そんなこんなで
フラット３５の事前審査が通ったので
並行してローン審査の申請をしていた、
auじぶん銀行の結果を待たずして
ARUHIさんに本審査を進めてもらうことに・・・
本審査で融資可にしないと、
自分より早く銀行などで融資可となった
他の買い手さんが現れたら、
物件を取られる可能性があるので、
スピードが大事なのです。
今回の物件は
一般媒介契約
のため、
売主は複数の不動産会社と取引が可能だった。
なのですが今回は運良く
自分がお願いしている、
最初に物件の広告を出していた不動産屋さんが
売主と長年の知人で
専任媒介では無いものの、
かなり融通が効く状況でした。
150万の値引きの件を聞いてみてくれたのも、
知人であった所が大きいと思われる
売主も不動産屋さんもなんとなく
ガツガツした感じが無くて、
売るぞ売るぞ！！っていうのとは違った。
そんな
のほほーんとした雰囲気のなか、
売買契約に進むことに
次回は売買契約について書いてみます