首都圏マンション、1月の契約率５割台

不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表した首都圏のマンション市場動向によると、１月の月間契約率は58.6％と好不調の目安とされる70％を大きく割り込んだ。建設費用の高止まりで販売価格が上昇し、購入を控える傾向が強まっているためだ。 2008年７月以来７年半ぶりに50％台まで落ち込んだ 、とのこと。

背景にあるのは販売価格の高騰で、１月の首都圏の１戸あたり平均価格は前年同月比25.0％増の5570万円。前年同月比での上昇は８カ月連続となり、過 去最高だったバブル期の6100万円に近づいている。人件費などの建設費用が高止まりし、販売価格にも転嫁されている、とのこと。

うーん、これはもうダメかもわからんね。
今年の春節は中国人の爆買いも細った。外貨の流出を制限すべく、中国当局も持ち出しやクレジットカードに制限をかけ始めた。
外国人は日本株を売り越し。株を売る国の不動産に積極的に投資するはずもなし。
資源国は資源価格低下で海外資産を売却して自国へ還流。
つまり、外需は期待出来ない。

そして、国内はというと、バブル世代（1988-92卒）、団塊Jr（1994-1997）が51-47歳、44-42歳。
もう買える人間は2014年4月の消費税前にだいたい買っている。
団塊世代（1947-49生まれ）の引退に伴う買替も60歳定年時の2007-2009、65歳引退時の2012-2014でほぼ終了。

アベノミクスでは金融緩和して一時的に円安株高を演出しても、結局輸出の増加は為替変動分だけで数量ベースでは伸びないことが判明し、GDPもマイナス、雇用者の所得も伸びないことが判明した。

ということはですな、もともと低い金利がマイナス金利でほんのちょっと下げようが、2017年4月に消費税増税しようが、もはや需要は喚起出来ないということ。

となるとですな、新興マンション建設会社はいつだって自転車操業。
収益悪化→倒産、不良債権化→銀行が融資を絞る…
いつもの景気下降局面ということになるのかなあ？

日本株は売りが7分に買い3分、買うのはセリクラを待ってから、と思うゆかぴょんなのであった。
ちゃんちゃん。

日経続伸も31円高

日経が今年3度目の続伸、一時320円高も引けにかけて値を消し、16,054.43(＋31 ＋0.20％）
……今年3度目の続伸？

今年30営業日が経過して続伸がたったの3回？
3連騰なし？

暗黒時代の楽天やDeNAでもそこまで連勝が少なかったことはないんじゃなかろうか？

ゆかぴょんは本日も失敗トレード。
昨日飛び乗ったアイサンテクノロジーがストップ高に近づいたので、もうここは相殺じゃとばかりにアイサンとゆうちょ・かんぽの売りを利益確定、トヨタ・デンソー・アイシンを損切り。

としたところが後場の高値。
その後、300円ほどの急降下。

マジかよ、相場の神様はゆかぴょんを監視してんじゃないだろな？
まあ、あの底値売の失敗トレードが一応なかったことになったとはいえ、大失敗ですなあ。

ダウ先は高いけど、ドル円が114円台から113円台に。
日経平均先物も▲144円と下げそう。

あきまへんな、こういう時はノーポジに近づけていこう。
明日は上がろうと下がろうと、優待株以外は処分売り。

遅まきながら、休むも相場としようと思う。

日経平均大反発 16,022.58（＋1,069.97 ＋7.16%）

先週金曜のダウ313ドル高、113円台半ばまで円安が進んだことにより、日経大反発。

おぉぉ…、ゆうちょ、かんぽ、トヨタ、デンソー、アイシンの空売りを欲の皮を突っ張らかして持ち越ししたのが大裏目。

3営業日で日経平均が2050円下げて、空売り比率が40％にも達してたんだから、そーいうことやっちゃーいかんよね。

AI、自動運転、フィンテックが金曜にはあんなに暴落していたのに一転ストップ高続出。

まったく、ゆかぴょんの投資センスのなさというか狼狽センサーの正確さには参ってしまうですたい。

ただ、ですな、アベノミクスはもう賞味期限切れで世界経済は明らかに後退中だと思う。
なので、1週間ぐらい、もしかして17000円台回復はあるかもしてないけれど、再度底値を探りにいく展開になると予想。

