こんにちは＾＾おうちの相談窓口＠イオンモール伊丹店です！
伊丹店では毎月、『家づくり勉強会』を開催しています★★
家づくりは「初めて」という方がほとんどではないでしょうか？
だから、
■展示場に行ってもどう比較していいのかわからない、
■一社に決められない、、
■住宅ローンはいくらまでなら安心して借りられるのかわからない、、
■性能のことを聞かされてもどこまでが必要なものなのかわからない、、
などなど不安や疑問をお持ちの方がほとんどではないでしょうか？
そんな不安や疑問を解決できるのがおうちの相談窓口です！！
おうちの相談窓口では無料で何度でも、プロに住宅相談ができます。
おうちの相談窓口は設計も施工も行わない中立な立場ですから、お客様に寄り添ったアドバイスをさせていただきます。
また、ファイナンシャルプランナーによるライフプランシュミレーションをして、家にかけられる予算を明確にすることができます。
初めてでわからないことばっかりの家づくりでも、プロと一緒に進めることで納得して家づくりができるのです。
どうぞお気軽にお問い合わせください＾＾
皆様のご来店お待ちしております♪
（担当：為広）
みなさん、こんにちは
お家の相談窓口＠イオンモール伊丹昆陽店です。
本格的な夏になって来ましたね。
日差しも夏本番といった感じです
みなさま、楽しい夏の計画は立てられていますか？
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フラット３５と言うワード、皆さん必ずどこかでお聞きになった事があると思います。
フラット３５は、住宅金融支援機構が金融機関と提携して扱う全期間固定金利型の住宅ローンです。
支援機構が金融機関から債権を買取る「買取型」と利用者が返済出来なくなった場合の保険を支援機構が提供する「保障型」があります。
フラット３５の主力商品はずっと買取型でしたが、実はここ数年は保証型の伸びが目立ちっているんです
２０１８年度の保障型の新規融資額は前年度比75％増の2420億円。
保証型の方が金融機関の自由度が高く、頭金比率などで厳しい条件を設けることにより、買取型より低い金利を提供出来るからです。
7月の金利は買取型の最低金利が1.18％
保証型（融資率8割以下）は住信SBIネット銀が0.97％と、1％を切る金利を打ち出しました！
では、もう一方の住宅ローンである、金融機関が独自に提供する変動型や当初１０年固定型は、どのような状態になっているのでしょうか。
これもまた、確かに非常に低い水準にあると言えます。
１０年固定型の７月適用分の最優遇金利は三菱UFJ銀行が0.69％
三井住友銀行が0.65％
いっときと比べると信じられないほどの低金利です
ただ、１０年固定の商品は１０年後には金利が上昇するのが一般的・・・。
そして銀行の変動型はここにきて金利引き下げの動きが鈍ってきているのです
インターネット銀行なども含め、既に限界まで金利は下げたとしている印象です。
その結果、フラット３５と、銀行の変動型１０年固定の金利差はかつて無いほど縮まっています！
この差を「将来の金利上昇に供える保険料」と捉えれば、極めて低いコストで金利上昇に備えられることになります。
これから住宅ローンを借りようと思っている方、
今はフラット３５を利用する絶好のタイミングと言えます。
是非ご検討ください！
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お家の相談窓口＠イオンモール伊丹昆陽店では、伊丹、西宮、宝塚、尼崎の阪神間を中心に、主に注文住宅をお考えの方の、家づくりのご相談をお受けしています。
家づくりの相談から資金計画、住宅ローンのご相談、建築会社のご紹介まで、全て無料でお手伝いさせていただいておりますので
どんなことでもお気軽にご相談ください。
❏当社のサービス内容についてはこちらをご覧ください。
❏お問い合わせ・ご相談の予約はこちらからお願いします。
（担当 反町）
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📞0120-968-336
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こんにちは＾＾おうちの相談窓口です！！
家づくりを始めると、知らない単語・難しい用語などが出てきますよね＞＜！
今日はそんな用語の中から「用途地域」についてご説明します！
「用途地域」とは…
■用途地域とは、建築できる建物の種類、用途の制限を定めたルールのこと。
■用途地域はすべての土地に定められているわけではない。
■用途地域は大きく分けて、「住居系」「商業系」「工業系」の３つ。さらに細かくは１２種類に分けられる。
用途地域とは、みんなが安心して暮らせる、また安心して仕事ができるように決められたルールなんです◎
もしもこのルールがないと、好き勝手に、どこでもなんでも建てられることになるので、住居の隣に工場が建ったり、高層ビルが建ったり、、ということが起こってしまいます＞＜
では、用途地域の１２の種類を順に見ていきましょう。
■住居系
①第１種低層住居専用地域
低層住居の良好な環境を守るための地域。（いわゆる閑静な住宅街）
高さ制限があるのでマンションが建てられても３階建てくらいまで。
