こんにちは。
少し間が空いてしまいましたが、
前回の続きです。
先日の工事打合せの日、
工事が終わったお部屋があるので、
担当者さんと一緒に確認です。
こんにちは。
嬉しいお知らせ到着。
なんと、こちらのお部屋、
こんにちは。
この週末は、某ハウスメーカー系列
最高級新築賃貸マンションを
見せてもらってきましたので、
今日はそのお話。
美人担当者さんにこの件をお話しし、
大体の概要は聞いていたけど、
現地に連れてきてもらい、
まあビックリすることばかり。
裏は普通のあるあるだけど、
表に回って見たら、
そこから高級感が漂っている。
オートロックもスマートなデザインだけど、
エントランス入ってビックリ。
岡山市の西隣、倉敷にあるので、
倉敷の白壁のデザインを取り入れた仕様が
思いっきりちりばめられていました。
弊社物件ではないため、
写真は撮れないので、写真は無し。
これ、岡山でやっても
全然生えないけど、
本拠地倉敷でやるから、
ものすごいインパクトがあるのよね。
高級マンションなので、
もちろん内廊下。
上に上がると、BGMが流れているのに
気づきました。
もう、高級ホテルにいるみたい。
エントランスから中庭が見えるし。
今回見せてもらったお部屋は
4階なので
中庭の木はよく見えなかったけど、
下階なら、良く見えるわ。
フルリノベーションお部屋は
以前見せてもらっていたので、
大体の想像はついていたけど、
新築の現場を見ると、
驚くことばかり。
お部屋は広めなのと
角部屋の立地を生かした
間取りとデザイン。
キッチンだって、
我が家よりシンクでかいし。
極めつけは、浴室。
大きめの窓とバルコニーがついて、
半露天風呂仕様。
普通、賃貸ではありえないけど、
ここは、高級マンションだからね。
普通の分譲マンションだって、
ここまでの設備はない。
こちらのオーナーさんは、
もちろん地主さん。
建築費聞いてびっくり。
こんだけの設備なら、
これだけかかるわな～。
うちでは、とてもこんなことやるの
無理です。
でも、いつかは
これに近いものやりたけどね。
古めのアパート、マンションばかりの弊社物件に、
どこが生かせるかな～と考えるけど、
どこも思いつかないわ。
魅せる収納とか、
簡単に道具があれば設置できるものなら、
すぐにできそうかな～。
でも、新築の最高級マンションを見せてもらい、
とても勉強になったので
見に行けてよかったです。
なんと、我が家から徒歩圏内に、
この部類と同じ賃貸マンションを
建設中。
来年秋に完成予定なので、
その際、見せてもらうことを
約束しております。
こちらは、隣に墓地があるし、
場所はいいけど、ハードルも高い。
どう料理して、客付けするんかな～。
この話も、色々聞いてみたいと思います。
今回の話、うちからお願いしたのではなく、
管理会社系列業者さんからの
お誘いでした。
うちの美人担当者さんが、
お話してくれたんかな～。
嬉しくて、すぐに話乗ったので、
私の都合に合わせて内見となった。
私の見解もお話したけど、
旦那は、相変わらず利回りしか
見てないな～と思ったり。
だって、あの豪華なエントランス、
僕ならこんなことやらずに、
お部屋にするって
すぐ言ってたし。
もう、貧乏人のすることやんけ～。
高級感出すなら、
思い切ってやる決断も
必要やし。
グレードアップのマンションか
アパート建てるんなら、
旦那の意見聞かん方がええな～。
いつか、こんな日が来るといいな～
って思ってたら、
いつまで経っても来ないので、
ハイグレードマンションを
絶対建てるぞ～っと思って
ぼちぼち頑張ります。
ではでは～。
こんにちは。
今回も、前回の銀行の続きで。
弊社メインバンクでもある例の銀行さん。
岡山での大家さん達、
かなり融資を受けているそうで・・・。
それだけ、とっても良い銀行ってことよ。
銀行が、持ってきた収益物件に対して
「これ、めちゃええ、
融資出したるわ～」って
判断してくれたら、
回答に時間かかる場合もあるけど、
バッチリ融資出してくれます。
昔は頭金いらんかったけど、
今は頭金払わんとあかんけどね。
対応年数クリアし、
物件条件良ければ
融資おっけ～の返事は早い。
でも、今はそんな物件ないので、
あれこれ良いところも出してみて、
最終的にどうか、判断は
少し時間かかっております。
私の不動産知識入れまくって
しっかりとプレゼンし、
良いところ、悪いところも
包み隠さず話して、
銀行側の意見をしっかりと聞きます。
私が持ってきた物件情報、
良いところ、悪いところ
はっきりと言ってくれます。
良いところは、
めちゃ褒めてくれる～。
これが、ここの銀行さんの
と～っても良いところ。
まあ、信頼関係がしっかりしてきたから、
はっきり言ってもらえるんだけどね。
というわけで、こちらの銀行さん、
私のお勧めポイントは
高いで～す。
紹介してくれ～って言われたら、
喜んで紹介したいね。
まあ、実績が十分にあるのが
融資の条件になるので
実績がないと難しいけどね。
岡山でも、どこかの殿様商売やってる
銀行さんとは、大違い。
岡山の人なら、
どこの銀行かは
おわかりですね～。
今は、昔ほどではなく、
大家業に対しても
融資出してるようですが。
うちの家族の対応で、
あまりいい感じしないことされたので、