耐えろ、新兵物語なのである。

厚労省、要介護１と２の生活援助を全額自己負担する方針（現在１割負担）

厚労省が、現在１割負担の要介護１と２の生活援助を全額自己負担に見直す方針を発表しました。

訪問介護には以下2種類のサービスあり。
●身体介護…利用者の体に直接触れて行うサービス
（入浴、着替え、おむつ交換、排せつや食事の介助など）
●生活援助…利用者の生活の手伝いを行うサービス
（掃除、洗濯、買物、食事づくり、薬の受け取りなど）

要介護1～5の認定者は介護保険の給付により、これらのサービスを原則約1割の自己負担で利用可能。
時間帯や市町村により若干の差額はあるが、生活援助サービスを45分利用すると1回でおおよそ2250円ほどの自己負担がかかることになる。

【要介護の基準】
要介護1：
要支援状態から、手段的日常生活動作を行う能力がさらに低下し、
部分的な介護が必要となる状態

要介護2：
要介護１の状態に加え、日常生活動作についても部分的な介護が
必要となる状態

要介護3：
要介護２の状態と比較して、日常生活動作及び手段的日常生活
動作の両方の観点からも著しく低下し、ほぼ全面的な介護が必要
となる状態

ぶっちゃけさ、要介護3以上になると自力で生活困難だと思うんだけど、要介護1・2は年を取ると歩くのが遅くなるとか、目や耳が衰えるってーレベルだよね？
で、その生活援助に自己負担1割の45分/225円でお手伝いさんに掃除、洗濯、買い物、食事づくりなどをやってもらえるんなら、毎日225円×30日＝6,750円ですぜ？

只に等しい料金でサービス受けられるならバンバン使う、となるに決まってますやん。
残りの9割が介護保険料＝実質税金、カネも人出も足りなくなるのはわかりきった話じゃーないですかい。

厚労省の制度設計者は犯罪的に愚かでありますな、と思うゆかぴょんなのであった。
ちゃんちゃん。

楽天が東南アジア各国に展開中のマーケットプレイスを閉鎖

楽天の海外進出がまた挫折 …

チャレンジした者が失敗したからといって指差して笑うのはいかがなものかと思うけど、そりゃ失敗するでしょう。

・楽天市場のゴチャゴチャと見辛い商品説明画面
・購入すると迷惑メールがバンバン入る
・机を買えば「こんな机はどうですか？」と勧めてくるバカなアルゴ
（2個も3個も買うか、バカ！）

ゆかぴょんは楽天が大嫌いである。
三木谷の経営哲学といい、人格といい、全く評価していない。

大体、楽天市場の店舗登録・利用料が高すぎるまま、というのが最低である。

インターネット黎明期なら投下コストの問題もあって、まあしゃーないかもしれん。
アメリカだったら、ベンチャーで資金調達してインフラ分は赤字スタートも可能だろうけど、日本ではそれは無理ですからな。
しかし、十分に店舗は増え、コストは低減しているはずなのに未だ出店費用を十数万円（一説によると年間50万円程度）とるというのは、楽天・出店者ともに頭おかしいんじゃないかと思う。
おまけに、売上から一定比率でさらに徴収するというのだから、そりゃ海外じゃ受け入れられないでしょ。

もし、海外ではそこまで搾取していません、というのであれば日本国民からすれば「サイテーだな、楽天はいらねーから、アマゾンとヤフーで十分だ」ということになるでしょう。

それと、海外進出を担当している日本人社員の給料はどうなってんの？
初任給30万ちょいの福利厚生・残業代なしのブラック社員に毛が生えた人間がやってるんでしょ。
苦労して成功したところで成果は三木谷、おこぼれが役員にいくだけだから、モチベーションもへったくれもないですわな。

グリーやDeNAが一時期、高給で新卒採用をしていたけれど楽天でそれは聞いたことがない。
大量採用・大量離職の環境だから、人材が育つはずもないし、育ったらこんなところではやってられんと転職するでしょう。

ここも気がつけば年初来高値が昨年4月に2,395円、昨日999.3円の年初来安値。
空売りしとけばよかったなと後で気がつく寝小便のゆかぴょんなのであった。
ちゃんちゃん。

何故ブログを書くのだろう？

アフィはやってないから1円にもならない。

訪問者が増えるような工夫は一切やっていない。
一応は3桁程度/日、のアクセスはあるようなんだけど、ゆかぴょんはこれはアメブロの水増し表示だと思っている。
いいね！もコメントもほぼつくことはないし。