店舗・事務所兼住宅や小中学校、診療所などは建てられますが、店舗や飲食店は建てられない地域なので、静かで暮らしやすい反面、日常の買い物に不便さを感じるかもしれません。
②第２種低層住居専用地域
第１種に加えて、床面積などの制限はあるものの、店舗や飲食店、コンビニなどが建てられるようになるので、静かな環境に便利さもプラスされた地域。
③第１種中高層住居専用地域
中高層住宅の良好な環境を守るための地域。
低層住居専用地域に建てることのできる用途に加えて、病院や学校が建築可能。
業種の制限はありますが、床面積５００㎡までの飲食店やスーパー、コインパーキングなども建てられます。
でも「住居専用地域」なのでオフィスビルなどは建築できません。
容積率の制限が緩くなるので、マンションや集合住宅、戸建て、店舗が立ち並ぶ、活気のある住宅街といった雰囲気の地域です。
（容積率についてはこちら→「？」な専門用語解説）
④第２種中高層住居専用地域
第１種中高層住居専用地域に建築可能なものに加えて、２階以下で床面積が１５００㎡までの飲食店や各種店舗、事務所なども建築可能になります。
事務所が建てられるようになるので、職と住が近くなります。
⑤第１種住居地域
住居の環境を守る地域。
３０００㎡までの店舗や事務所、ホテル、旅館、ボーリング場やスケート場、水泳場やゴルフ練習場などスポーツ施設も建築可能になります。しかし、住居主体の地域なので、パチンコ店やカラオケ屋などは原則として禁止されています。
この地域が大規模なマンションや店舗、事務所が建てられる地域です。
⑥第２種住居地域
第１種住居地域では制限されていた、パチンコ店やカラオケ屋も建築できるようになります。
ただし、あくまでも「住居優先」の地域なので、周辺環境に配慮することが求められます。
⑦準住居地域
幹線道路の沿道としての地域特性に合わせた特別な地域。
自動車関連施設（駐車場や整備・修理工場）や映画館、営業用倉庫なども認められる地域です。
この地域が住居系の用途地域の中で一番許容範囲が広い地域となります。
以上が住居系の用途地域になります。
このほか、商業系地域が「近隣商業地域」という
スーパーや商店街などが立ち並ぶ地域と「商業地域」というオフィスビルや銀行、
百貨店などが立ち並ぶ、主要駅周辺に広がる地域などがあります。
また、工業系の地域として
「準工業地域」、「工業地域」、「工業専用地域」と３種類あります。
「準工業地域」では環境の悪化をもたらす恐れがない工場のみが建築可能。
（住宅ももちろん建てられます）
「工業地域」では郊外の発生の恐れが大きい業種の工場も建築可能。
「工業専用地域」では、その名の通り、工業専用の地域なので住宅・店舗・ホテル・学校などの建築不可。
となります。
土地を探すとき、戸建てやマンションを探すときにも、
この「用途地域」をチェックすれば周辺の環境をある程度想像することが
できるようになりますね。
「安い！」と思ったら工業地域の土地だった。ということもよくあるので
必ずチェックするようにしてみてくださいね！！
用途地域は必ず土地販売図面などに記載されていますよ◎
右側です！！
この土地は「近隣商業地域」のようですね！
「用途地域」についてご理解いただけましたか？
住宅購入はほとんどの方が初めてのことなので、知らないこと、
わからないことがたくさんありますよね。
ぜひおうちの相談窓口でプロにご相談ください！
プロと一緒に、理想の住まいをかなえましょう！！
◆当社のサービス内容についてはこちらをご覧ください。
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（担当 為広）
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こんにちは＾＾おうちの相談窓口です！
今日は錯覚を利用した家づくりの提案です♪
私たちの脳は賢いあまりに実際に見たものを「知覚」によって実際とは違う形で認識することがあります。これが錯覚。
トリックアート展なども各地で開催され、少し前に流行しましたよね！
この「錯覚」は家づくりにもよく取り入れられています◎
「錯覚」を学んで、居心地のいい家をつくりましょう！！
①色の見え方
これはもう一般的に知られている知識となりましたが、同じ広さの部屋だと、明るいく薄い色（白など）で統一された部屋の方が、暗く濃い色（黒など）で統一された部屋よりも広く感じるといわれています。
これは明るく薄い色の方が「広がり」を感じ、暗く濃い色には「引き締まった」感じを感じるから。
同じように、天井に明るい色を持ってくると開放的に、濃い色を持ってくると落ち着いた雰囲気になるといわれています。
また、奥行きを広く感じさせたい時は（トイレなど）一番奥の壁の色のみを暗くすると、奥行きが深く感じるそうですよ！
ほんとに、人間て不思議！！
②対角線を意識する
人間は広さを把握する時に、無意識に角を見るといわれています。
そのため、角が遠い位置にある方が部屋を広く感じます。
同じ面積でも、正方形よりも長方形の方が対角線は長くなります。
また、L字など凹凸があるとさらに対角線は長くなります。
一般的に、正方形の家が一番ローコスト（外壁の面積が少なくなるから）と言われているので、コストとの相談ですが。。
限られた土地でも、工夫次第で広く感じる家になりそうですね！！
③家具は低いものを選ぶ
広く見える間取り・内装ができたら、次は家具選びですね！
