個別相談実例～その３～

こんにちは＾＾

おうちの相談窓口＠イオンモール伊丹店です♪

今日は第３弾となりました、ご来店くださったお客様のお話のご紹介です。

 

過去２回はコチラから

→家づくりを始められたばかりのAさんご夫婦

→建売と決めていたけど…

 

 

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

お買い物のついでに寄ってくださった、Cさん。

「２５年前に購入した鉄筋コンクリート造の家のリフォームをお願いできるところを紹介してください。」

とのことでした。

鉄筋コンクリート造でさらにALC板を使用しているとのことで、一般的な木造の家をリフォームしているところでは、できないのではないかと思い、おうちの相談窓口にご来店くださったそうです。

お話をお伺いして、はじめは鉄筋コンクリートの建築も手掛ける、大手ハウスメーカーのリフォーム部門をご紹介しようかと思いましたが、、

よくよくお話を聞いてみると、トイレや洗面所の床、リビングのフローリング、そして老後の備えのための間取り変更などなど、やりたいことはたくさんあるけど、とりあえずトイレを直して、次の機会にフローリング、などと段階を踏んでリフォームしていきたいとのことでした。

そのため、小さなリフォームも手掛けてくれて、なにかあった時には気軽に相談できる、地元密着の工務店をご紹介することになりました。（もちろん鉄骨造の家のリフォームができるのかも確認済みです。）

 

ご紹介後は工務店がお客様のご自宅へお見積もりに伺います。

お見積もりに納得していただけましたら、契約となります。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 

このようにおうちの相談窓口では、お客様に最適な施工会社をご紹介しております。

窓口でお話をしているうちに、家族の意見がまとまったり、整理ができたりすることも多々あります。

 

まだ何も決まってないけどいいのかな？

リフォームか建替えか決まってないけどいいのかな？

何がわからないかもわからないけどいいのかな？

 

どうぞご安心ください＾＾

おうちの相談窓口では家づくりの基本、リフォームやリノベーション、建替えのメリットデメリットなど基本からお話いたします。

自社で設計・施工を行わない、中立な立場だからこそ話せることがあります。

 

一緒に家づくりをスタートさせましょう！！

どうぞお気軽にご来店ください♪

 

ご来店のご予約はコチラから

おうちの相談窓口についてはコチラをご覧ください。

 

（担当：為広）

 

----------------------------
★阪神エリア
📞0120-968-336
兵庫県伊丹市池尻4丁目1-1
イオンモール伊丹昆陽店2F
営業時間 10:00～20:00　定休日なし(イオンに準じます)
----------------------------
★大阪エリア
📞0120-055-328
大阪市中央区淡路町3丁目5番13号
創建御堂筋ビル7F
営業時間 10:00～18:00 予約制
定休日 水曜日
----------------------------
★奈良エリア
📞0120-930-486
奈良市柏木町529-1
駐車場あり
営業時間 10:00～19:00
定休日 水曜日
----------------------------

地盤改良がいらない土地ってどんな土地？

こんにちは＾＾おうちの相談窓口＠イオンモール伊丹店です！

土地探しから始めようされている方へ

今日は「地盤改良のいらない土地」についてお話したいと思います。

 

そもそも「地盤改良工事」とは・・・

住宅建設地の地盤が弱かった場合に、建物を安全に支えられるように地盤強化する工事のことを言います。

（工事の方法は様々ありますので、その点についてもまたご説明したいと思います）

 

 

この地盤改良工事、平均的な30坪の土地で80万円～100万円の費用が必要になります。

この費用は地盤が弱ければ弱いほど高くなります。。

 

家にお金をかけるならまだしも、地盤の改良にお金をかけるなんてもったいない気がしますよね。。

できるだけ、地盤改良にお金のかからない土地を買いたいと思いませんか？

 

 

では、本題です。

 

 

どんな土地が地盤改良がいらない土地（＝強い土地！）なのか見ていきましょう。

 

①標高が高い土地

基本的に周りより標高が高い、丘の上などの土地は地盤が強いといわれています。反対に田んぼや川、池が近い、低い土地は軟弱な地盤が多いといわれます。

 

②造成地は注意

地盤は一度掘り返すと弱くなります。

そのため、造成地で擁壁がある土地には注意が必要です。高い地盤補強工事費がかかる可能性が高いです。

 

③住宅地になる前はどんな土地だったのか

川や田んぼの近くは弱いことが多いと書きましたが、もともと田んぼだったとしても住宅地になっていたらわからないですよね。

そんなときは「国土変遷アーカイブ空中写真閲覧」で昔はどんな土地だったのかを調べてみるという手もあります。

また地盤調査会社が提供している「地盤改良履歴」で購入しようとしている土地の周辺の地盤改良工事の有無を調べることができます。

 

 

とはいえ・・・地盤調査をしてみないことにはわからないのが地盤の強さ。地盤調査は基本的に土地購入後に行われます。

そのため、見積もりの段階で地盤改良費用をきっちりと組み込んでおくことが重要になります。

安く見せるために、地盤改良費が安く入力されている見積もりは注意ですよ！！

予算が足りない・・とならないようにしましょうね！

 

