こんにちは。
昨日は、私の愚痴ばっかり書いていたのですが、
たくさんのアクセスがありました。
読んでいただき、ありがとうございます。
あれから、管理会社からは
全くの音沙汰なしです。
数日待って、現地確認して
何もなしなら、再度怒りの連絡発射しますけど。
その際、私の方でやっちゃうぞ～って
言うでしょうけどね。
さて、大家として、管理会社とのお付き合いについて
今日はお話したいと思います。
今は、管理会社を入れている大家さんが
ほとんどだと思いますが、
管理全てを丸投げしていいか。
それは、絶対ダメです。
このブログをお読みの皆さんは、
もうお分かりですよね。
なぜって、今回の私の件で言うと、
せっかく資産価値アップするための工事をしたのに、
入居募集のサイトに写真も文章にも
全く触れていない。
これ、知らずに放置していたら、
とってももったいないですよね。
最新の設備を備えたのに、
アピールできていなんだから。
現地に見に来てもらえれば
見てもらえますが、
今は、ネットでお部屋を見て
自分が住みたいお部屋を
あらかじめ選んでから
お店に来ている。
その際、うちの物件を検討に入れてもらえないと
入居付けにつながらない。
ということは、募集サイトに掲載されていないと
全く生かされていないということになります。
管理がしっかりしているハウスメーカー系列も、
宅配ボックスを設置した際、
この件を書いておらず、
私がリクエストしたことがあります。
ということは、私が望む高い管理をしてくれる管理会社は、
日本全体、おそらく存在しません。
じゃあ、その足りない分はどうするのか。
それは、大家自身が補うしかありません。
なぜなら、管理会社は、
たくさんの収益物件を抱えているので、
細かいところまで、手が回らない。
大家が管理会社にリクエストすれば、
社内で検討してくれて
かなうこともあります。
時には、却下されることもあるけど・・・。
リクエストする際は、
なぜリクエストするのか
根拠をわかりやすく付けます。
これ、めちゃ大事です。
いつでも気持ちよく内見してもらうため、
現地は綺麗に保たれているか、
確認も大事。
定期清掃は入れていても、
入居者さんが、先日のような
タバコの吸い殻やマスク等、
無造作に捨ててしまうこともよくある。
これらがエントランスにあると、
物件のイメージがダウンしてしまう。
だから、もっとこまめな現地確認が
大事なのです。
入居者さんのマナーがすばらしい物件は、
ここまで確認いらないですけどね。
あとは、募集サイトを確認し、
物件の良さ、お部屋の良さが
きちんと掲載されているか。
ある管理会社系列では、
しょっちゅう抜けているので、
私は何度も指摘しています。
賃貸アパート、マンションは、
新築が毎年相当な数が建っているので、
年々入居付けは難しくなっています。
新築とか、築浅は関係ないですけど。
うちの物件は、相当年数のものばかりなので、
最新の設備を備えたり、
お洒落にお部屋を見せるリフォームをしたりして、
入居付けアップを狙っている。
これらを掲載してくれないと、
うちの物件のお部屋、選んでもらえない。
リクエストしても、
すぐに掲載してくれない時もあるので、
その際は、しつこくリクエストです。
こう考えてくると、
大家さんは、完全な不労所得じゃない。
現地に足を運んだり、
募集サイトで常にチェックが必要。
こまめに管理会社と連絡を取り合う。
まあ、サラリーマンで１日外で働くよりは
ましだけどね。
閑散期には期待できないけど、
過去には入居付けできた時期もある。
より入居付けできるよう、
しっかり管理会社に働きかけていこうと
思います。
ではでは～。
