岡山で大家業を営むNookoのブログ -34ページ目
こんにちは。
先日、あの世界的大スター ポール様が
ジョン・レノンのボーカル使って
新曲作るって。
こちらも、物件見学と変わらず
楽しみです。
（分野全く違うのに、
比べたらあきまへんけど・・・）
どんな素敵な曲に仕上がるかしら。
話が脱線したけど、前回の続きです。
工事打合せの後、
美人担当者さんに
「新築物件のお部屋を見たい」
とリクエストすると、
なんと、新築物件に連れて行ってくれました～。
きゃ～、もう嬉しすぎる～。
写真はたくさん撮ったけど、
うちの物件ではないので
ここには載せることはできませんが・・・。
もう、高級分譲マンションのレベル。
お金をかけて、いろんなところに
工夫がちりばめられていて、
お洒落感満載。
しかも、内廊下。
お部屋も広く見えるし、
うちの物件と建物の高さ同じらしいけど、
随分高く見える。
募集家賃聞いてびっくり。
うちの倍。
ひゃ～。
これだけ、工夫されていて、
魅せる収納、
本当に隠せる収納満載なら
納得かな。
床は、全てフローリング。
建具が天井近くまであるから、
余計に天井が高く見えるのかしら。
うまく収納つくってあるし、
快適に住めるのなんのって。
担当者さんも
「私、ここに住みた～い。」
って言ってる。
どんだけ凄すぎるの～。
もう、興奮しっぱなしの私でした。
こんな素敵な新築立てれるようになったら
どんなに凄いんやろ～。
近い将来、こんな素敵な物件建てた～い。
もっともっと頑張らないとな。
決意を新たにした私でした。
こうやって見せてもらえる機会って
いつもあるわけではないので
見せていただけたことに
感謝の気持ちでいっぱいです。
だって、自分の物件に
生かせるところって
絶対あるでしょ？
どこを工夫したら
お客さんを引き付けられる物件に仕上がるか
ヒントがたくさんあるでしょ？
見学できる機会があれば、
どんどん見学したらいいんですよ。
最新の設備、間取り等見ることができるし、
自分の物件のどこを変えて生かせばいいか
色々見えてくる。
めちゃくちゃ勉強になります。
少し前、リノベの見学会の案内もらっていましたが、
旦那に相談すると、即却下。
担当者さんに相談すると、
見学会終わった後も、
自由に見学できるようにするとのことで、
違う日でも見ることができるって。
というわけで、工事依頼のお部屋の
工事が終わり、確認する際、
一緒に見せて欲しいとお願いしたら、
快く承諾。
お日にちは随分後になるけど、
リノベのお部屋も、見学予定です。
お洒落に生まれ変わったお部屋の見学も
大好きな私。
自分のお部屋の確認とともに、
こちらもとても楽しみです。
こうやって、行動できる人が
成功する大家さんになれるんだよね。
私は、まだ大成功とまではいかないけど、
もっともっと大家業の成功を
実感できるように日々行動しなければと思います。
ではでは～。
こんにちは。
昨日の続きです。
工事打ち合わせのため、弊社物件に到着した際、
ちょうど内見のお客様がお見えでした。
担当者さんが挨拶すると、
「〇〇です。」
と仲介業者さんが、簡単に自己紹介。
ここの仲介業者さん、
よくうちの物件内見してくれるけど、
入居決めてくれたことがない。。。
私、
「ご要望があれば、何でも言ってくださいね。」
と業者さんに声をかけると、
エアコンがすぐに取り付けられるように
吹き出し口を付けて欲しいという要望を
早速いただきました。
この日見に来ていたお部屋が、
エアコン口あるか確認したかったので、
いったん答えは保留にしていましたが、
すぐに、入居してくれるなら
「大家負担でエアコン口付けます」と
担当者経由でお返事しました。
本日、募集サイト確認したところ、
そのままだったので、
あ～、やっぱりだめだったかな～。
昨日、今日と管理会社はお休みなので、
明日もう一度確認しようと思いますけど。
今は閑散期ですが、
住み替えをご希望され、
ゆっくり時間をかけて
お部屋探しをされているお客様が
いらっしゃいます。
その際、ご要望を自由に言える環境なら、
お客様に自由に言ってもらって、
大家としてできる範囲なら
サービスで行います。
そうすれば、すぐに入居につながるでしょ？
とはいいつつ、弊社所有物件、
需要がある地域にあるものの、
同じような物件はたくさんあるし、
新築も多数ある。
最新の設備備えているけど、
築年数が古いので、
そこを気にされると
うちの入居は決まらない。
というわけで、繁忙期に決まらなかったり、
閑散期に退去になったお部屋は、
次の繁忙期まで空き室のまま～
ということが多いです。
たまに、入居申込をいただく程度です。
そうだからといって、な～んにもせずに
アピールしないでいるのは、
お客さんお見えになっているのに
もったいないよね。
入居者さん目線の大家でやっているので、
そこは他の物件と差別化です。
何でもかんでも要望に応えるのは不可能ですが、
できる範囲でご希望に添えることができれば
私はとても嬉しいし、
入居者さんも、
気持ちよく入居していだただけますからね。
工事打合せの後、
担当者さんに
新築物件が見たいとリクエストすると、
近くに半年足らず前に完成した
新築物件があり、
一部屋募集中のお部屋があるということで、
