こんにちは、母ちゃんです。
最近ワタシ何屋さん？？って感じで動いておりますｗ
何だか相談案件ばかりやってて、やってる事はコンサルと同じ。
もちろん一切費用は頂いてませんけどね😅
今日もそんな案件を調べ物、突然相続で土地などを取得されると
誰に相談すれば良いかも含め、本当に右も左も分からないんですよね。
私も母や祖父の相続の時、誰に相談すれば良いんだろう？
と呆然となった事がありますのでその気持ちは良く分かります。
そんな調べ物をしつつ、契約書のチェックバックを返しつつ
特約内容を修正して、契約日を決めて、手付金段取りをする。
一日事務所作業な日でした。
先日現地調査へ行った物件、融資の銀行回答がありました。
築古物件の割には行けるな、と言う回答が来ましたので
週明けの残り数行のお返事聞いてから判断したいと思います。
その時に回答頂いた銀行さんから、もう嫌われたのかと思いました！
と支店長さんに言われたんですけど。。。。そんな筈有りませんww
困った時の銀行さん頼みです😂
まぁここの銀行さん、物件売却してしまってから現在取引が無くなり
次の案件が出せて無かったので、この案件に行くと決めたら
今度は長いお付き合いになりそうです。
やっぱり取引が全く無くなってしまうのはダメですね～
小さくても良いから借りておくのが正解です。
保証協会絡みの融資ばかりに頼っていてはダメ。
審査が簡単で良いんですけどね、やはりプロパーで借りる意味があります。
そんな仲良くしてる別の銀行さんの支店長さん。
何か案件無いですか？とメッセが来たので、これどう？って言う
案件を出しておきました。
取引支店が違うので直取引は出来ませんが、銀行さんなので
ウチの物件を購入して頂けそうなお客様は当然おられます。
物件の事前審査を先に済ませてからお客様に当たる。
これが出来ると最強です、融資目線が先に分かる訳ですからｗ
ザックリ先に聞いた融資目線を聞く限り、銀行評価がこれ位
融資条件がこれ位、頭金これ位持ってれば行ける！
当然銀行さんが好きそうな案件を出すのが条件です。
後は気に入って購入頂けるお客様をお探しするだけ。
この辺りは大体直ぐに見付かります。
そんな売り物件を今月も契約予定、仕入と販売を繰り返し
これを加速させて行く事で、自己資金も増えて買える物件が増えます。
でも税金も増えますのでご注意です😭
決算月の今月、おおよその着地点が見えて来て((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
喋り倒して帰宅すると、疲れた～と言う暇も無くお散歩ー！！
待ってましたとばかりにウチの愛犬。
この笑顔ですよ🥰 一気に癒されます～💕😍
既に春休み突入中の次男、弁当要らないんですけど
今日は部活があるので、弁当作れる？と聞いて来たので作りました！
試合頑張ってね～✨