岡山で大家業を営むNookoのブログ -14ページ目
こんにちは。
今日は、お久しぶり
本業のことを書きます。
本試験5日前にお馴染み担当者さんと
工事打合せした部屋のうち、
一番がっつり工事必要なお部屋のお話。
ここのお部屋は、少し広めなので
入り口付近も広め。
玄関入って右側に、
今回は長押を付けることとします。
一応、最低限の設備はあるので、
プラスアルファーの表面工事です。
いつもやっているあのパターンですわ。
ここのお部屋、入ったのは私、
お初だわ。
だから、な～んにもないのよね。
殺風景なので、担当者さんとデザイン決めて
ビシッとお洒落なお部屋に仕上げます。
今回、この物件で工事入れるのは
なんと４部屋もある。
幸いなことに、残り３部屋の方は、
ちょこっと工事入れるだけなので
費用はわずか。
今回のお部屋は、がっつり工事なので
でも、１００万はいかないので
助かった～。
これが、間取り広くなると
かる～く１００万こえるんだよな。
工事費用、恐ろしや～。
他物件も、工事入れるところあるので、
それ合わせたら、１００万超えてるけど・・・。
それでもやっていけるのは
優秀物件揃えていて
お家賃それなりにあるから
工事費相殺でいけるんだよね。
物件購入が難しくなる前に、
優秀物件揃えられて
ほんと、よかったな～って思う。
今は、それ以上が買えないけど、
いつでも買えるように
アンテナ張っている私です。
だからこそ、実効性のある資格所得して
新たな銀行さんにもしっかりプレゼンできるよう
取りたいと思っていた資格に
今回、チャレンジです。
行政書士もまたチャレンジしたいけど、
とりあえず、これからチャレンジする
資格所得後ということで。
そのお話は、次回に。
ではでは～。
こんばんわ。
先日、やっとやっと
行政書士試験、終わりました。
自己採点し、学校の総評聞いて
今年の結果は、
去年と同じような感じでした～。
ああ～、また不合格確定です。
勉強に集中するため、
ブログお休み状態でしたが、
今年も、直前に風邪をひいてしまい、
咳が止まらない状態。
また、倦怠感がひどく
1日起きていられない。
しかも、前日は、
娘の学校で参観日と
高校入試説明会。
ほんと、勉強どころじゃない。
言い訳になってますが、
去年もインフルにかかって
ろくに直前勉強できなかったので、
もう、これは、
「行政書士受けるの
やめとき～！」
って言われてるようなもんやん。
子どもたちは大きくなったけど、
まだまだ手のかかる状態なので
じっくり勉強する日が
なかなか確保できない。
一番得点源と言われている行政法、
私の場合、ほとんど間違っている。
もう一度挑戦したい気持ちもありますが、
頑張ってきた割には
全く結果が付いてこなかったので、
ひとまず、この資格はあきらめようと
思います。
それよりも、不動産投資に直結する
というか、不動産との関係が深い
FPの所得に切り替えて
また勉強頑張ろうと思っています。
試験５日前、お馴染みの担当者さんと
工事の打ち合わせした際、
FP受けるって言ってたので
どうだったか聞いたんだよね。
そしたら、3級は合格してて、
2級はあと一歩のところだって。
もともと取りたいと思っていた資格なので、
合格のハードルが見えそうな資格、
不動産投資家として
絶対に役に立つ資格なので、
絶対合格という
新たな目標にして
目指していこうと思っています。
校舎にはこれから行くので、
この話したら、
「え～～！！」
って言われそうだけどね。
行政書士って、やること覚えることたくさん
法令もめちゃ覚えんとあかんし、
勉強時間もたくさん必要。
違う意味で手のかかる子どもがいる状態で
旦那もあまり頼りにならない今の状態では
合格は無理だな～。
子どもに手がかからなくなって、
もっともっと勉強時間確保できるようになったら
再挑戦したいなと思っています。
その間に、余裕があったら
YouTube見て、法律の勉強
ゆる～くしたいな。
行政法の問題ができるようになったら
再挑戦の意欲が湧くかも。
というわけで、
残念な報告でした～。
子どもたちのことも見つつ、
新たな資格所得のため、
新たに頑張ります。
本業の方も、
いっぱい動きあるけど、
書けるところから
ぼちぼち書いていきますね。
こっちの方も、
ゆる～くになりそうですが、
今後ともお付き合いいただければ
幸いです。
ではでは～。
こんにちは。
先週のお話ですが、
基礎模擬試験の結果を聞きに
学校へ行ってきました。
自宅で受験して、
学校のサイトに回答を打ち込むので
結果は大体わかっているので
記述問題の点数が
どんだけもらえてるか。
あまり期待しないで行ったのですが、
なんと、記述点、
２４点 もらえていました～。
めちゃ嬉しい～。
って、これでは、まだ合格点に
ほど遠いけどね。
とりあえず、１００点は超えたので、
どこをどうやって攻略していけば