 

強い地盤の土地の条件を本日はお伝えしました。

皆様の家づくりのお役に立てれば幸いです★

注文住宅・新築戸建て・建替え・リフォーム

お悩みの方はお気軽に♪

 

◆当社のサービス内容についてはこちらをご覧ください。
◆お問い合わせ・ご相談の予約はこちらからお願いします。

 

（担当　為広）

 

----------------------------
★阪神エリア
📞0120-968-336
兵庫県伊丹市池尻4丁目1-1
イオンモール伊丹昆陽店2F
営業時間 10:00～20:00　定休日なし(イオンに準じます)
----------------------------
★大阪エリア
📞0120-055-328
大阪市中央区淡路町3丁目5番13号
創建御堂筋ビル7F
営業時間 10:00～18:00 予約制
定休日 水曜日
----------------------------
★奈良エリア
📞0120-930-486
奈良市柏木町529-1
駐車場あり
営業時間 10:00～19:00
定休日 水曜日
----------------------------

憧れ！木の香りに包まれた生活。

こんにちは＾＾おうちの相談窓口＠イオンモール伊丹店です！

 

以前ブログにも書きました、伊丹市庁舎が生まれ変わるお話覚えていらっしゃいますか？？

伊丹市庁舎が生まれ変わる！！　←コチラ

着々と工事が進んでいますね。

 

 

先日、工事が始まっている市役所の近くを通るとふわぁ～と木のいい香りが！

大きなクスノキを伐採しているので香りが広がっているのです。

やっぱり木の香りって落ち着きますよね。

 

人工的に作られた香りや、花の香りは好き嫌いが分かれますが、木の香りは「好き」「なんだか落ち着く」という方がほとんどではないでしょうか♪

 

さて、本題です。

 

「木の香りのする家に住みたい。」

こんな希望を持たれている方はいらっしゃいませんか？

 

私はあこがれます。

木の香りはフィトンチッドという物質で、気分をリフレッシュする効果、安眠効果、殺菌効果があると言われていますよ★

マウスに木の香りをかがせると、運動機能がアップしたという研究結果もあるそうです！

 

では、どうすれば木の香りのする家が叶うのでしょうか？

 

「木の香りをさせる」これには無垢の木をフローリングや天井板、壁の仕上げ材として使っているかというのが重要になります。

 

木造の家でも表にでる部分に無垢の木を使っていなければ香らないので、ここは注意ですね！！

 

ただ、無垢の木を材料として使えば全ての家で木の香りがするというわけではありません。

 

無垢の木でもスギ、ヒノキなど針葉樹だと、かなり木の香りがしっかりしています。逆にメープル、ナラなどの広葉樹だと、ほとんど木の香りはしません。

 

木材を選ぶとき、見た目・質感が重要なポイントですが（あとはお値段ですね）それにプラスして「香り」の部分をチェックすることが大切になりますね！

 

さらに、仕上げ・塗料によって木の香りの出方も変わってきます！

無塗装だともちろんそのままの香りますし、木の香りが残りやすい自然塗料もあります。しかし化学系の塗料では木の香りが消されてしまう場合もあります。さらにウレタン塗装など木に膜を張るような仕上げは香りがほとんどしなくなります。

 

 

ではどのくらい香りがつづくのでしょうか？

スギやヒノキなどよく香る針葉樹をふんだんに使用した家だと何年間も木の香りが続くといわれています。

木は生きていますから、人と同じように呼吸しているのですね。

 

家族とともに、生きていく無垢の木を使ったお家。素敵ですよね。

 

おうちの相談窓口の登録建築会社にも、無添加住宅やKicori、住友林業など「木」にこだわった家を建てる会社があります。

気になる方はぜひ一度お問合せください＾＾

皆様の理想の住まい実現を応援しています！！

 

注文住宅・新築戸建て・建替え・リフォーム

お悩みの方はお気軽に♪

 

◆当社のサービス内容についてはこちらをご覧ください。
◆お問い合わせ・ご相談の予約はこちらからお願いします。

 

（担当　為広）

 

----------------------------
★阪神エリア
📞0120-968-336
兵庫県伊丹市池尻4丁目1-1
イオンモール伊丹昆陽店2F
営業時間 10:00～20:00　定休日なし(イオンに準じます)
----------------------------
★大阪エリア
📞0120-055-328
大阪市中央区淡路町3丁目5番13号
創建御堂筋ビル7F
営業時間 10:00～18:00 予約制
定休日 水曜日
----------------------------
★奈良エリア
📞0120-930-486
奈良市柏木町529-1
駐車場あり
営業時間 10:00～19:00
定休日 水曜日
----------------------------

 

今更ですが、ツーバイフォー工法って？

みなさん、こんにちは。

おうちの相談窓口＠イオンモール伊丹昆陽店です。

 

