買付けを承諾してもらったので
素早くローンを組むべく事前審査を申し込んだ。
(本来は物件を買付けする前に事前審査を済ませたほうがいいのか？)
自分はここで思い切り失敗する。
スペック的に
フラット３５しか貸してくれないだろうと思いつつも
やはり金利は安いほうがいいので、
とりあえず銀行に審査申請をした。
事前審査は１社づつの申請だと思っていたので
銀行口座も持っていない銀行に
いきなり事前審査を申し込んだ。
ぶっちゃけ言っちゃうと
イオン銀行に申し込んだ。
事前審査なので年収も大雑把に
大体これくらいっていう金額で申し込んだ。
後から知ったことだけど
事前審査であっても隅々まで
正確な情報を提出しなくてはいけないらしい。
本審査で正しい情報を提出すればいいや、
と思っていた私は世間知らずだったのです。
早ければすぐに審査が降りるはずなのに
自分は１週間かかって
審査落ち
物件検索や物件のことは割と詳しく知っていても
お金のことは全く無知な自分
審査に落ちて焦った
不動産担当さんに審査落ちを報告して
フラット３５に申込みますー！と伝え、
すぐにフラット３５を取り扱っている金融機関に申し込んだ。
そしたらすぐに審査通過
自分のスペックの低さを甘く見ていた
・派遣
・勤続1年は超えている
・初老
・信用情報100％(多分)
この条件と
安定していても低い収入では
銀行は貸してくれないみたい
1000万に満たない、
ちょっといい車を買う値段だとしても
住宅ローンは貸してくれないみたい
派遣でも
もっと年齢が20代とかで若かったら
銀行も貸してくれるかも？？
銀行口座を持っていたら貸してくれた？？
とにかく初老はダメでした
自分のメインバンクは審査が厳しく、
金利も低くないため
口座を持っていてもメインバンクには頼めないし
相手もしてもらえない。
一度目の事前審査で落ちたのを教訓に
2度目の申請では
フラット３５の他に
またも銀行口座を持っていない、
auじぶん銀行にも並行して申し込んだ。
今度は滅茶苦茶正確に
事前審査を申請したけど結果は
審査落ち
イオン銀行と同じく
結果までに１週間かかりました。
フラット３５の申請が通っているので
今回は焦りは無かったけれど、
やっぱり銀行はダメな様子。
そしてすぐに審査通過のお知らせが来ない場合は
審査落ちの場合がほとんどなのかも？
お金借りれませんでしたー！なんてことは
売主さんが一番心配する項目ですよね
今回は運良くフラットの申請結果を
優しい売主さんが待ってくれたけれど
じゃあもう不安だし売らない
となってもおかしく無い
不動産営業担当さんも凄く誠実で
後から聞いた話、
値引き無しでの購入希望の方が
出てきてたそう。
でもそれを
売主さんに内緒にして
私の結果を待ってくれていました
こんな人情味溢れる不動産担当さんに
出会ったことがなかった自分は
とっても感動したし感謝しました
そしてフラット３５にも
もちろん感謝
本来なら住宅ローンを借りられないスペックの自分に
お金を貸してくれるのですから
こんな有難いことは無いです
次回はそんな素敵な
フラット３５について書いてみます
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事前審査についてメモ書き
・必ず１社に審査申請という縛りは無い
・複数同時に審査申請が可能
・審査通過したからと言っても
必ずそこを利用しないといけないという縛りはない
・審査落ちすると他で借りる事が難しくなる可能性がある
・派遣でも融資は可能だが勤続1年以上が望ましい
・クレジットカードを一度も使ったことが無い人は不利
・現在進行形の借金が無いほうが良い
・事前審査でも正確な情報を申告しなくてはいけない
・派遣は銀行が融資してくれない可能性が高い
今回いろいろと勉強になったので
次回もしまた購入する機会があれば
失敗を回避出来そうです
まあ、そんな機会は来ないと思いますけど
