岡山で大家業を営むNookoのブログ -28ページ目
こんにちは。
ブログ再開してから、めちゃアクセス数
伸びております。
もう、ビックリ。
大家仲間さんが読んでくれてたら
めちゃ嬉しいけど、
取引先関係とか、お仕事関係の方々
張り切って読んでたら、
めちゃ恥ずかしい～。
いつ身バレするか
ヒリヒリしてますけど。
まあ、読まれて困ることは書いてないので、
いつも通りでいくとしますわ。
さて、お金がどど～んと出ていくお話、
担当者さんには言われてはいたけど、
急遽実施しないといけなくなった。
それは何かというと、
アパート外壁塗装工事。
一昨年、一号物件アパートで実施、
今年、戸建てで実施。
毎年、うん百万円この工事で出ていき、
その他、退去に伴う工事。
もう嫌だ～。
弊社は、お古アパートばかりやから
仕方ない。
極めつけは、美人担当者さんが、
内見来てくれたお客様に聞いたところ
言われた言葉。
「中は綺麗なんだけど、外がね。
外も綺麗ならいいけどね。」
もう、これ、すぐにでも
外壁塗装工事せんとあかんわ。
本当は、来年入ってゆっくり打ち合わせして
工事入るところだったけど、
お客様に言われたし、
ちょうど業者さんが、
来年１月なら工事できるとのことなので、
今月中か来月始めまでに打ち合わせして
来月１月工事スタート
という流れになった。
見積来て、ビックリ。
さらに、工事費値上がりしてるわ。
でも、工事依頼早く出さんと、
さらに値上がりするかも。
というわけで、
まだ打ち合わせ終わってないけど、
工事するというお返事は、
即答おっけ～。
また、大金いるわ～と思っていたら、
美人担当者さんがいいこと教えてくれた。
ハウスメーカー物件オーナーは、
なんと、リフォームローン組めるってさ。
金利も２％いかないし。
手持ち金一括で払うと
手持ち金がまたなくなるし、
できれば置いておきたい。
もう、これは、ローン利用するでしょ。
１５年ローン組んでも、
２％いかないので
毎月の支払いが押さえられるタイプに決定。
今日もお電話連絡来ていたので、
早速お願いした。
旦那と一緒に塗装カラーは選んだので、
どうデザインするか
シュミレーション作ってもらうことにした。
不動産投資家レジェンドである
加藤ひろゆきさんがよくやっている仕法、
これもお願いした。
美人担当者さんも、
調べてくれたのよね。
私も、古い書籍は持っているので、
写真送ったけど。
さすが、名前出すと
みんな知ってるし、
すぐに調べてくれる。
レジェンドは凄いわ。
ハウスメーカー物件での
外壁塗装工事は初めて。
ハウスメーカーだから、
修繕費は割高。
それでも、お値引き数十万円は
頑張ってしてくれた。
ありがたや～。
うちの名前出したら、
業者さん仲間でも有名人らしく、
すぐに要望が通ってしまった。
仲介業者さんが
自信もって紹介してくれるように
いつも工事の際、
色々考えてやってるからかしら。
仲介業者さんには、
外壁塗装工事するって
すでに伝えてくれている。
お客様にも気に入ってもらえて、
私も気に入るデザイン
美人担当者さんと一緒に
考えて決めたいと思います。
今週、来週あたりに、
私も営業活動して、
外壁塗装工事するって
アピールしないとな。
やることいっぱいだけど、
ぼちぼち頑張ります。
ではでは～。
こんにちは。
試験終わるまで、本業セーブしてましたけど、
いざ活動始めると、まあ色々やることあるわあるわ。
ある程度戸数増えてきたのと、
平成築ばかりというか、
ある程度古くなってきたものばかりなんで、
修繕しまくらないといけないのよね。
その話は、またどこかで。
昨日、お荷物が家に来るので
予定空けてたんだけど、
ギリギリお昼までに終了したので、
お昼から、時間あるやん。
