自分の好みの物件は
①ワイドスパンタイプ
②全室南向き
③共用廊下側に窓が無い
④玄関に明り取りがある
⑤３階以上
⑥角部屋
⑦2DK以上
⑧全室エアコン設置可
⑨電気温水器とプロパン不可、絶対都市ガス
なのですが、
購入した物件は
①田の字型のよくある間取り
②２部屋は南西、共用廊下側は北
③共用廊下側に窓がある
④玄関に明り取りが無いので暗い
⑤２階
⑥角部屋
⑦2LDK
⑧共用廊下側にエアコンつけられない
⑨都市ガス
ということで３点しか希望に沿わない物件
※間取りサンプル※
※身バレしたくないためサンプルです※
細かい希望を書き出すと大変なので割愛しますが
大体の希望はこんな感じでした。
それでも購入を決めたのは
立地と管理状況の良さ。
①駅まで徒歩10分以内
②2沿線利用可能
③大通り沿いのため駅から家までの道のりが全然怖くない
④環境のいい地域
⑤地下鉄沿線
⑥築35年～だけど建物が綺麗
⑦マンション全体が上品
⑧管理がしっかりしている
⑨ランニングコストの滞納者が居ない
⑩潤沢な修繕費
⑪管理人が午前中だけ常駐している
⑫入れ替えが激しく無く住民が安定している
⑬長期修繕計画がしっかりしている
⑭共用部のマナーが良い、整っている
特に⑨の管理費と修繕費を滞納している住民が
一人も居ないことにびっくりした！
加えて
あまり好きではない田の字型の物件ではあるが、
たくさん手を加えていて
①洗面・トイレ・お風呂の水回りがほぼ新品の高級品
②建具がほぼ新品で付け替えてある
③元々ついていた家具の耐久度が高く問題無く使用出来る
マンション全体のオーダーメイドで高級品だったと思われる
④壁紙を張り替えている、修繕している
⑤コンセントスイッチを全て最新に変えてある
⑥天井張り替えてある
⑦タイルを綺麗に洗浄してあるか張り直している
⑧TVモニターホンつけてある
⑨キッチンの水栓取り替えてある
⑩巾木も一部変更してある
ざっと見ただけでもリフォームに250万以上かかってるよね？
っていう物件だった。
キッチンが元々のままだったけど
自分的にまだまだ現役で使用出来る状態で
デザインも好みだった。
壁紙を変えていたので下地を確認出来なかったけど、
目視では何の問題も無し。
北側の部屋はもしかしたら
下地にカビがあるかも知れないけど
南側はカビは無さそう・・・と見た
これだけ手を加えていて立地も申し分無く
500万～1000万内の金額なら
そりゃ買うよね？？
という物件だった。
これだけ設備がいいのには理由がある。
売主が建築関係の人で
投資用に賃貸にする予定で購入した物件だったからだ。
そう、売主さんはお金持ち。
建築関係なので憶測ですが
展示品や在庫品、わけあり品を
この物件につけたのではないか？？
売値とリフォーム内容が釣り合わないので
そんな妄想をしていた
もしくは建築関係なので
数年前に購入した時に
かなりお値打ちに購入出来たのかも。
賃貸用にリフォームして一度は募集したものの、
結局貸すことなくそのまま空家で放置してたようで
数年空家になっていた
それを今回売りに出すことにしたようで
自分がそれを購入したという流れだ。
元々500万以下、出来れば300万円代で購入して
リフォームしながら住む目的だったけど
もしそうしていても自分で出来る範囲以外は
業者に頼まないといけない。
やろうと思えば水回りも出来なくはないだろうけど
水漏れして損害賠償とかになったら嫌なので
やはり業者に頼むことになるわけで。
ちょこちょこ何度も業者に頼むと割高になるので
一気に全部リフォームすると100万～300万は必須。
そして自分の財力では
絶対こんないい設備はつけられない！
損得を計算しても完全にお得だった
もちろん残念ポイントはいくつもあった。
①南西のため朝は暗め
②ベランダから離れているが
目の前に敷地内の別棟が建っている
③敷地内駐車場が満車、空車があったとしても
とめるのが難しい駐車場
④眺望が悪い
⑤８月に内見した時、風が全く通らなかった
特に
②ベランダから離れているが
目の前に敷地内の別棟が建っている
と
⑤８月に内見した時、風が全く通らなかった
ことで購入を凄く迷ったのですが
②については見えないようにマンション自体が工夫しており、
人目が全然気にならない状態だったこと、
むしろ住人しか見ることが出来ない構造なので
かなりプライバシーが守られている
⑤については内見時、電気が通っておらず
換気扇を回していなかったので
換気扇を回したら風が通るかも知れないと思ったのと、
それでもダメなら南北の部屋の壁をぶち抜いて
南北に真っ直ぐ通風出来るようにすればいいと考えた。
現に上階の同じ間取りの部屋が
過去に南北ぶち抜いてリフォームして
売り出していた記録が残っていたので
ぶち抜き可能だと下調べも出来ている。
他にもマイナスポイントはあるのですが
全て書くと物件が特定されるので省略
もうすでにバレる内容バンバン書いてると思うが
登記を確認しても事故物件では無さそうだったし、
大島てるにも事故歴載って無かったし
売主も無いって言ったし、
心理的瑕疵は無さそうでした
物理的瑕疵も無いと思われたが、
配管やシロアリは目視出来ないので
住んでみないとわからない
そんなこんなでマイナスよりもプラスが多かったので
１回目の内見を昼間、２回目の内見を夜行ってから
物件購入申し込みを入れました
次回は物件申込について書いてみます