なんと、連れて行ってくれました～。
その模様は、次回へ。
ではでは～。
こんにちは。
昨日、仲良し美人担当者さんと
先日退去になったお部屋の
リフォーム工事の打ち合わせしてきました。
キッチンが建築当時設置のままということで、
蛇口から水漏れみたいな様子も見られるとのこと。
迷わず交換でお願いしました。
費用が何十万とするので、
床全部をフロアタイルにすると
恐ろしいほど修繕費がいきそう。
というわけで、今回のリフォームは、
床もすべて修繕必要とのことから
CFでおしゃれな感じになるようにと
お願いしました。
玄関のところの鏡の新設と
大容量下駄箱設置は
いつも通り行います。
すべて私の思い通りやってもいいけど、
他物件でも修繕やっているので
一気にうん百万円あちこちで
支払うのは、ちょっと無理。
こんなの、すぐにぽーんと
払えるんだったら
どんなにカッコいいことか。
大家業として、
思い切ったことができない現状、
まだまだな～と思います。
クロスは、長いこと
貼り替えしていないとのことなので、
一面アクセントクロス入れながら
すべて貼り替え。
デザインは、後日よさげなものを
担当者さんセレクトして
送ってくれるそうです。
なんとなく、こんな感じで行きたいな～と
お話してきたので、
私のイメージに合うデザイン
持ってきてくれることでしょう。
部屋のあちこちに、
長押があるのは、いいな。
ざっくり、これぐらいの金額で
工事費収まって欲しいな～とは
言ってみたけど、
材料費上がりまくっているので
いくらで見積もり来るでしょうね。
こちらのハウスメーカー物件、
だいたいがっつりリフォームが多いので、
いつも恐ろしいぐらいの修繕費かかっています。
うちの前の持ち主さんは、
いつもお世話になっているあのやり手の社長さん。
宅建業社としてはバリバリですが、
大家さんとしては、あまり修繕されない方です。
だから、私が色々手を加えて変えまくっている。
最低限の修繕のみだと、
いつも3桁万以上修繕費がかかっています。
今回のお部屋も、そのタイプ。
ただ、間取り変更はしてあったので
その分だけましだけどね。
この日、色々とあったのですが、
続きはまた。
ではでは～。
こんにちは。
先日、弊社顧問税理士さんより
4月現在の試算表を完成したとの連絡。
早速印刷して確認。
う～ん、会社として儲かっているのか、
どうなのか、さっぱり？？
お金の勉強もしないとダメだな～。
旦那にさくっと確認してもらい、
依頼している銀行の担当者さんに発射。
これで、銀行に出す宿題は
全て完了。
融資が下りるには、とても厳しいと言われたけど、
いいお返事が来てくれると
めちゃくちゃ嬉しいです。
ダメなら、もう一行打診しようと
思っているところがあるので、
そこに気持ちを切り替えます。
さて、部長さんから、別件での連絡で
電話とメール来ていたので、
以前から何度もお願いしている
私の要望を、再度伝えました。
そして、今日夕方、募集サイトを確認してみると、
やっとやっと、私の思いが通じたようで
書いてくれていました。
あ～、何度この要望を伝えたかな。
ちょっと遅すぎやろ～。
とりあえず、私の思いはなんとか通じたので、
始まったばかりの修繕工事を見守りながら、
募集しているお部屋の入居申し込みを
楽しみに待ちながらいきたいと思います。
最新のオートロックが設備にあることが
お客様のハートに届くことを祈るばかり。
今は閑散期なので、営業活動は
余裕があったらにします。
勉強の時間作って、
スケジュールこなすのが
今の私は精いっぱいなのでね。
ではでは～。
こんにちは。
先日、上司の方から電話連絡。
私の直の担当者さん、
体調を崩されて、
しばらくお休みされているとのこと。
その関係で、対応が遅れてしまっている
とのことでした。
それは仕方ないけど、
最初にお願いしたのは、
部長さんだけどなぁ。
部長さんがちゃんと連絡してなくて、
私が催促したら、直の担当者さん
お休みになってたから、
私がついに怒るという展開のような気が・・・。
当日、すぐに修繕しますとのことなので、
しばらく様子見。
当日終了連絡は来ず。
昨日、私が再度お願いしていた修繕が
終了したとの連絡があったので、
さっそく現地へGo Goしてきました。
私の鬼の目でしっかりと確認。
報告通り、テープ残しなく、
綺麗でした。
でも、鬼のチェックしていると、
いつの時代についたの？？という
テープの後が・・・。
テープはがし持ってきていたので、
活動大好きおばさんは、
早速活動開始。
ウェットティッシュにシールはがしの液を付けて、
ひたすらごしごし。
はい、随分綺麗になりました。
Before
After
よ～く見たら、
ちょっと残っているかもしれないけどね。
この他にも、別の場所で綺麗にしたり、
宅配ボックスも汚いままだったので、
同じようにしたところ、
少しマシになりました。
エントランスが綺麗になったので、
内見に来てくれたお客様が
うちの物件を気に入ってくれたらいいな～。
インターフォンも最新のものになり、
分譲マンションレベルのものなので、
仲介業者さんには、
バシバシ紹介していただきたいところです。
閑散期だけど、営業活動いるかな?
ではでは～。
