工事の見積到着

こんばんわ。

先週は、子どもたちの体育祭、

その合間に学校の基礎模擬試験受験、

週末は、家族とお出かけの合間に

休耕田と太陽光の依頼していた

草取り作業後の確認等、

忙し過ぎる日々でした～。

娘は、体育祭に参加するのを嫌がっていましたが、

私の説得でなんとか参加。

娘なりに頑張っていました。

息子の方は、当日、少し遅刻してしまい、

体操服の上に、指定の色別Tシャツを着て

開会式に参加するという

なんか、変な感じ。

その後は、きちんと着替えて

競技に参加して頑張っていました～。

あ～、無事に終わってよかった～。

でも、暑すぎて

見てるだけなのに、親も疲れた～。

今日のお話は、本業とまたそれて、

区分マンションのお話。

リフォーム工事をそれぞれの業者さんに

見積をお願いし、

親切業者さんの方は、

娘の体育祭当日連絡あり。

本丸業者さんの方は、

本日連絡あり。

どっちも

「郵送しましょうか」

と言ってくるので、

早く見積書が欲しい私は、

メールでPDFファイルでいいですよ～

とお返事し、メールで送ってもらいました。

まだ、詳しく見れてないし、

私のつっこみどころの質問も入れてないので

どっちがどうかわからないけど、

まあ、値段が全然ちがうわ～。

ということは、どっちかが

大きい工事入っていないのか、

それとも、値段がそもそも違うのか。

値段だけ見たら

親切業者さんの方が

断然安いので

こっちにお願いしたくなりますが、

私の思う工事になっているか

とても気になりますわ。

私のするどい質問攻め

必須かもね。

旦那に見せるのはこれからなので、

二人であ～だ、こ～だ言いながら

目バチバチにして見比べ、

質問攻めするところの個所、

検討したいと思います。

この工事を入れるのは、

売買成立するためなので、

全く意味のない工事入れたら

大金も無駄になってしまうからね。

媒介期間、1か月切ったけど、

果たしてどうなることやら。

やる気のない本丸業者さん、

工事依頼しないなら

期間満了で終了したいところだけどね。

続けてやらせてくれ～って言って来たら、

私、めちゃ厳しいこと言いますけどね。

ここまで、内見あったとしても、

リフォーム工事の話の際に、

水回り含めて高額の話したら

どのお客さんも、

ほんなら、別の工事要らない部屋に

ってなるやん。

なんで、それ以外の

最低限工事したら住める提案とか

その他の提案やらんのかな？

売買専門なのにな。

あまり反響来ないなら、

向こうから、もっと反響来る

とっておきの提案とか

やって来んのんかな？

もう、やる気なしって

認定するやん。

このままお願いしたって、

どうせ反響少しで

売れないよ。

ってまた、はっきり言うけどね。

だって、向こうは

不動産のプロなんやから。

ではでは～。

区分マンション売買、私からの提案

こんにちは。

今週受ける模擬試験のため、

あと、試験の追い込み勉強で

やや更新が渋り気味になっている私です。

今日は、何度もお話している

区分マンションのお話。

さて、先日、素晴らしいコメントを

いただきましたので、

早速旦那に相談。

工事入れる許可をもらったので、

早速、担当者さん達に電話入れて

私なりのアクション。

まずは、親切業者さんから。

その前に売買価格の値下げのご提案を

いただいていたので、

私なりの

リフォームプラン、

新たな売買価格を熱弁。

すると、すぐに業者さんに

工事見積取るとのことでした。

といいつつ、何日も経つけど

音沙汰無し。

今週末まで待って、

な～んにも言って来なかったら

ちょこっと催促するかな～。

その後、本丸業者さんに

同じ内容を熱弁。

なんか、元気なさそうな

うなずきと返答でしたわ。

自分不動産のプロなのに、

プロでもない私が

リフォームプラン提案して、

今のままでは、

まず、売れないって