備忘録的チラシの裏ブログ、とは何度も言ってるけど、自分で見返すこともほぼない。

なんでだろー、なんでだろー、なんでなんでだろー？（←古いｗｗ）

ゆかぴょんが自問自答するに、これは無意識の意識化・言語化、なのかなあ？と。
日々、感じたことや考えたこと…というほど明確化されていない情報のインプットが、2000年頃からのインターネット、携帯・スマホの普及により、物凄く増えている。

人が夢を見るのは、寝ている間に脳が記憶の整理をしているから、という説がある。
日々インプットされる情報量が膨大過ぎて無意識の領域に整理されずに押し込められているのを、整理しやすいように意識化・言語化した方が負担が少なくなる、のかなあ？と思う。

脳に蓄積された情報の浄化作用、みたいな効果が日記やブログにはあるのではないか、と思う。


話は変わるけど、面白いブログというのは一定のスタンス・クオリティで書き続けているというのがありますな。
このゆかぴょんのブログ、テーマも文体も更新頻度もマチマチで、スタンスやクオリティは全く一定していないｗｗ

しかし、それは読み手を意識せず、思いついたことをツラツラ書くためのブログだから、それでいいのである。
そして、そのいい加減さを貫けば、それが一定のスタイルになるし、どこからともなく辿り着いた人が読者として定着することもあろう。

それでいいのだｗｗ

2016/2/12（金） 長期金利0.080（＋0.075）

長期金利が急騰、16倍に！
と言っていいものかどうか、数日前にはマイナス金利だったので、どう表現したものか？

以前に、日本国債が信用不安で金利が急騰した場合に儲かる商品は？と調べたことがあり。
日本債券ベアファンド（5倍型）というのがそれで、10311134でヤフーファイナンスに登録してある。

2/12（金）の値動きは…6,576（＋165 ＋2.57％）

つ、使えねー。
購入時に1.08％、信託手数料が年0.56％。
ベア型、つまり信用売りだから時間の経過とともに価格は徐々に下がっていく。

そんな商品が『金利が16倍だと！桔梗屋、いくら何でもそれは無茶苦茶ではないか！』と蜷川新右衛門さんが色をなしそうな急騰局面でですな、たったの2.57％プラス？

…節子、それ買ったらアカン商品や。

しかし、アレですな、マイナス金利が定着するのかと思いきや、超々々低金利とはいえ、金利復活したんですな。
ここのところは金融機関の収益基盤に直結するから、小数点2桁以下の世界とはいえ注意をしておかねばならんなあ、と思うゆかぴょんなのであった。
ちゃんちゃん。

自虐風自慢

総資産一点集中投資家のmushoku2006さんのブログは毎日見ているのだけど、そのコメント欄で発見した自虐風自慢 。

> 三菱15万株584円とみずほ21万株191円です。
> 無職さんと同じふるぽじです。
> 配当が維持されれば、なんとか生活はできます。
> 塩漬けか、損切りか。
> はぁ、ため息しかないです。

おいおい、保有額と配当いくら何だよ！と思わず突っ込み。
しかし、計算してみるとこの人が無職だとすれば頷ける。

【MUFJ】　
簿価：584　×15万株＝8,760万円
時価：446.2（▲137.8 ▲23.60％）×15万株＝6,693（▲2,067万円）
配当：18円×15万株×源泉徴収0.8＝216万円

【みずほ】　
簿価：191　×21万株＝4,011万円
時価：155.2（▲35.8 ▲18.74％）×21万株＝3,259.2（▲751.8万円）
配当：7.5円×23万株×源泉徴収0.8＝138万円

【合計】
簿価：12,771万円
時価： 9,952.2万円（▲2,818.8万円 ▲22.07％）
配当：　 354万円
　　　　簿価利回り2.77％　時価利回り3.56％

※時価は2/12（金）終値

勿論、コメント欄に書き込んだだけで何らエビデンスはないから、ただの戯れ言かもしれない。
それをいったら、このゆかぴょんのPFはだってそうだけど。
ゆかぴょんの勘ではこれは真実の吐露ですな。

確かに2割、2800万含み損とあっちゃー心穏やかならざるものがあるでしょうな。
下げの途中で買ったのか、もともと持っていたかはわからないけど、1月からの下げが急激で2月のたった12日間はさらに直滑降でしたもんね。

