集成材と無垢材のどちらがいいか～その１～

久々にきそ知識の更新です('-^*)/

こちらも早くしないと忘れてしまいそうなので・・・

さて、どちらがいいかといいますと結論は出ません

そんな身もふたもないことを・・・

とおっしゃるかもしれませんが毎度これが建築業界の現実なんですよね

相変わらず比較する基準値が存在しないからなんです・・・

ただし一つだけいえることがあります

それは

「集成材はローリスクローリターン、無垢材はハイリスクハイリターン」ということです

それを語る前に

まずは・・・

○無垢材とはなんぞや

いわゆる昔からの柱のことです

一本の木を丸太にしてかんなで削って（今は機械ですが）一本の柱を作ります

一番の強みは歴史があるということです

日本の最古の建物法隆寺だって柱を使って、今だにつぶれていないんだから丈夫だ、という記載も良く見ます

ただし、その頃に集成材はありませんから比較の仕様がありません

次に集成材のように余計な化学物質を使う必要がないので健康的です

詳細は集成材のところで述べます

それからいわゆるいい色合いが出てきます

年月が経つにつれて色が変化していき奥深さが出てきます

機能的にはどうでもいいことでしょうが、やはり木造の日本古来の家を建てるからには重要な要素です

しかし欠点としては材木の種類や品質、乾燥度などによってかなりばらつきが出てしまうことがあげられます

この中でも特に重要なのが乾燥度です(^∇^)

木は生きていますからはじめは多量の水分を含んでいます

これを柱に使うときに乾燥させるわけです

この乾燥をちゃんとしていないと建てた後に水分が蒸発して行き、柱がひび割れたり曲がったりします

また虫がつく原因にもなります

この乾燥には時間と手間がかかるため、安い柱はここを軽視しています

しかし、素人は木の種類などにしか目が行かないためあとでひどい目にあうことがあります

最低でも含水率２０％以下、出来れば１５％以下が望ましいです

また木の種類として檜を使うか、赤松を使うか、杉を使うかによって代わってきます

また同じ檜でも国産か外国産か、どこの地方のものを使うか、北斜面のものを使うか南斜面のものを使うかで代わってきますし

3.5寸のものをつかうか4寸のものを使うかでも変わってきます

そう、まさにピンからキリまであるんですねえ

正直言って素人が分かるものではありません

よって無垢材を使用する場合は業者を信用するしかありません・・・

次回集成材とは何ぞや

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とうとう次は最終確認

足がけ約２年、嫁さんの助けも借りることができずもくもくとひとりでやってきた家づくりもやっとここまでやってきました

はっきり言って今は、やりきった感満載です(^∇^)

もしかしたら、間取りにしても装飾品にしてももう少しいいものがあったのかもしれませんが今のところ全く後悔がありません

まさに全力を出しきった感があります

今の時期に合わせて言いますと、金メダルではなかったですが、全力を出しきった銀メダルって感じです

まだ着手承諾していませんのでもしかすると後後になって後悔することが出てくるのかもしれません

あくまで今の気持ちです

ただ、遠足は家に帰るまでが遠足

家づくりは家が建つまでが家づくり

気を抜かずに頑張っていきたいと思います

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第三者監理を頼もう！！～その２～

では、皆さんがよく利用される住宅性能表示制度とはなんぞや

詳しくはこちをご覧下さい　以上

http://www.hyoukakyoukai.or.jp/index.php

でも、いいのですが一応私なりの解説を(^∇^)

家の性能をチェックするという意味では第三者監理と全く異なるものではありませんが導入する目的が違います

○住宅性能表示制度ってなんぞや

簡単に言えば家の証明書です

一条工務店で建てた場合、長期優良住宅も取っていますので

例えば耐震等級2以上です、とか

劣化等級３以上ですとかを謳っているわけです

（参考→http://www.ichijo.co.jp/technology/long-term/index.html　）

それらの項目を含めて国が定めた10項目に関して保証書を作ることが目的です

国が決めた基準に対して機関が出す証明書ですから、きちんとした証明書となります

基準に合致しているか調べる必要があるので監理者と同じように家の構造などを調べてくれますが、あくまで監理（家が設計図どおり建てられているかをチェックする）のが目的ではありません