断言してるんだからね。

話のついでに、

お客さんにどこまでのリフォームプラン

提案したか、聞いてみた。

工事費用が割高ということで

やっぱり、水回り入れての

全ての個所。

そりゃ～、えげつないぐらい

費用いくわな。

水回りは使えるんだから

そのままでいけばええやん。

賃貸ばっかりやってる私の考え、

ぶつけてみた。

水回りは問題なく使えるので

工事の必要はありません。

最低限住めるようにだけど、

見た目がパリッとするような

リフォームプラン提案します。

床は、ちょっとおしゃれに見えるような

ものがいいかも。

「はい、はい。わかりました。」

まあ、元気のない声だこと。

本気で売買やる気あるんかいな。

私、ここの業者切ろうとしたら

「一緒にやらせてください」

って元気な声で言ってきたのにね。

私、さらなる一言言っておいた。

「工事入れた方が、

　きれいになるから

　売買やりやすいでしょ？」

「まあ、そうですね。」

その後、以前テレビ線でお世話になった

リフォーム工事部門の担当者さんから

電話入電。

はえ～な。

私の工事プランを説明したあと、

「給湯器のチェックと、水回り、水漏れないか

確認しましょうか？」

おお～、気がきくやん。

「お願いします。」

こちらも、まだ連絡ないけど

少しお時間くださいと言われたので

まあ、しゃあないか。

汚い部分である、床とクロス、

水回りのCFをごそ～っと

取り替える予定なので、

随分見た目は綺麗になるはずです。

工事しなくても、

すぐにご入居いただけるようにね。

水回り、新しくしたかったら、

ご自由にどうぞってね。

さて、工事プランと工事費用

いくらで来るか、

ちょっとひやひやしながら

待っている私です。

ではでは～。

区分マンション売買、どうなった？

こんにちは。

今日は、本業とは別、

区分マンション売却のお話。

しばらく書いていませんでしたが、

近況報告です。

区分マンション、売れたのかというと、

まだ売れてません。

お問い合わせは、ちらほら

あるようですが、

リフォーム費用を見積すると

予想以上に高額ということで

お断わり。

と報告書には書いてありました。

お盆前、終わった後に

どちらの業者さんも

ちゃ～んと送ってくれていました。

先週、親切業者さんから電話が。

良いお知らせかな～と

ルンルンで電話に出たけど、

ガ～ンとするような悲しいお話。

スーモでお金かけてるけど

思ったような反響がなく、

値下げをお願いしたいと。

媒介お願いして

1か月半過ぎてるので、

値下げは仕方ないかと。

９月に入ったので、

正式な売買価格決めるんかと

連絡待ってるけど、

あれ、連絡来ないぞ～。

今日明日は、

親切業者さんお休みなので、

いつになるんかいな？？

一方本丸業者さんの方は、

全く何も電話はないので

このままやるつもり？？

一応お問い合わせあるし、

内見もあるので

うまい具合に条件が合う

お客さん見つけるつもりかな～。

数少ないけどね。

「今は、不動産売り時ですよ～」

と、大手業者がこぞって

チラシ入れまくったり、

ネット広告出しまくってるけど、

全く売れる気配ない私らとしては、

「どこが売れ時なん？

　全然売れんやん」

場所と、マンションの室内の状況に

よるかな？

あとは、どこの方角の

角部屋ってこと。

角部屋は、反響が大きいって

本丸業者さんの担当者さんが

言ってたのでね。

現に、売れるの早かったし。

しかも、高額でね。

このブログを読んでいる皆様、

大手業者の宣伝に

騙されてはいけませんよ～。

やっぱり、不動産の勉強

ちゃんとやってへんと

あかんわ～。

な～んにも知らんで

素人ばっかりは話してたら、

業者に馬鹿にされる。

で、騙される～。

不動産専門知識と

私の独自の分析で

しゃべり通さんとあかんわ。

やり過ぎはもっとあかんけど～。