メガバンクが潰れることはないと思うけど、資本増強と称して増資して希薄化で株価下落、赤字化したら減配・無配、という可能性はありうるので、株主なら不安になるところ。
この簿価ならいずれ戻る時もあるだろうと思うけど、それはいつになるのか？

教訓を導き出すとしたら、キャッシュポジはやはり持っておくべきだということ。
ここから3割減のMUFJ300円、みずほ100円があれば買い増ししたい。
でも、そこまで下げなければ機会損失、利回り低下で効率悪いんですよねー、だからこそのフルポジで、なのかもしれない。
だとしたら、十分低い購入価格だし、決して悪い簿価ではないとも言える。

それと、三井住友銀行の利回り（2/12現在、税引後4.20％）が一番いいんだから、3つに分散しといた方がいいんでないの？
万々一、どれかがりそな化した場合は、そこの株価は低迷するだろうけど残りの2つがツレ安してもいずれは合計ではその時点より上昇するだろうから。

『メガバンクで配当生活か…、ふむ、それもアリかもしれないな』などとゴローちゃんっぽい感想を抱くゆかぴょんなのであった。
ちゃんちゃん。

またやってしまった…

2/12（金）のダウは大幅反発　15,973.84（＋313.66 ＋2.00％）
懸念の原油もWTI　29.07（＋2.85 ＋10.89％）
ドル円も巻き戻しの113.22円（＋0.79 ＋0.70％）

ということは、3営業日で▲2,050円の日経平均は…
…先物15,470.00（＋517）

アカン、アベノミクス開始以来の何度目の狼狽売りであろうか。
しかも、今回はトヨタ・デンソー・アイシンの空売りまでやってしまってますからなort

安西先生が見たら「まるで成長していない、つーか、退化してる」と酷評されることでしょうな。

まあ、仕方がない。
日本経済のために、あえてゆかぴょんが円高・株安を食い止めるために人身御供になったんじゃよ。
ゆかぴょんが買うと下がる、売ると騰がるだからのう…。
と慰めておくことにしよう。

せめてもの救いは米株の上昇。
円安、株高、おまけに逆相関っぽい動きをしていた金鉱株も上昇で3,000ドルほどプラスでしたからな。

先週末に比べて▲300ｋにとどまりました、月曜には空売り分のマイナスが増えるけど。
昨年末比▲5,300kというところ。

まこと浮き世は思い通りにならないものですなあ。
道長はんか清盛はんの降霊を試みたろうかと思うゆかぴょんなのであった。
ちゃんちゃん。

2016/2/12（金）ＮＫ大引け 14,952.61（▲760.78 ▲4.84％）

この3営業日で日経は、918円安、372円安、そして760円安。
リーマンショックを彷彿とさせる怒涛の暴落。
合計2050円安ですからな。

日本株は800万ぐらいしかもってないゆかぴょんＰＦが連日40-50万ぐらい減少していくのだから、これはタマーランチ会長ですよ、まったく。

寄りでブン投げは珍しく正解。
ブン投げたところ以上に下げて終了。

ゆうちょ・かんぽは売り放置なんだけど、なぜか後場、一時プラ転に。
おおおおい！金融セクター総下げというか、東証全面下げの日経500円安で、何でオマエラがプラ転するんだよ！誰が何を根拠に買ってんだよ！ありえねーだろ！
日銀…はＥＴＦしか買わないから、年金か？それともゆうちょ・かんぽ自身じゃあるまいな。
終値はしっかりマイナスだったけど、▲0.88％、▲1.76％でしたからな、はっきり言って売り銘柄の選択ミスでしたわ。

そして、寄りで売ってみたトヨタ/アイシン/デンソー、トータルだとマイナスが続くも、引けにかけて下げ幅拡大。
ほぼ安値引けで終了。

円高と工場の操業停止、そんなことは誰しもわかっちゃいるはずなんだけど、決算下方修正の見通しが発表されると「知ってました」じゃなくて、「マジで？そりゃ売らないと」となるんですよね、なぜか。

3月末になると配当もあるし、決算のためのＰＫＯ、ＰＬＯや4月にまーた日銀サプライズか？との思惑で反発することもあろうから、あまり欲はかかずに目先下げたら利益確定することにしようと思う。

今週は大幅に資産減少はしたけれど、玉はまだある勝親子、面白くなってきましたなｗｗ