こんにちは、母ちゃんです。
来週決済予定の金消契約でした。
2棟バルクのアパートを購入します、ホント何の特徴もない
築古な木造アパートです、空室も多い。
駅からは徒歩5分位、間取りは2DKとワンルーム、賃料は底値まで落ちている。
ほぼ土地値って言う物件で、そんなに目立つ高利回りでは無い。
だけど、普通にテッパンな物件ですｗ
多分ネットとかに出てれば、特に目立たないレベルの物件ですが
初取引仲介さんより、これ買いませんか？とご紹介を受けて買います！
と即答させて頂いた物件です。
この初取引の業者さんってところが大事、今後深くお付き合いさせて頂く為
取引した過去があるか無いか、すごく大事なんですよね。
大体不動産業者さん全般、これまで取引が無いお客様って警戒します。
お前誰やねん？と言われる事もザラにあります。
対業者同士の場合など、特にです。
塩対応な事が多すぎて最初の電話は、特に注意して連絡入れますね～
初期の頃は口の広角上げて、鏡を見ながら電話してました（苦笑）
顔の表情って電話相手には、見て無くても見えてるモノなんですよｗ
先日セミナー中に頂いた物件情報がありました。
まぁまぁデカめな土地案件、幹線道路に面してるのにお値段格安！
なんでなん？と思ってたら、２方向道路に面してるのに
１本は建築基準法上の道路にあらず（トラップ１）
そして敷地内排水溝があり、開発協議の際には泥揚場を取られる（トラップ２）
敷地内上下水道引き込み無し（トラップ３）
おぉぅ。。。。まぁトラップ多めだけど、この条件なら。。。と買付発射！
仲介さんとゴニョゴニョ話もして、買えます様に願ってます！！
ちなみに、買付書にはこちらの要望となる条件を書き込みます。
停止条件、白紙解約条件盛り込んでます。
ほぼ契約書の特約の様な物、皆さんが年間、どれ位の売買契約をするか
分かりませんが、売買契約書には様々な特約が入っているかと思います。
その特約をごっそり書き写し、条件毎にワードなどにまとめておきましょう。
そうする事で、特約を直ぐに追記できる様になります。
売主印紙不要の２通を１通と読み替える特約など便利ですので
各種特約は是非大事に取っておきましょうね！（賃貸も同じですよ～）
別件で情報頂いていた物件の調査へ行って来ました。
旅館ですか？って位デカい浴室。
元ダンス教室賃貸スペース、ビル１棟なんですけどまぁまぁデカい。
建物図面、建築時図面も何も無し、増築もされてるし、正確な延床不明。
しかも全空です、これ丸ごとリノベしたら、一体どれ位掛かるんだろう？
こっちも諸事情により、お値段激安なんですけど、これ行くとオール現金です。
毎回物件調査へ行くと、買う買わない判断は、その場で即出す私ですが
さすがに、ちょっと考えますと言って帰って来ました。
でもこんな物件でも表に出ると即問い合わせ殺到するんだろうな。
立地は間違いなく良い、ターミナル駅から徒歩数分。
しばらく考えてから回答しようと思います。
工事中物件もどんどん進んでます。
洗面所、淡いイエローの柄クロスが可愛い✨
LDK入口のドア、シートが表面剥がれてました。張り替えるか？
毎日バタバタと動いてると、どうしても体力不足を感じるお年頃。
もう10歳若けりゃね～なんて話をこの間も飲み会でしてました。
でも今が一番若い！ビリミリオン聞いてみて下さい。
めっちゃ良い歌詞です！頑張ろうと思います～！！