ツーバイフォー工法と言う言葉、

みなさん一度は耳にしたことがあると思いますsmiley

そして、「家を建てる工法」だと言う事もきっとご存知かと思います。

では、その先はどうでしょうか。

意外と説明するとなると、難しいものですねcheeky

今日はそのツーバイフォー工法について、ご説明致します。

 

ツーバイフォー工法（２×４工法）とは、

木材を用いる建築工法の１つで、日本では特に「木造枠組壁構法」という言われ方もします。

 

もともとアメリカを中心に普及した構法で、２×４とは、

２インチ×４インチという角材のサイズを指します。

 

その２×４の木材を基準として、２×６、２×８など複数の種類の大きさを組み合わせて家を構成していきます。

 

ツーバイフォー工法のメリットとは？

 

ツーバイフォー工法の主なメリットとしては、次の三点が挙げられます。

 

■角材の規格が統一されているだけでなく、釘の大きさや打ち込む間隔まで、様々なことが細かく決められており、比較的経験や技術を必要としない工法であること。

 

■材料が規格化されシステム化されている為、短い工期で済むこと。

 

■壁と床という面によって家を支える工法になるため、在来工法に比べると耐震性に優れた家となること。

 

工期が短くて丈夫な家を建てられるなら、それに越したことはないですよね！建設期間中に仮住まいに住まなければならない方にとっては、賃貸費用を抑えられるなどのコスト削減にもつながります。

 

 

ではデメリットは何なのでしょうか。

 

２×４工法のデメリットとしては、間取りの制限があること、そしてリフォームにおける間取りの変更が難しい点が挙げられます。

壁によって支えられる工法になるので、壁がそのまま構造となっています。

そうしたことから、リフォームで壁を抜いての間取り変更が難しくなります。同様の理由で、大きな開口が設けづらい点もデメリットとなります。開口部を大きくするには、どうしても壁を大きく抜かなければならないので、ツーバイフォー工法では構造の強度が低下してしまうことになります。

大きな窓を設けたいなどとお考えの方には、ツーバイフォー工法は向かないこととなります。

 

家を建てるとき、根本的にどういった工法の家を建てたいのか、自分の考えを持っておくことはとても大切です。

建てたい家がどの工法に向いているのか、または建てたい工法だとどんな家が向くのか、勉強して家づくりを進めましょうsmiley

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

おうちの相談窓口イオンモール伊丹昆陽店では、伊丹、西宮、宝塚、尼崎の阪神間を中心に、主に注文住宅をお考えの方の、家づくりのご相談をお受けしています。

家づくりの相談から資金計画、住宅ローンのご相談、建築会社のご紹介まで、全て無料でお手伝いさせていただいておりますので
どんなことでもお気軽にご相談ください。 

◆当社のサービス内容についてはこちらをご覧ください。
 

◆お問い合わせ・ご相談の予約はこちらからお願いします。

 

（担当　反町）

 

----------------------------
★阪神エリア
📞0120-968-336
兵庫県伊丹市池尻4丁目1-1
イオンモール伊丹昆陽店2F
営業時間 10:00～20:00　定休日なし(イオンに準じます)
----------------------------
★大阪エリア
📞0120-055-328
大阪市中央区淡路町3丁目5番13号
創建御堂筋ビル7F
営業時間 10:00～18:00 予約制
定休日 水曜日
----------------------------
★奈良エリア
📞0120-930-486
奈良市柏木町529-1
駐車場あり
営業時間 10:00～19:00
定休日 水曜日
----------------------------

 

 

 

夏型過敏性肺炎（エアコンのお掃除！）

みなさん、こんにちはsmiley

おうちの相談窓口＠イオンモール伊丹昆陽店です。

ついに関西も梅雨入りですかね！

来週の天気予報は雨マーク一色！

趣味のDIYで、ベランダに置くベンチを作っていますが、梅雨明けするまでは暫しお休みです↓

 

｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡:+* ﾟ ゜ﾟ *+:｡:+* ﾟ ゜ﾟ 

 

 

夏本番を前に済ませておきたいのが、エアコンの掃除です。

使い続けたエアコン内部は、溜まった埃やカビ菌などの温床・・・。

そのまま使い続けると嫌なニオイがしたり、効率が落ちたり。

 

しかし、それだけではないんですsurprise

もっと深刻な事態を招く可能性があります。

夏型過敏性肺炎と言う言葉を聞いたことはありますか？

 

夏型過敏性肺炎とは、高温多湿の環境で発生したカビの胞子を吸い込み、

咳などのアレルギー反応を起こす病気です。

気温が高くなる初夏から症状を訴える人がふえてきます。

 

早期は、咳や微熱、ときに高熱が出ることがあり、

慢性化すると肺が線維化し呼吸不全に陥る恐れもあります。

 

また、家にいる間は咳が出るが、外出中は治まるというのも、

この病気の典型的な症状です。

特に室内にいる時間が長い主婦は、夏型過敏性肺炎を発症する

リスクが高くなります。

 

