やっとやっと工事が始まった

こんにちは。

週末は、娘の参観日と進学説明等、

お義父さんの一周忌法要があり、

忙しくやってました。

おまけに、今週は、

息子の学校が学級閉鎖から

学校閉鎖になり、

今週は実質学校休み。

でも、ZOOM授業はあるので、

さぼらないように、ちゃんと受けるよう

後ろから、圧をかけている私です。

娘の学校も、入試関係で

今日から学校休み。

その代わり、たんまりと

課題を出されております。

ちゃんとやってるのかしら～。

やってなければ、学校で居残り学習だけどね。

こんな状態なので、

いつものように外回りが十分できない。

いつものように、防犯カメラで

遠隔確認です。

隅から隅まできちんと把握とはいかないので、

大体の把握ですけどね。

今月から始まる予定の

ハウスメーカー系物件の外壁塗装工事。

昨日確認したら、

やっとやっと始まったようです。

今週も始まってなかったら、

担当者さんに電話で聞くところだった。

毎日のように、募集概要確認してますが、

相変わらず空き室のまま。

外壁塗装工事が正式に完了してから、

本格的に営業活動開始しま～す。

今のままでは、完成後イメージ湧かないしね。

というわけで、しばし勉強しながら

ゆっくりと過ごします。

ではでは～。

太陽光での作業

こんにちは。

先週末から、お墓の掃除とともに

太陽光の作業も開始。

ただ、あまり時間がなく、

少ししかできなかったので

後日、私一人来て、

作業の続きをやりました。

広い太陽光では、まだほんの一部ですが、

2列防草シートを敷きました。

ただ敷くだけなら、もっとたくさん敷けるのですが、

そういうわけにもいきません。

なぜなら、数年前にも防草シートを敷いて

大量に置いたレンガを探し出さないといけないから。

レンガがあると、くいが入らないし、

シートの上に置く重石代わりのレンガ

また買って用意しないといけない。

それなら、埋まっているレンガを探し出し、

新たに引き直した防草シートの上に

置いた方がいいじゃない。

レンガを運んでくるのも

とても大変だったのでね。

以前敷いた防草シートは

市販のものだったので、

1年ほどしか持ちませんでした。

チラシには、4年持つと書いてあるけど、

全然持たなかった。

ザバーンという防草シート、

とても重いので、

もっと大きいサイズの方が

お買い得だけど

私の力では運べない。

というわけで、ここでも宣伝している

小さめのサイズを何本も買い、

現地に運んでおります。

次にする予定の場所は、

草ぼうぼうだったり、

近くに生えている木を

切った残骸があったりするので、

それらを片付けたりなど

下準備が必要。

もちろん、レンガを探す作業もね。

最初から、ザバーン敷けば

こんないらん作業せんでよかったのにな。

まあ、その時は、

ザバーンの存在、知らなかったのでね。

何せ、ホームセンターには

ザバーン売ってないし。

可能であれば、週1現地に通い、

作業進めたいと思います。

作業したら、疲れすぎて

数日ぼ～としてるけどね。

ではでは～。

ついに嬉しい連絡到着

こんにちは。

昨日お昼前、待ちに待った嬉しい連絡、

ついに、ついに到着。

例の、キッチン総取り換えのお部屋に

入居申し込みが入りました。

もう、この連絡、いつ来るか

待ち遠しかったよ～。

たぶん、一瞬だろうけど

この物件、只今満室です。

この物件での初めての試み。

お部屋の間取りを少し変えて、

もう一回り大きめのキッチンを入れて、

調理スペース、２口コンロを実現。

家賃値上げしたので、

申込入るまで、少し時間かかったけど

反響はあったようなので、

キッチン丸ごと交換は

やって正解。

先月と今月、

このお部屋の工事費の相殺があったので、

やりくり大変。

他物件では、まるごとお家賃入るので、

なんとか回ってる。

複数優良物件をそろえるのが

不動産投資の成功の近道。

改めて、そう思った私。

もちろん、優良物件に出会えたら、

買いたい気持ちは誰よりも

強く持っているので

購入することに

迷わずチャレンジします。

アンテナはピ～ンと

張ってるよ。

私の一番の課題である

勉強を進めることも

同時に頑張ります。

ではでは～。

今年お初の営業活動

こんにちは。

昨日は、自宅近くの店舗さんへ

営業活動してきました。

数か月間、なかなか決まらないし、

そろそろ繁忙期突入のため、

何としても入居付けしてもらいたいから。

その数日前、一番決まりにくい

弊社一号物件のみ

期間限定ですが、AD３か月のお願いを

担当者さんに連絡。

それ以外は、

去年よりAD２か月なのでね。

いつも訪問する店舗さんに行くと、

「はい、もちろん知ってま～す」

さすが、チェックしてくれてるわ。

でも、同じ系列店舗さんのに、

別の店舗に行くと

「そうなんですね。」

あらぁ、こっちの店舗は

知らないんだ～。

やっぱり、直接対面でお話して

部屋のアピールするところも

しっかりお話しないと

通じないのね。

もちろん、物件から近い

管理会社系列店舗さんも

しっかり訪問。

挨拶の後、

「なかなか決めれず、

　申し訳ありません。」

こんなこと、言われちゃったわ。

今まで、一生懸命頑張ってくれているので、

大丈夫よ～。

差し入れのドーナツを渡して、

お店を後にしました。

さあ、嬉しい報告は

今月中に来てくれるかな。

ではでは～。

今年お初の学校へ

こんにちは。

昨日は、学校へ行ってきました。

冬休み明け、学校へ来るように

校舎スタッフに言われていたので、

有限実行。

その前に、例の件があったので、

管理会社担当者さんから着信あったけど、

きちんとお話できました～。

ちなみに、ライターの犯人は

随分前に置かれていたようで

見つけることができず・・・。

郵便物もライターも

処分してくれるとのことで

早速防犯カメラを確認すると、

本日中に撤去してくれてました。

ありがとうございます。

防犯カメラで確認するところ、

例の日以前にも

チラシ置かれてたり、

床にも放置されてたので

このタイミングで注意喚起して

よかったかな。

現地確認はできないので、

こまめに、防犯カメラで

遠隔確認です。

話を元に戻して、

学校の話。

お正月は、のんびり家で過ごす日と

お出かけ三昧の日とあったので、

家の日は、勉強に励みました。

そのおかげで、スケジュール通り

なんとか進んでいます。

そのことをしっかり褒めてくれました。

まだ答案練習はないので

今は、ひたすらオンデマンドを見て、

先へ先へ進めることを

校舎スタッフと約束。

普段は家と家の周辺で過ごしている私だけど、

外回りやってる日もあるので、

勉強できない日もある。

そのために、できる時は

どんどん先へ先へと進めていき、

作ってくれたスケジュールには

遅れないようにするのが

今年の私の目標。

あとは、頭に叩き込んでいかないと

いけないけどね。

忙しくしてたら、

ついボーとしてしまうこともあるけど、

ボーとする時間を少しでも減らして、

家事や勉強などに使えるよう

心がけていこうと思います。

最初の模擬試験で

合格点数取るぞ～。

ではでは～。