例えば耐震性能を調べ、耐震等級２であることを保証、証明してくれはしますし、そのためのチェックはしてくれますが、細かいところまで図面どおりできているかを見てくれるわけではありません

どこまで具体的に見てくれるのかは私は導入する気がないので調べていませんが、とにかく目的が違うことは確かです

○住宅性能表示のメリットは

とにかく国が決めた基準ですから公に通用します、というよりはそれが目的です

一説では家を売るときにもこれがあると高く売れるという話も聞くぐらいです(´0ﾉ｀*)

また、ホームページにも書かれていますが、紛争解決に協力してくれるとか、地震保険が安くなるとかあります

○住宅性能表示のデメリットは

やはり、おかねは結構かかります

たぶん10万前後はかかったかと思います

何度も言いますが、住宅性能表示はあくまで証明書を発行してもらうことが目的です

しかも、一条の建物は長期優良住宅を取っているわけで、見積もりを見てもらうと分かりますがすでに私たちはその申請費用に結構なお金を払っています

（うちの場合で　確認申請・長期優良住宅手続きおよび諸費用として426300円）

いずれ家を転売する目的ならまだしも

それ以上家を保証してもらうだけにお金をつぎ込むのはどうでしょうか、と個人的には思います

それよりもいい家を建てることを目的に第三者監理をお願いしたいと思うわけです

では、最後にまとめです

○第三者監理

目的：　家を建てるときに設計どおり出来ているか第三者の目で確認してもらうこと

メリット：当事者の立場から意見を言ってくれる

　　　　　いい家を建てることができる、と思う

デメリット：お金がかかる

　　　　　　公的には特に保証されるわけではない　　　　

○住宅性能表示制度

目的：国が設定した基準に対して合致していることを保証しもらう

メリット：公的な保証が与えられる

　　　　　地震保険の優遇など公的な利点がある

デメリット：お金がかかる

　　　　　あくまで性能表示に基づいた範囲でしかチェックされない

　　　　　基準にもとづいて公平に判断するだけで、こちらの味方ではない

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第三者監理を頼もう！！～その１～

以前から考えていたことですが、第三者管理をお願いしてきました

はじめはインターネットで業者を探していたのですが、なにぶん地方のためなかなか来てくれるところがありませんでした

ところがスポーツ仲間に１級建築士がいる事が分かりまして、その方に頼むことができました

もし第三者監理を導入した方いらっしゃれば、アドバイスを頂ければ助かります

(^-^)/

第三者監理のお話をする前に、

最近第三者監理と住宅性能表示を同じように考えていらっしゃる方が多いのにびっくりしました

友達で時々　『家って基礎とか見えないところが大事なので第三者監理を取り入れてん』

という人がいたのですが、よくよく話を聞いてみると実は住宅性能表示制度利用しているという事が何回もありました

というわけで、第三者監理とはなんぞや、という豆知識から書かせて下さいませ(*^.^*)

そんなん、知っているわとか言う人は聞き流しておいてください

○監理とはなんぞや

住宅業界における監理とは、簡単に言えば

『設計図どおり、規格どおり家が建てられているか監視し、是正し、報告すること』です

法律上家を建てる際には必ず一人監理者を配属する必要があります

一条工務店のようにメーカーの場合、建築は下請けにやってもらっています

その下請けがちゃんと家を建てているかを監理するために、監理者は一条工務店の設計士が担当します

個人の設計士に頼む場合にはその設計士自身が普通監理も行います

○第三者管理とはなんぞや

もちろん法律上はこれで事足りるのですが、見ていただいたらお分かりのように所詮身内同士です

しかも、配筋や基礎のコンクリートなどはいっぺん家を建ててしまえば素人には分かりません

一条くらいの大手になれば大丈夫である可能性は高いですが、下請け業者まで信用できるわけではありません

（ちなみにi-smartはユニット工法で工場で大半を作ってくるので、軸組み工法に比べると現場での作業は少なく、建物に関してはあまり心配はないかもしれません）

基礎のコンクリートを例に挙げてみましょう(^∇^)