夏型過敏性肺炎の主な原因となるのが、

室内にいる「トリコスポロン」と言うカビ（真菌）の一種です。

トリコスポロンは大きさ３マイクロメートル（１㍉の１０００分の１）でとても小さく、

気温２０度以上、湿度６０％以上になると活動が活発になります。

 

 

夏型過敏性肺炎を予防するには、

家の中でカビが発生しやすい、日当たりの悪い場所や

湿気がこもりやすい場所をしっかりと掃除し、

水漏れなどがないかチェックすることが大切です。

 

「エアコン」

「洗濯機」

「浴室・脱衣所」

「押入れ」

 

がカビが発生しやすい４大スポット。

 

掃除をする時は、水拭きするとかえってカビを増やすことになるので、

消毒液のエタノールを使って拭き取るのがオススメです。

その中でも、特に注意が必要なのがエアコンです。

 

 

エアコンは、カビの餌となる埃が溜まりやすく、また内部にカビが発生した状態で使用すると、カビの胞子を部屋中に撒き散らす事になります。

 

エアコンを使うときは、

 

・毎年使い始めにきちんと掃除する

・エアコンのフィルターは週に１度は掃除する

・止める前に１０分間ほど「送風」にして内部を乾燥させる

・年に１回、専門の清掃業者にエアコン内部の清掃を依頼する

 

この４つを心がけましょう！

そして咳が出て、対策をしても治まらない時は、医療機関を受診しましょう。

 

↓こんな人は要チェックです！

 

●毎年エアコンを使い始めるとかぜをひく
●エアコンを使うと咳が止まらない
●室内では咳が出るが、外出すると治まる
●家にいる時間が長い
●部屋にカビが生えやすい
●エアコンの掃除をほとんどしない

 

エアコンを綺麗に掃除して、快適に、そして健康に夏を乗り切りたいものですね♫

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

おうちの相談窓口イオンモール伊丹昆陽店では、伊丹、西宮、宝塚、尼崎の阪神間を中心に、主に注文住宅をお考えの方の、家づくりのご相談をお受けしています。

家づくりの相談から資金計画、住宅ローンのご相談、建築会社のご紹介まで、全て無料でお手伝いさせていただいておりますので
どんなことでもお気軽にご相談ください。 

◆当社のサービス内容についてはこちらをご覧ください。
 

◆お問い合わせ・ご相談の予約はこちらからお願いします。

 

（担当　反町）

 

----------------------------
★阪神エリア
📞0120-968-336
兵庫県伊丹市池尻4丁目1-1
イオンモール伊丹昆陽店2F
営業時間 10:00～20:00　定休日なし(イオンに準じます)
----------------------------
★大阪エリア
📞0120-055-328
大阪市中央区淡路町3丁目5番13号
創建御堂筋ビル7F
営業時間 10:00～18:00 予約制
定休日 水曜日
----------------------------
★奈良エリア
📞0120-930-486
奈良市柏木町529-1
駐車場あり
営業時間 10:00～19:00
定休日 水曜日
----------------------------

 

 

個別相談実例～その２～

こんにちは＾＾

本日はご相談に来てくださった方の実例をご紹介したいと思います。

（その１からかなり時間が空いてしまいました💦）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「建売を買おうと思っているんです」とご来店くださったBさんご夫婦。

もう建売を買いたいと決めておられたので、建売を販売している不動産屋を紹介しました。

 

また並行してライフプランを無料で作成してくれる

ファイナンシャルプランナーをご紹介しました。

予算を明確にするためです。

 

 

数日後・・・その不動産屋で紹介された「建築条件付き」の土地を購入しようと思っていることを窓口へお話に来てくださいました。

 

 

窓口スタッフがその土地の販売条件をよく見てみると・・・建物に2000万円かかると記載されていました。

 

 

「2000万円あれば注文住宅も可能ですよ！」

 

 

窓口スタッフの言葉で注文住宅も気になったBさんご夫婦。

注文住宅を建てる工務店をいくつかご紹介することに。

 

 

建売で購入されようとしているのと同じくらいの価格帯で注文で建ててくれる工務店をご紹介しました。

 

建売と注目住宅のメリット・デメリットもお話させていただきました。

 

 

そして最終的に注文住宅の工務店に決めることに。

（土地は建築条件付きだったのですが、条件を外してもらえることになりました。）

 

タイミングが良かったこともあり、金額も頑張ってくれる工務店をご紹介！建売に少しプラスするだけで注文住宅の家に手が届きました。

（いくらまでなら予算をプラスしてもいいのか、この時点でもファイナンシャルプランナーにもう一度相談していただきました。）

 

 