ここの銀行さんとは
あまり付き合いしたいとは思わない。
何されたかって、
それはね、
大金持ってそうな人いたら、
家まで押しかけてきて、
何としても契約とろうとするのさ。
結局、「家ここから近いから
またここに来るけえ」
と言って、一生懸命お断りして
事なきを得たけど、
業者でもなんでもないのに、
こんな対応されたら、嫌だわ。
うちの家族がえらい目に遭ったので、
法人としての通帳は持ってるけど、
それ以外の関係を持とうとは
思わないのよね。
そういえば、ここの銀行の通帳を
作りに行った際、
決算書とかもろもろ持ってこいと
言われたので、
持って行って、うちのプレゼンしたら、
うちの一番優良物件に目を付けて
あれこれ聞いてきた。
挙句の果てに、こんなこと言われたよ。
「融資をお考えの際、
うちの銀行もお仲間に入れて
いただけますでしょうか。」
え～、うち、そちらの銀行さんに
相手してもらえるような
大きい業者でもないけど～。
ついこないだまで、
全く相手にされへんかったのに、
この変わりよう、どうしたの？
だからと言って、
すぐに仲良くしようとは
思えんけどな。
収益物件の部類によって、
融資すぐに出してくれるところと
そうでもないところがある。
様々な銀行があるのは、
そういうこと。
それぞれの銀行さんの
特性をよ～く知っておく方が
いいよな。
うちは、金利最高１％未満で
融資もらっている案件
複数あるので
実績はもうしぶんない。
ただ、数億円の融資もらっているので、
これ以上の新規融資は
難しいのが現状。
弊社の課題は、
新規融資をつけてくれる
新たな銀行さんと繋がること。
数年前、融資切り替えて
正式な取引なくなってしまった
ところもあるので、
まずは、ここの仲直りから
スタートかな？
今のところ、残念ながら
物件買う予定ないので、
ゆ～っくり考えよう。
例のやり手社長さんに
ご紹介依頼するという方法もある。
それか、取引先の業者さんに
紹介依頼するとかね。
複数管理会社お願いしてたら、
他の方法も使えるしね。
そのためには、日頃から
不動産情報のやりとりやらんとな～。
はい、不動産の話は楽しすぎるので、
何時間でもしゃべっていられます。
まあ、自分が話すだけでなく、
相手から、いろんな情報
聞き出さないと意味ないけどね。
ではでは～。
こんにちは。
昨日は、行きたかった地域の営業活動実施したり、
今までのお仕事を片付けたりと
バタバタやっております。
営業活動は、またゆっくり書くとして。
今日は、銀行がらみのお話。
私、憧れの不動産投資家さん、宅建業者さん
複数いるのですが、
その中の一方から、
新規で融資してくれる銀行さんのご紹介の旨、
お話があったので
「それなら、私が是非～」
というわけで、週が明けてから
弊社担当者さんに、早速電話入れて、
この件をごにょごにょ。
うちの場合、銀行に電話することは
いつもはしませんが、
用事がある際は、
電話したり、ショートメールします。
接客や案件で動いていない時、
基本、電話に出てくれるんですよ。
もう、これはありがたや～。
というより、私がこの仕事に関わるようになってから、
より信頼関係作れるように
私、いろんな話を持ってきたり
やってるのでね。
何をやっているのかというと、
そのうち一つは、収益物件の話。
融資のお願いするだけでなく、
取引先からいただいた物件情報、
資料を用意して、
銀行さん側の意見を聞くんですよ。
もちろん、私の見解を説明してだけどね。
私、宅建士なので
不動産の知識をフル活用して
わかりやすく説明します。
その際、良いところと悪いところ
きちんと説明するんですよ。
これ、めちゃ大事。
銀行さんも、宅建持っていないだろうけど、
持ってきた収益物件を瞬時に判断して、
融資するかどうか決断しないといけないので、
ある程度の不動産知識はあるはず。
それに、現地調査もするしね。
何度もやってきたけど、
基本的には、私の意見と同じ。
うちが頑張っていること、
力を入れていることも
もちろん話の中でするけどね。
うちが融資お願いしたいときは、
良いところと悪いところを
的確に話をし、
総合的に優良物件の類に入るから
購入の決断をした旨を
正直に話をする。
これを繰り返してきたし、
会社の実績も申し分ない。
ここの銀行では、
数億円の融資をもらっている。
大口のお客なんですよ。
銀行との信頼関係も強固なものだし、
銀行のご紹介も
お願いしたらできるかと思い、
初めてのことだけど
お話してみた。
私も一生懸命力説したし、
融資が出ないのはありえないはず。
少し時間はかかったけど、
無事ご紹介へと、ことは運んだ。
銀行から、ご紹介した方から
両方ご連絡いただき、
私は感激～。
行政書士合格するのと同じぐらい
嬉しいわ～。
銀行からしたら、
宅建業者でもないのに、
いきなり紹介してくれ～って言われて
ビックリしただろうけど、
いいご縁ができて
み～んなご利益もらえてますわ。
今年は、悪いことの方が多かったけど、
最後に良いことがあった。
日頃、コツコツと頑張っていたら、
こんなに良いことあるんやわ～。
不動産の世界では、
人との出会い、つながりは
とても大切。
改めて、実感。
今日も前を向いて、頑張ります。
ではでは～。