コンクリートの寿命はコンクリートの質と共に水の配分が重要な要素になります

水の比率が低いほど質は安定し、基礎の寿命は伸びます

また、コンクリートは初めは強アルカリ性ですが、徐々に中性になっていき（中性化）中性になればなるほど周りの金属にサビが来るようになります

しかし、当然いいコンクリートを使うとお金がかかるので業者によっては水の比率を高めたり（昔はよく水を混ぜると言いました）して安くあげることもあります

そうすると初めの１０年はそんなに違いはありませんが、２０年、３０年と経つ間にサビやきたり、傾いたりと差が出てきてしまいます

つまり、こういうところで何かされても始めはきれいな家ですし、隠れてしまうところなので素人には分かりません

そこで、もう一人自分の側から第三者チェックとして一人監理者を置かせてもらうわけです

この方は完全に自分の味方ですので、なんか図面との不都合があれば指摘し、是正してもらえるので安心です

○第三者監理の欠点は

なんせ金がかかります

もし、はじめから最後まで監理をお願いすると何百万とかかってしまう可能性もあります

しかし、そこまでしてもらう必要はありませんので、要所要所だけ監理してもらう方法が一般的です

例えば基礎工事に関しては、地盤補強をしたとき、基礎配筋が完了した時など回数を決めてチェックをするようにしてもらえばもっと少なくて済みます

うちも、具体的に金額まで話をしていませんが１０万円から２０万円の間でいけるとのことでした

しかし、それでも決して安くはありません

これを高いと取るか、安心して住むための必要経費と取るかは考え方だと思います

続きまして、次回住宅性能表示とは何ぞや

乞うご期待('-^*)/

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先行配管しなくて済みそう＾＾

先行配管に関する決まりが変わったらしいのでお知らせします

まずは、おさらい(^∇^)

○先行配管とは何ぞや

冷暖房器具を付けるときにはダクト（排気用の管）をつける必要があります

ダクトを通すために壁に穴を開けなければいけません

当然断熱性能は落ちます

そこで、建築する際にあらかじめ壁の中に配管を作っておけば後から配管をつける必要がないので断熱性能が落ちなくて済みます

○先行配管の利点

上でお話したように、せっかくの断熱性能が落ちずに済みます

また、あとから追加工事をする必要がありません

あと、室外機を好きな所、普通は家の裏など好きなところに持っていくことができます

普通は冷暖房器具の壁を隔てた外に置く必要があります

○先行配管の欠点

建築する際に配管の大きさが決定されるため、基本的に建築する際に暖房器具も付けてしまいます　　

よって後から選ぶということは難しいです

また、今後買い換えるときにも配管の大きさが決まっているので器具が制限される可能性があります

今までは結構不親切でした

先行配管を行うならそんなに問題はないのですが、もししない場合は次のように言われました

○建築する際には一条ではは配管の穴は空けません

○建築後暖房器具を自分で付けてください。その際配管の穴は暖房器具会社の責任で空けてもらってください（つまり一条は責任も取らないし保証もしません）

その際断熱性能が落ちても知りませんよ

というわけで、泣く泣く先行配管を頼んだ方もいらっしゃったらしいのです

それがとても親切な設定になりました

○建築を行う際に配管の穴もあけておきます

○穴の部分には断熱材を埋め込んでおきます

○暖房器具を取り付ける際に断熱材を取り外していただければ配管は使用できます

急にどうしたのでしょうか、クレームがいっぱい来たのでしょうか

それならその方に感謝です(^O^)

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