家具はできるだけ低いものを、白など色の薄いものや壁と同じ色のものを選ぶと、圧迫感がなく、部屋が広く感じられます◎
最近では、ソファーを置かずに、大きなビーズクッションを置くという選択肢をされる方も増えていますね！
今日は「錯覚」を家づくりに活かしましょうというお話でした！
ぜひ、自分だけのお気に入りの空間を作り上げてくださいね！！
◆当社のサービス内容についてはこちらをご覧ください。
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（担当 為広）
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こんにちは＾＾おうちの相談窓口です♪
今日は一段とジメジメと蒸し暑いですね＞＜
今年の梅雨は降りそうで降らない・・みたいなどんよーりじめーーーとした日が多いように感じているのは私だけでしょうか💦
そんなジメジメした梅雨を少しでも快適に過ごすために、
今日はおすすめの「ハッカ油」を使ったリフレッシュ方法をご紹介します！！
ハッカ油といえばこちら！
レトロなパッケージが可愛い北見ハッカ通商のものを思い出される方も多いのではないでしょうか？（画像はAmazonよりお借りしました）
最近では生活雑貨を取り扱うお店や、薬局でも目にしますよね♪
実際にどのように使うのか、代表的な使い方をご紹介します🌻
１、天然の虫よけに
ハッカのスーとするニオイを虫は嫌うそう◎（猫も嫌うので猫を飼ってるお家は注意です！）
使うのはすべて薬局で手に入る
ハッカ油、エタノール、水（水道水or精製水）
のみ！
ハッカ油４０～６０滴とエタノール10㎖、水90㎖を混ぜれば完成です✨
※ハッカ油の成分がポリスチレン（PS）の容器を溶かすので、スプレーボトルはガラスや陶器、ポリプロピレン（PP）を使いましょう！
天然の虫よけ！ハッカ油スプレーなら子どもも安心して使えますね◎
２、お掃除にプラスで気分も爽快！
掃除をする時に、バケツのお水に一滴垂らして、窓を拭いたり、モップに一滴しみこませて床を磨いたり、、、
ほんの一滴でもハッカのスーとした香りが部屋中に広がります🌊
部屋もキレイになって、気分もスッキリですね！！
３、お風呂に一滴垂らす
お風呂の湯船に、ハッカ油を一滴。
夏のお風呂は暑くて億劫になりがちですが、スッキリとした香りで身も心もリフレッシュできそうです◎
ハッカ油の代表的な使い方をご紹介しました！
まだまだハッカ油の活用法、たくさんあるようですよ◎
ちょっとしたことですが日常が豊かになるハッカ油、ぜひお試しください＾＾
ちょっとしたプレゼントにもいいかもですね♪
本日は暮らしの豆知識をご紹介しました＾＾
おうちの相談窓口ではお客様の理想の住まい実現を応援しています!!
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新築・注文住宅・リフォーム・建替えなどなどお悩みの方はどうぞお気軽にご来店ください！
あなたの家づくり、プロがお手伝いします！！
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こんにちは！おうちの相談窓口です＾＾
朝方には蝉の鳴き声が聞こえてくるようになりましたね。
７月ももう半分過ぎました。子どもたちはもうすぐ夏休みですね🌻
お盆休みなどを利用して家探しをされる方もいらっしゃるのでは？
今日は住宅購入時の諸経費についてお話します。
諸経費とは住宅購入時に「家」と「土地」以外にかかるお金のことを言います。
「え！？家と土地以外にお金がかかるの！？」
とびっくりされる方もいるかも。
家は大きな買い物ですから、その手続きに伴うお金もそれなりにかかってくるのです。
例えば、契約時の印紙税や登録免許税、登記費用、住宅ローン借入費用、火災保険料などが挙げられます。
頭の中が「？」でいっぱいになりますが、この辺りは家づくりを始める最初から理解しておく必要はないのでご安心ください＾＾
ただ、住宅種別（新築・中古・注文住宅・建売住宅など）で必要なものと必要のないものがそれぞれあります。例えば仲介手数料は仲介会社を介して購入する場合にのみかかります。
新築か中古、マンションか戸建てで迷ったら、それぞれの諸費用も比較してみる必要がありますね。家の金額だけで比べていると諸費用に大きな差が出ることがあります。
家づくりスタート期にはざっくりと
諸費用は家の本体価格の１割程度
と覚えておくと安心です◎
家が高くなればなるほど、諸費用も高くなるのですね。
おうちの相談窓口では皆様の家づくりを応援しています！！
個別相談では、家づくりに関する不安や疑問をなんでもご相談していただけます。
家づくりをスタートされたばかりのかたも、そろそろ家探しに疲れてきた・・という方も、どうぞお気軽にご来店ください！
あなたの理想の住まい実現をプロがお手伝いします
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設計・施工を行わない、おうちの相談窓口だからこそ、中立公正な立場でお話ができます。
皆様のご来店お待ちしております！
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（担当：為広）
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