合格点に近づくことができるか、
校舎スタッフと色々話し合い。
得点源にしないといけないのに
行政法と民法がほんとに
できていないので
問題解きながら
テキスト、条文見直して
なんとか理解にこぎつけるように。
あとは、総合答案練習、
模擬試験受けたら
しっかり復習すること。
余裕があったら、
残りのオンデマンドとりあえす聞いて、
短い答案練習、
苦手にしている民法、行政法
やりまくるのみ。
もう、ほんと、
これしかないよね。
総合答案練習は
予想問題みたいなものなので、
これを丸暗記できれば、
本番でも、随分解けるでしょう。
ダブって出てる問題あるけど、
だいたい、ばらけて出てるからね。
昨日、３回目の総合答案練習解いたけど、
さっぱりできなかった・・・。
まだまだ覚えきれてない。
先生の解説聞いて、
テキスト、条文読み直して
また再度解き直しして
頭に叩き込みます。
１０日後に、公開模擬試験があるので、
それまでには、なんとか
合格ボーダーラインに乗りたい。
やることいっぱいで
頭痛くなるけど、
休憩取りながら
あと一か月後に迫った本番に向けて
走りぬきます。
本業ネタは色々あるけど、
試験勉強優先するので、
気が向いたら更新するかも。
しばらく更新ないなら、
ひたすら勉強やってると
思ってくださいね～。
と言いつつ、物件見回りは
私のライフワークだし、
何かあったら、すぐに
管理会社に連絡入れないといけないので
引き続き続けるけどね。
ではでは～。
こんにちは。
事前に自分で室内の確認を行い、
先日、お馴染み担当者さんと
工事打合せしてきました。
入居年数短めということで
まあまあ室内綺麗なんだけど、
床と天井のアクセントクロスが
同色という。
自分で選んだだろうけど、
なんで、こんな配色にしたかな～。
床はCFで、色も濃い目なので
このままでもいけるけど
修繕費がバリ高でもないので、
この機会にと思って
いつも通りフロアタイルで
お願いしました。
今のような完全な設備してる
お部屋ではないので
やや工事費かかるけど
まあ、ここは
思い切って
フロアタイルやろうじゃないか。
もちろん、選んだフロアタイルは
少し泡目の色合い。
ここの単身用物件、
3部屋ぐらい空いてたけど、
管理会社系列店舗が
一生懸命頑張って
客付けしてくれたので
今すぐ入居可能のお部屋はなし。
それもあって、
今回も、思い切った工事
決断できたんだよね。
客付け店舗さんが、
自信もって、お客様に
お部屋をご紹介できるようにってね。
一号物件も、先日
申込入って、審査も通ったしね。
とは言いつつ、
今月末３部屋また退去なので、
またまた客付け頑張って
もらわんとだけどね。
コロナ禍になって、
閑散期は全く客付けできなかったのに
今の時期でも客付けできるようになった
ということは
少しずつもとの日常に戻ってきてる？
それとも、今までの私の
営業活動ともろもろの活動の
おかげ？？？
お客様に興味を持ってもらい、
決め手になるような設備は
ほぼついてるかと思うので、
あとは、現場の営業マンに
頑張ってもらうだけ。
そのためには、ADが必要。
今年は、AD下げずに
２のままなので、
それもよかったのかも～。
今年は、閑散期なのに
入れ替わりが多いので、
入居付けしてくれた店舗さんへの
お礼訪問は欠かさずに
試験に向けての勉強頑張りながら、
連絡来た際は、
速やかにお返事と反応するよう
心がけて頑張るのみです。
ではでは～。
こんにちは。
先週のお話ですが、
入居付けしてくれた店舗さんへ
お礼訪問してきました。
あちこちで退去の連絡、
退去があるけど、
繁忙期でないのに
入居付けしてくれるのは
ほんとありがたい。
忙しい中でも、
絶賛募集中のお部屋も
複数あるので
営業も兼ねて
お礼訪問は、絶対決行です。
今回の店舗さんは、
去年も入居付けしてくれた
お馴染みの店舗さん。
管理会社系列店舗ではないけど、
岡山駅からとっても近いので
うちの物件も、よく紹介してくれてます。
この日も、まだ暑かったので
お土産は栄養ドリンク。
入居付けのお礼とともに
お土産渡すと
めちゃ喜んでくれましたよ～。
弊社他物件のお話すると、
「あそこ、綺麗にお洒落に
お部屋されてますもんね。」
バッチリ知ってるやん。
何度も入居付けしてくれて
私も店舗さんに足を運んでいると
ちゃ～んと、弊社物件
チェックしてくれるんですよね。
ありがたや～。
だから、ちゃんとお礼訪問は
行かないとね。
子どもたちの学校行事が終わったので、
少しゆっくり過ごせるかと思いきや、
私は試験に向けてラストスパートよ。
模擬試験を解き、
昨日は総合答案練習第1回目を解き、
ひ～ひ～やっております。
模擬試験等のお話は、
正式に結果来てからにしようかな。
う～ん、今のままでは
全く合格できへんから。
ひたすら問題解いて、
テキスト復習、条文読み込むのみ。
ではでは～。