これから契約、着工と家づくりが始めるわけですが、

きっと満足のいく家が建てられることと思います。

引き続き、応援していきたいと思います！！

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 

「建売」と思っていたけど、窓口に来ていただいたことで「注文住宅」購入を決められたお客様のお話でした。

金銭的に、「自分たちは建売じゃないと買えない」と思っているお客様も、

ぜひ一度ご相談に来ていただきたいです。

注文住宅と言ってもハウスメーカーから地元の工務店まで

様々な価格帯の会社があります。

公正な立場のファイナンシャルプランナーがライフプランを作成し、

予算を明確にするので、購入後のローン返済の不安も解消されます！

皆様のご来店お待ちしております。

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

おうちの相談窓口イオンモール伊丹昆陽店では、伊丹、西宮、宝塚、尼崎の阪神間を中心に、主に注文住宅をお考えの方の、家づくりのご相談をお受けしています。

家づくりの相談から資金計画、住宅ローンのご相談、建築会社のご紹介まで、全て無料でお手伝いさせていただいておりますので
どんなことでもお気軽にご相談ください。 

◆当社のサービス内容についてはこちらをご覧ください。
 

◆お問い合わせ・ご相談の予約はこちらからお願いします。

（担当：為広）

 

----------------------------
★阪神エリア
📞0120-968-336
兵庫県伊丹市池尻4丁目1-1
イオンモール伊丹昆陽店2F
営業時間 10:00～20:00　定休日なし(イオンに準じます)
----------------------------
★大阪エリア
📞0120-055-328
大阪市中央区淡路町3丁目5番13号
創建御堂筋ビル7F
営業時間 10:00～18:00 予約制
定休日 水曜日
----------------------------
★奈良エリア
📞0120-930-486
奈良市柏木町529-1
駐車場あり
営業時間 10:00～19:00
定休日 水曜日
----------------------------

シンボルツリーを、植えてみませんか

みなさん、こんにちは。

おうちの相談窓口＠イオンモール伊丹昆陽店です。

 

みなさま、シンボルツリーと言う言葉を聞いたことはありますか？

 

シンボルツリーとは、自邸のシンボルとなるような、大きな樹木のこと。

一つ植えるだけでも、住宅全体が違って見えたり外構が華やかになるといった効果があります。景観を良くし住まいを引き立ててくれます。

自宅の印象を大きく左右するシンボルツリー、一度植えると長く育てていきたいので、初めに選ぶときには注意して決めるようにしましょう！

 

 

そこでシンボルツリーとして人気なものをいくつか挙げてみたいと思います。

 

①オリーブ

（上の画像になります）

乾燥に強く虫も付きにくい特性があり、日当たりの良過ぎる場所で困った時には迷わず選べる植木です。

その代わりに、旺盛な生育を活かせる広い場所が必要で、周囲は空間である事が必要です。

混ぜ植えなどにも向きませんので、1本を単独で活かすシンボリツリー向きの庭木です。

 

オリーブはその爽やかな葉色と風に揺れる清々しさから、洋風の住まいのシンボルとしてマッチしますheart

幹が白味がかった特性から、黒壁を背景にしてもシャープでモダンな印象として融合してくれるでしょう。

個人的にはオリーブのある家に、非常に憧れをいだきます。

 

 

②シマトネリコ

 

近年人気のシンボルツリーとして知られるシマトネリコ。

生育力が非常に強い為、最低でも3～4mの樹高を想定した場所が必要であり、無理に背丈を詰める切込みは避けましょう。予め背が高いシンボルツリーをイメージして植栽することが大事ですenlightened

そんな強いシマトネリコは、レンガ調の外観に非常にマッチします。葉色も濃く木のボリュームもある事から、洋風かつ重厚な雰囲気を出したい場合にもお勧め出来るシンボルツリーです。

 

③ホンコンエンシス

 

常緑ヤマボウシと呼ばれる事も多いホンコンエンシスは、色彩豊かな葉色が魅力。

その色彩は洋風シンボルツリーとしての風格があり、その上花も楽しめるといい、優れた植木ですsmiley

その反面、日当たりが良いところに植える事が必要で、寒さによっては半分以上も落葉する事がありますので、要注意です。

 

④ソテツ

 

古い日本庭園のイメージもあるソテツですが、その剛健さとオリエンタルな雰囲気で、実は今再注目されている庭木！

水切れを起こしやすい花壇でも全く動じず、シンボルツリーとして植栽しても、ヤシ類の様に葉が巨大化したり巨木になる心配もありません。

道路沿いなどではない敷地内であれば安心して植栽でき、洋風オーナメントとしての存在感を放ちます。

ほぼ放任が可能なローメンテナンスなシンボルツリーとして、今とても人気ですheart

水遣りも必要なく、オーナメントとして植えてしまえば後々の手が掛からない植物です。

 

 

∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴

 

 

素敵な新居を建てたら、シンボルツリーを是非購入してみましょう！

これ以上ない出来だと感じていたお家が、もっともっと素敵になるはずです！

グリーンの効果はエクステリアには絶大enlightened

「新築祝いは何がいい～？」なんて聞かれたら、遠慮することなく、

「シンボルツリー！」と答えましょうsmiley

でもその際には、植栽の選択はお任せせず、自分のお好みのものを伝えましょう。

シンボルツリーは、あなたのお家のシンボルなのですからね♪

 

