こんにちは＾＾おうちの相談窓口です！！
家づくりを始めると、知らない単語・難しい用語などが出てきますよね＞＜！
今日はそんな用語の中から「用途地域」についてご説明します！
「用途地域」とは…
■用途地域とは、建築できる建物の種類、用途の制限を定めたルールのこと。
■用途地域はすべての土地に定められているわけではない。
■用途地域は大きく分けて、「住居系」「商業系」「工業系」の３つ。さらに細かくは１２種類に分けられる。
用途地域とは、みんなが安心して暮らせる、また安心して仕事ができるように決められたルールなんです◎
もしもこのルールがないと、好き勝手に、どこでもなんでも建てられることになるので、住居の隣に工場が建ったり、高層ビルが建ったり、、ということが起こってしまいます＞＜
では、用途地域の１２の種類を順に見ていきましょう。
■住居系
①第１種低層住居専用地域
低層住居の良好な環境を守るための地域。（いわゆる閑静な住宅街）
高さ制限があるのでマンションが建てられても３階建てくらいまで。
店舗・事務所兼住宅や小中学校、診療所などは建てられますが、店舗や飲食店は建てられない地域なので、静かで暮らしやすい反面、日常の買い物に不便さを感じるかもしれません。
②第２種低層住居専用地域
第１種に加えて、床面積などの制限はあるものの、店舗や飲食店、コンビニなどが建てられるようになるので、静かな環境に便利さもプラスされた地域。
③第１種中高層住居専用地域
中高層住宅の良好な環境を守るための地域。
低層住居専用地域に建てることのできる用途に加えて、病院や学校が建築可能。
業種の制限はありますが、床面積５００㎡までの飲食店やスーパー、コインパーキングなども建てられます。
でも「住居専用地域」なのでオフィスビルなどは建築できません。
容積率の制限が緩くなるので、マンションや集合住宅、戸建て、店舗が立ち並ぶ、活気のある住宅街といった雰囲気の地域です。
（容積率についてはこちら→「？」な専門用語解説）
④第２種中高層住居専用地域
第１種中高層住居専用地域に建築可能なものに加えて、２階以下で床面積が１５００㎡までの飲食店や各種店舗、事務所なども建築可能になります。
事務所が建てられるようになるので、職と住が近くなります。
⑤第１種住居地域
住居の環境を守る地域。
３０００㎡までの店舗や事務所、ホテル、旅館、ボーリング場やスケート場、水泳場やゴルフ練習場などスポーツ施設も建築可能になります。しかし、住居主体の地域なので、パチンコ店やカラオケ屋などは原則として禁止されています。
この地域が大規模なマンションや店舗、事務所が建てられる地域です。
⑥第２種住居地域
第１種住居地域では制限されていた、パチンコ店やカラオケ屋も建築できるようになります。
ただし、あくまでも「住居優先」の地域なので、周辺環境に配慮することが求められます。
⑦準住居地域
幹線道路の沿道としての地域特性に合わせた特別な地域。
自動車関連施設（駐車場や整備・修理工場）や映画館、営業用倉庫なども認められる地域です。
この地域が住居系の用途地域の中で一番許容範囲が広い地域となります。
以上が住居系の用途地域になります。
このほか、商業系地域が「近隣商業地域」という
スーパーや商店街などが立ち並ぶ地域と「商業地域」というオフィスビルや銀行、
百貨店などが立ち並ぶ、主要駅周辺に広がる地域などがあります。
また、工業系の地域として
「準工業地域」、「工業地域」、「工業専用地域」と３種類あります。
「準工業地域」では環境の悪化をもたらす恐れがない工場のみが建築可能。
（住宅ももちろん建てられます）
「工業地域」では郊外の発生の恐れが大きい業種の工場も建築可能。
「工業専用地域」では、その名の通り、工業専用の地域なので住宅・店舗・ホテル・学校などの建築不可。
となります。
土地を探すとき、戸建てやマンションを探すときにも、
この「用途地域」をチェックすれば周辺の環境をある程度想像することが
できるようになりますね。
「安い！」と思ったら工業地域の土地だった。ということもよくあるので
必ずチェックするようにしてみてくださいね！！
用途地域は必ず土地販売図面などに記載されていますよ◎
右側です！！
この土地は「近隣商業地域」のようですね！
「用途地域」についてご理解いただけましたか？
住宅購入はほとんどの方が初めてのことなので、知らないこと、
わからないことがたくさんありますよね。
ぜひおうちの相談窓口でプロにご相談ください！
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（担当 為広）
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