沖縄はまだまだ梅雨ですが、先日、また、
能登でかなり強い地震があったようですね。
新たに被害に遭われた方には、
心よりお見舞い申し上げます。
今は、全国各地からの不動産鑑定士が、
志願して能登に入っているようです。
これまで、それなりの被害があった住宅も、
今回の地震でさらに傾きが大きくなったり、
新たに屋根や躯体等の損害が出てきたようです。
現地でがんばってらっしゃる皆さんには、
どうぞ気をつけて作業していただきたいと思います。
今回の地震の被害状況を拝見して、気づいた事は、
やはり水の近くは、地盤が悪いところが多い
ということです。
屋根から下にぐしゃっと押しつぶされて、
本当にぺしゃんこになっている家を見ました。
また、大きく傾いて、崩れている家も見ました。
これらは、ともにに田んぼの近くでした。
やはり、もともと川の近くであったり、
新たに水を引いて作った田んぼの近くなどは、
地盤が緩くなりがちだと思います。
こうしたところには、最初から家を作らないのが賢明です。
沖縄でも見かける例ですが、最近は、建売住宅の業者も、
分譲住宅の土地を仕入れることが難しくなっています。
また、物価高や資材の高騰などにより、
なかなか利益が出せなくなっています。
こうしたことから、畑などの農地を
住宅地に転用する例が多く見られるようです。
こうなると、やはりもともとの地盤が緩かったり、
造成にかけるお金を少なくして、
利益を出そうとする業者さんもいるかもしれません。
これからローンを組んで、
戸建て住宅を購入しようとされる方は、このような点に、
よくよく注意された方が良いでしょうね。
また、今回の能登の地震でも、
びくともしなかった家があるようです。
これは、高台に作られている建物で、
高いところの岩場の上に作られた建物だそうです。
地元でも、古くからの名家なのでしょう。
これまでの災害で、びくともしない土地などに
立派な家を築いているようです。
やはり歴史から学ぶことも大切ですね。
また、今回の調査では、
私の35年にわたる不動産鑑定士人生の中で、
おそらく「最高」と思われる品質の木造住宅を拝見しました。
柱や、壁、畳、天井、欄間や襖等の使用資材は、
どこをとっても本当に上質のものでした。
こんなに素晴らしい材料（仕様資材）があるのか！！
と思うほどです。
家の中は、かなり大きめの和室が、
いくつもつなげてありました。
そして、広い玄関から入った居間は、
2階までの吹き抜けになっていて、
囲炉裏（いろり）があり、
吹き抜けの上部は天井に木材を使って、
きれいに造作が施されていました。
こんなに立派な木造住宅ですが、
今回の地震で、家を支えている地盤の一部が、
50センチ以上盛り上がってしまったのです。
そこから、家が傾いているので、おそらく、
もうあの家に住むことはできないのだろうと思います。
何か曳き家（ひきいえ）の方法を使って、
移築することができれば、民泊風の
超豪華な宿泊施設にもできるのだと思います。
けれども基礎部分の損壊が大きいので、
実際には移築は難しいのかなと思いました。
同じ班で担当していただいた鑑定士の先生が、
東北からいらっしゃった方でした。
その先生によると、東北では、ほとんどの家が、
このような作りになっているということでした。
もともとの木材が豊富で、寒さをしのぐような工夫が、
あらゆるところにされているからでしょうか、
改めて、日本の木造建築の奥深さを感じました。
ユネスコの文化遺産もさることながら、
日本の古来からの木造建築というのも、
日本が世界に誇れる立派な文化なのだなと思いました。
考えてみると、日本の木造建築ほど、あらゆるところに、
たくさんの工夫がある建物はないと思います。
このように、精巧に、緻密に作られている住宅は、
世界で類がないのだなと思いました。
今回の震災復興支援作業では、
たくさんのことを学ばせていただきました。
貴重な機会をいただきありがとうございます。
今日も最後まで読んでいただいて、ありがとうございました。
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