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

おうちの相談窓口イオンモール伊丹昆陽店では、伊丹、西宮、宝塚、尼崎の阪神間を中心に、主に注文住宅をお考えの方の、家づくりのご相談をお受けしています。

家づくりの相談から資金計画、住宅ローンのご相談、建築会社のご紹介まで、全て無料でお手伝いさせていただいておりますので
どんなことでもお気軽にご相談ください。 

◆当社のサービス内容についてはこちらをご覧ください。
 

◆お問い合わせ・ご相談の予約はこちらからお願いします。

 

（担当　反町）

 

----------------------------
★阪神エリア
📞0120-968-336
兵庫県伊丹市池尻4丁目1-1
イオンモール伊丹昆陽店2F
営業時間 10:00～20:00　定休日なし(イオンに準じます)
----------------------------
★大阪エリア
📞0120-055-328
大阪市中央区淡路町3丁目5番13号
創建御堂筋ビル7F
営業時間 10:00～18:00 予約制
定休日 水曜日
----------------------------
★奈良エリア
📞0120-930-486
奈良市柏木町529-1
駐車場あり
営業時間 10:00～19:00
定休日 水曜日
----------------------------

 

公示地価、関西の動向は？

みなさん、こんにちは。

お家の相談窓口＠イオンモール伊丹昆陽店ですおねがい

 

さて、本日は公示地価のお話です。

毎年３月に、国土交通省が発表し、トップニュースで報道される公示地価。

今年は３月１９日に発表されました。

 

公示地価は同年１月１日時点における土地１㎡あたりの価格のこと。

 

全国約26.000地点を、各地の分科会に属する鑑定評価員（不動産鑑定士）が鑑定した結果を元に、土地鑑定委員会が最終決定したものです。

制度が始まったのは昭和４４年。

（その背景には昭和３０年代に全国で地価が7～10倍も高騰し、土地が取得難となった社会問題がありました。）

 

以来最も信頼性の高い数字として、

■不動産会社の査定

■銀行の不動産担保評価

 

などの参考材料になり、相続税路線価、固定資産性路線価

などを算出する基準となっていますenlightened

 

 

 

２０１９年1月1日時点の公示地価は、

全国平均では前年比1.2％↑（昨年0.7％）と4年連続の上昇。

住宅地は0.6％↑（昨年0.3％）

商業地は2.8％↑（昨年1.9％）

 

三大都市圏では住宅地も商業地も上昇基調を強めています。

今回特に目立ったのは、地方圏の住宅地が27年ぶりに上昇に転じたこと。

 

低金利政策で住宅が取得しやすい事に加え、外国人観光客の増加で

店舗やホテル需要が高まる商業地の好調が牽引している事も一因ですsmiley

 

 

 

 

関西では、全国の商業地上昇率トップ10に大阪4地点、京都3地点が入りました。

関西の最高価格はミナミ・宗右衛門町の1.980万円/㎡。二位はキタの一等地・北区大深町。3位は中央区心斎橋筋。

勢いは2025年の万博まで続くと思われます。

住宅地では関西の上昇率１位は箕面市で、これは2023年完成予定の北大阪急行延伸の影響が大きいと思われます。

公示価格の上昇には公共事業とインバウンドが深く関わってきます。

 

今年は地価公示法施工５０周年。

お住まいの公示価格を、一度チェックしてみられてはいかがですか？

（公示地価は国土交通省HPで見られます）

 

 

 

 

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

おうちの相談窓口イオンモール伊丹昆陽店では、伊丹、西宮、宝塚、尼崎の阪神間を中心に、主に注文住宅をお考えの方の、家づくりのご相談をお受けしています。

家づくりの相談から資金計画、住宅ローンのご相談、建築会社のご紹介まで、全て無料でお手伝いさせていただいておりますので
どんなことでもお気軽にご相談ください。 

◆当社のサービス内容についてはこちらをご覧ください。
 

◆お問い合わせ・ご相談の予約はこちらからお願いします。

 

（担当　反町）

 

----------------------------
★阪神エリア
📞0120-968-336
兵庫県伊丹市池尻4丁目1-1
イオンモール伊丹昆陽店2F
営業時間 10:00～20:00　定休日なし(イオンに準じます)
----------------------------
★大阪エリア
📞0120-055-328
大阪市中央区淡路町3丁目5番13号
創建御堂筋ビル7F
営業時間 10:00～18:00 予約制
定休日 水曜日
----------------------------
★奈良エリア
📞0120-930-486
奈良市柏木町529-1
駐車場あり
営業時間 10:00～19:00
定休日 水曜日
----------------------------

「ピットリビング」聞いたことありますか？

 

こんにちはlaugh

お家づくりはいかがですか？

今日は「ピットリビング」をご紹介したいと思います☆

理想の住まいの実現へ、なにかヒントになる情報が提供できれば幸いです◎

 