時間あるなら、即実行。
なんせ、急に用事が入ることが
最近多くて、
やろうと思っていたことが
できずに終わることが多いこと。
というわけで、買い物＆お昼終わったら、
早速やりたかった営業活動行ってきました。
お昼からなので、岡山市内の
行きつけの店舗さんですけどね。
弊社1号物件は、岡山市内だけど、
少し西外れのところにあり、
近くの店舗さんは、
なんと、一軒しかない。
というわけで、季節ごとには
いつも訪問です。
早速行くと、いつもお話する
顔なじみのスタッフさんいた～。
こりゃ、話早いわ～。
AD上げたのも、もちろんご存じでした。
春からのもろもろのいきさつをお話し、
ぜひ入居決めて欲しいから
この価格のADなんだという話もね。
こちらの系列店舗さんたち、
弊社では、と～っても
お世話になっているので、
特別大サービス実地です。
それ話したら、
めちゃ喜んでいました。
あと、私いつも言うのが
「要望があったら、遠慮なく言ってね」
これ言っとけば、仲介業者さんの
有利な条件進められる可能性大なので、
めちゃ喜ばれます。
だって、報酬がっぽがっぽ稼げるなら、
めちゃ頑張ってくれますからね。
寒く感じる時も出てきたので、
お土産は、定番のドーナツ。
これ渡して、私の熱弁話して
お店を後にしました。
もう一軒行けそうなので、
管理会社系列店舗へ訪問。
最近、こちらの店舗さんは、
弊社物件の入居付け
めちゃ頑張ってくれているので、
ちょこっとだけど、
お土産のドーナツ届けにです。
到着すると、
以前うちの入居付けやらかしたスタッフさんいた。
でも、謝ることなく、
普通の話始めた。
なんやねん、私、チラッと話したけど、
何にも反応ないんか～い。
うちの物件だけでなく、
他のお客様の物件で
やらかさなければいいけどな～。
どこまで把握してるのか
私の厳しいチェックとともに
今の状況を聞いてみた。
ふんふん、まあ、一応
把握してるんやな。
今工事中だけど、
終わってバシッと決めてくれたら
今日のことも、許してあげようか。
まあ、やらかした後、
すぐに入居付けしてくれてるからね。
後ろにいた女性スタッフさんも
一緒にお話し聞いてくれていたので、
話は通じてるかと。
私にとっては、
このスタッフさんだけだと
不安でしかないのでね。
今週できないと思っていた営業活動、
少しでもできて安堵した私です。
週末は、自分のことと
子どもたち、家族のことで
終わってしまうので、
来週も本業全開で頑張るぞ～。
ではでは～。
こんにちは。
今日は、学校へ行き、
校舎スタッフと反省会してきました。
事前に学校の自己採点サイトに
自分の解答を打ち込んでいたので、
早速自分の予想点数教えてもらいました。
合格点には程遠いけど、
記述点は少しもらえて、
今年最高得点。
学校の模擬試験、
少し難しめに作っているらしく、
受講生は、ほぼ、点数アップしているらしい。
みんな、本試験までに
必死に勉強しているから、当然か～。
不合格確実な私は、
もちろん、来年度に向けて
このまま受講決定。
今月中までに申込したら
割引あるのでね。
今年は、これでもかというぐらいに
不幸な出来事が襲い、
直前にはインフルにかかるという
不運な年だった。
まだ、もう少し今年残っているけど、
もう、これ以上勘弁してくれ～
って感じ。
良いこともいくつかはあったので、
来年こそは、悲願の合格目指して
頑張ろうと気持ちを新たにした。
講座開始までは少し時間があるので、
セーブしてきた本業もろもろやったり、
時間が取れれば勉強の続きをして
時間を大切に使いたいと思います。
インフルだったせいで、
体力が落ちたままの私。
今週は、精力的に動きまくると
疲れて寝落ちしている時も・・・。
ジム通いが、数か月止まっているので、