「ピットリビング」とは・・・・

↑の写真にあるような、周りのスペースより一段下がったリビングスペースのことを言います。

（写真は大阪ガス住設さんの伊丹展示場です）

 

この展示場見学に行かせていただいたときに、

私はピットリビングの良さを再確認しました！！

 

「なんだか落ち着く！」

「なんだかおしゃれ！！」

 

どうしてなんでしょうか、一段下がっていることで、空間にアクセントがついておしゃれなんですよね。

そして落ち着く。床が下がる分天井が少し高くなるのでこう感じるのかもしれません。

（ここは人それぞれですが）

 

 

また、ちょっと腰かけられるのがいいんですよね！

人がたくさん集まった時、普通は床に座ってもらうのは躊躇しますよね。でも段差があることで自然にそこに腰かけてもらえます。

ホームパーティーなどをされるかた、お正月などに親せきがよく集まるお家には

ぜひおススメですねyes

 

 

そんな使い方も！？というところでは、

 

ハイハイもまだできない小さい赤ちゃんがいるご家庭はこの中に寝かせておけば脱走できなくって安心だなあと思ったりcheeky☆

もう少し大きくなったら、この中だけで遊んでね！と

家中散らかされるのを防げるかもしれませんyes

 

 

 

そんな個人的にとってもおススメなピットリビングですが

残念ながらデメリットもたくさんあります。

 

①コストがかかる

②長期優良住宅の認定がされない場合があるので要注意。

③下がっている部分は床下点検・シロアリ防止剤の散布がしにくい。

④掃除がしにくい。

⑤模様替えが限定される。

⑥段差でつまづく可能性あり。

 

やはり、一般的なつづきのリビングに比べるとコストがかかります。

そして、住んでからのお話では、

毎日の掃除のしにくさ。。。

これは事前にしっかりと理解しておく必要がありますね。

掃除機のかけにくい角が増えるのでホコリがたまりやすくなります。

段差があるのでルンバも使いにくいですね。。

 

また間取りが変えられないのも、ピットリビングのデメリットです。

 

ふつうのリビングだったら、ソファやテレビの配置を変えることで、

リビングの空間とダイニングの空間を

その時々に合わせて区切ることができますよね。

でもビットリビングはそうはいきません。

ソファを買い替えたり、テレビを買い替えたりする時にも注意が必要ですね。

 

最後に、段差での転倒には注意が必要ですね。

毎日住んでいる人は慣れるので大丈夫かと思いますが、

お子様のお友達や高齢の両親など慣れていない方は

思わぬケガにつながる恐れがありますね。

 

 

デメリットの多いピットリビングですが、

ご夫婦ともに気に入っている場合はぜひおすすめしたいです！

（ピットリビングは空間を区切るので比較的大きなLDKのお家におすすめです）

 

人とは違う、お気に入りの空間になれば、

掃除のしやすさなど苦にならないのではないでしょうか？

落ち着けること間違いなしです。

私はピットリビングにあこがれます✨

実用的なものが好きな主人には理解してもらえないかもしれませんが・・・・💦

 

 

 

ピットリビングについてご理解いただけましたか？

居心地のいい家になるように音譜

おうちの相談窓口は皆様の家づくりを応援しています！

 

■住宅会社、どこを選べばいいの？

■ハウスメーカーと工務店の違いって？

■転職したばかりだけど、住宅ローン組めるのかな？

■そろそろマイホームを考えたいな！

■実家をリフォームするか建替えるかどっちがいいのかな。

■お得に家を建てる方法が知りたい！！

 

などなど・・・お悩みの方はぜひご来店ください！

スタッフ一同、お待ちしておりますlaugh

（キッズスペース完備☆お子様連れ大歓迎です♪）

 

ご来店予約・お問い合わせは

コチラ　　☜クリック☜

おうちの相談窓口については

コチラ　　☜クリック☜

 

----------------------------
★阪神エリア
📞0120-968-336
兵庫県伊丹市池尻4丁目1-1
イオンモール伊丹昆陽店2F
営業時間 10:00～20:00　定休日なし(イオンに準じます)
----------------------------
★大阪エリア
📞0120-055-328
大阪市中央区淡路町3丁目5番13号
創建御堂筋ビル7F
営業時間 10:00～18:00 予約制
定休日 水曜日
----------------------------
★奈良エリア
📞0120-930-486
奈良市柏木町529-1
駐車場あり
営業時間 10:00～19:00
定休日 水曜日
----------------------------

 

関西中古マンション事情

みなさん、こんにちはsmiley

おうちの相談窓口＠イオンモール伊丹昆陽店です。

みなさん、おうち作りは順調に進んでいますか。

 

本日は中古マンションのお話ですwink

 

最近では、中古マンションをリノベーションして住む人が増えているようです。

もちろんそこには、新築マンションの価格急騰surpriseがあるのですが、

本来ならば標準設備のまま暮らすはずのマンションを、

他の部屋とは違う自分好みの部屋に変えられるのは、とても楽しい作業♪

 

リノベーションすると、中古のマンションも嘘みたいに生まれ変わりますからね！

中古マンションという選択、私個人的にはとてもアリだと思います。

（画像は登録会社である、Reliさんのマンションリノベーション施工例です。）

 

 

そこで気になるのが、中古マンションの相場です。

近畿圏内の中古マンションは、それぞれどのくらいの価格で売られているのでしょうか？surprise

2018年の平均相場について、纏めてみました。

（）内は、対前年比です。

 

■大阪府

●成約平均㎡単価/34.6万円（6.5％↑）

●平均単価/2.342万円（6.3％↑）

●平均面積/67.60㎡（-）

●販売戸数/8.844戸（4.1％↑）

 

■兵庫県

●成約平均㎡単価/28.7万円（3.7％↑）

●平均単価/2.055万円（3.5％↑）

●平均面積/71.73㎡（-0.2％↓）

●販売戸数/5.291戸（0.2％↑）

 

 

■京都府

●成約平均㎡単価/37.6万円（7.3％↑）

●平均単価/2.336万円（5.3％↑）

●平均面積/62.13㎡（-2.0％↓）

●販売戸数/1.908戸（-1.3％↓）

 

■滋賀県

●成約平均㎡単価/25.2万円（2.1％↑）

●平均単価/1.795万円（0.2％↑）

●平均面積/71.28㎡（-2.0％↓）

●販売戸数/633戸（-3.2％↓）

 

■奈良県

●成約平均㎡単価/19.9万円（4.7％↑）

●平均単価/1.447万円（4.8％↑）

●平均面積/72.83㎡（0.1％↑）

●販売戸数/808戸（8.0％↑）

 

■和歌山県

●成約平均㎡単価/15.0万円（12.1％↑）

●平均単価/954万円（9.5％↑）

●平均面積/63.58㎡（-2.3％↓）

●販売戸数/160戸（1.3％↑）

 

一覧にしてみると、↑が目立ちますね！

全体的に、中古マンションの需要がアップしているのがよくわかります。

 

特に、大阪府の成約件数は対前年比4.1％増の8,844件。

なんと近畿圏全体の流通の半分を占めているんですsurprise

成約平均㎡単価も、6.5％↑の34.6万円と価格の上昇が続いています！

 

兵庫県と京都府は、大きな変化ではないものの、

着実な伸びを見せていると言え、兵庫県では、神戸市中央区付近、

阪神間の市のマンション単価が、

また、京都府では中心５区のマンション需要が高まっています。

 

そして注目すべきは和歌山県ですenlightened

中古マンションの成約戸数は微増ですが、

成約㎡単価が対前年比12.1％と、飛躍的に上昇しているんです！

これは、築浅マンションの需要が増大していることが要因とされ、

和歌山県は今中古マンション市場において、大きなポイントとなるといえます。

 

また、近畿レインズに登録されている中古マンション物件の集計結果でも、

中古マンションの需要の高さは現れています。

近畿圏の成約価格は2,184万円で前年比プラス5.1％と6年連続の上昇。

そして特筆すべきなのは、新規登録価格と成約価格との差の平均が2018年は僅か5万円にまで下がったことです。

 

売出価格と成約価格の差が縮小傾向にあるということは、近畿圏における中古マンションの需要の高さを表していると言えます。

現在、売りに出てすぐに買い手が見つかるのが中古マンションと言えますね。

良い物件はすぐに売れてしまうので、中古マンションの購入を考えておられる方は、

早めに不動産会社に相談に行き、情報をもらえる様にしておきたいですねyes

 

そして、同時におうちの相談窓口にもお越しくださいsmiley

 

お家の相談窓口には、中古マンションのリノベーションを得意とする

施工会社ともお取引があります。

リノベーションマンションの見学会なども、随時開催されておりますので、

ご興味の有る方は是非お問い合わせください。

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

おうちの相談窓口イオンモール伊丹昆陽店では、伊丹、西宮、宝塚、尼崎の阪神間を中心に、主に注文住宅をお考えの方の、家づくりのご相談をお受けしています。

家づくりの相談から資金計画、住宅ローンのご相談、建築会社のご紹介まで、全て無料でお手伝いさせていただいておりますので
どんなことでもお気軽にご相談ください。 

◆当社のサービス内容についてはこちらをご覧ください。
 

◆お問い合わせ・ご相談の予約はこちらからお願いします。

 

（担当　反町）

 

----------------------------
★阪神エリア
📞0120-968-336
兵庫県伊丹市池尻4丁目1-1
イオンモール伊丹昆陽店2F
営業時間 10:00～20:00　定休日なし(イオンに準じます)
----------------------------
★大阪エリア
📞0120-055-328
大阪市中央区淡路町3丁目5番13号
創建御堂筋ビル7F
営業時間 10:00～18:00 予約制
定休日 水曜日
----------------------------
★奈良エリア
📞0120-930-486
奈良市柏木町529-1
駐車場あり
営業時間 10:00～19:00
定休日 水曜日
----------------------------