こっちも近いうちに再開して
体力も付けたいと思います。
ああ～、やることいっぱいだわ。
ではでは～。
こんにちは。
前回、行政書士試験のことを書きましたが、
めちゃくちゃアクセス数が上がっていて
ビックリ。
それだけ注目されてるんだなぁと実感。
本日、やっと学校の試験総評解説見ました。
難易度は、総合すると例年通り。
やっぱり、条文が頭に入っていないから
私が難しく感じただけ。
もっともっと勉強が必要だなと
改めて感じた私です。
試験勉強時間確保のため、
物件見回りもやっていなかったので、
今日出るついでに行ってきました。
現在、工事中のお部屋、
どこまで進んだかな～と思ったら、
ほとんど終わりみたい。
というわけで、室内写真です。
クロスもバッチリ入ってるから、
内見も可能だね。
この物件では、初めて
キッチン丸ごと取り換えしました。
まだ、部品等があるので、
綺麗ではないけどね。
このキッチンもいいけど、
先日受講したセミナーの中に出てきた
DX@母ちゃんさんプロデュースのキッチンの方が、
めちゃお洒落な感じがする。
この工事の打ち合わせの際、
まだキッチンの話聞いていなかったので、
担当者さんにお任せしたのよね。
というわけで、次回から
DX@母ちゃんさん製キッチンを入れたいと
早速打診しております。
浴室は、完全に終了です。
こちらのお部屋も早く入居付けしたいので、
工事完了後すぐに
AD値上げの予定。
他物件の空き室部屋は、
AD値上げ中だけど、
反響があった割には
未だに決まらず・・・。
今週も、予定が毎日何かと入っているので、
なかなか営業行けずにおります。
来週は、時間作って
絶対営業行くぞ～。
ではでは～。
こんにちは。
行政書士試験迫ってきたある日、
息子から風邪移され、数日後
旦那とともにインフルAと判明。
大事な直前期なのに、ろくに勉強できず・・・。
ほんまに、今年は良いことないわ～。
本番数日前に、やっと復活し、
必死の追い上げで、昨日
本試験挑んできました。
岡山では、岡山マラソンやってるので
公共交通機関で来いと言われても、
なんと、私の乗る予定にしていたバスが
運航してな～い。
というわけで、急遽旦那に送迎頼んで
電車移動に変更。
少し慌てた出足でしたが、
集合時間ぎりぎりに
試験会場に到着。
私の直前での叩き込み教材は、
学校の模擬試験。
試験管の話が始まるまで
何度も確認していました。
でも、いざ試験始まると、
さっぱりわからん？？状態。
あ～、今年もあかんわ～
と思いながら、
去年よりは良い点取りたい一心で、
必死に挑みました。
昨夜、某学校での速報回答チェック。
私の学校では、明日回答が出るので、
よそ様の学校で申し訳ないけど、
気になるので、答え合わせしました。
もちろん、合格点には遠く及ばないけど、
去年よりは数十点アップ。
３桁到達し、今年の最高点獲得。
最後まで諦めずにやった結果と
受け止めました。
私の自己分析では、
法令関係の理解できていない部分が多すぎたので、
解けない問題が多かった。
もっともっと理解深めないと問題解けないし、
条文暗記もうまくいかない。
理解深めていけば、
条文も覚えられるのかな？
試験勉強に重きを置いてきたので、
本業その他もろもろセーブしてきていたので、
今日からぼちぼち通常モード開始です。
セーブしてきたところをしないといけないので
すぐには勉強できないけど、
今年の反省生かしつつ、
来年こそは悲願の合格目指して、
勉強頑張る決意を新たにした私です。
数日後には、
通っている学校で反省会。
いつもお話する校舎スタッフと
しっかり反省会して
自分の課題を明らかにして
ぼちぼち勉強再スタートするつもりです。
というわけで、私の大冒険は
まだまだ続く～。
ではでは～。