ではでは～。

物件見回りパート３

こんにちは。

岡山は、今日は朝から晴れ間が覗き、

今は完全に晴れています。

まだ近くに台風いるようですが、

台風一過みたいな感じです。

我が家周辺は、特に変わりなさそうなので、

問題ないようですが、

県北や県南でも

ものすごい雨が降っている地域があったので、

被害が出ていないか、心配です。

弊社物件達、大丈夫かしら～。

何かあったら、数日内に

私のところに連絡来ると思うので、

何もないことを願っております。

さて、台風対策のお話の続き、

物件見回り第3段です。

こちらは、弊社の中で

一番満室率がダントツ。

空気入れ、ずっと置かれているので

勝手に処分するわけにいかず、

建物寄りに移動です。

弊社が買う前から

置かれているようなので、

いじれないのよね。

恒例の草取りは、

数は少なかったけど、

大きく横ばいに生えている草たちが

それなりにあったので、

頑張ってやっつけました。

ちょうど、工事業者さんがおられたので

軽く挨拶をし、室内確認。

「終わりました～」

と元気よく言われたけど、

和室　→　洋室　の変更

ざっくり終わったという意味やな。

ふむふむ。

こちらのお部屋、

工事開始より前に

お申込み入りました～。

さすが、ファミリー物件強しですわ。

場所が良くて、需要が多くて

お部屋広めタイプの

ファミリー層をターゲットの物件、

私の狙い目よ。

これ、買いそろえることが

たくさんできたら、

めちゃくちゃ大成功大家さんになれるわ。

まあ、なかなかそんな物件、

数が少ないので

お目にかかれないけどね。

ではでは～。

物件見回りパート２＆宅配ボックス設置完了

こんにちは。

岡山は晴れてるけど、

風は強いです。

めちゃビュービュー吹いてる。

これで、ほんまに強風域なんかな？？

先日、旦那に1号物件の見回り頼んだところ、

宅配ボックス設置完了との報告

受けました。

数年前ファミリータイプ物件に設置した

同じものです。

屋根付けてないけど、

この宅配ボックス、

雨風にさらされても大丈夫らしい。

というわけで、

電気を引っ張ってきて

下地を工事して完了。

その数日後、

新しい担当者さんから

宅配ボックスの設置完了の

連絡もらいました。

え～、もうとっくに

終わってるんですけど～。

連絡、おっそ～。

昨日、宅配ボックスリース会社から

連絡。

設置する際、

色々と確認事項があるので、

会社宛てと

会社代表宛てに連絡が来ます。

旦那には、今日対応するように

伝えているので、

対応してくれるでしょう。

今週、台風対策のため、

もう一度旦那に見回り

行ってもらいましたが、

特に変わりなし。

ここの物件は、

主に単身用だけど

広めの1LDKだし、

建物は古いけど

バッチリリフォームしてるから

住むのには問題なし。

宅配ボックス設置完了なので、

これで、設備は全て兼ね備えた物件へ。

入居者様のマナーが素晴らしく、

昨日写真載せたような

ゴミを置かれたり、

巻き散らかしたりすることは

ほとんどなし。

しかも、入居してくれたら

期間が長め。

弱点は、

岡山エリアの西に位置するので、

需要がやや少な目。

入居付けに苦労するところ。

今回も、１室空きなので、

絶賛入居募集中。

担当者さんから

宅配ボックスの記載

入れたと言われたけど、

その日チェックしたら、

まだ以前の記載のまま。

「いつ更新されますか？」

と尋ねたら、

「数日以内」

とのお返事だった。

翌日、自社系列サイトには

宅配ボックスの写真と

設備名のところに書いてあった。

けど、宅配ボックスの説明はなし。

スーモの更新は、

その翌日だったな。

今は、ゆ～っくりと

住み替えのお部屋をお探しのお客様が

多いので、

以前の認識でネット見ているだけでは

気づいてもらえない。

というわけで、

ベテラン担当者さんだけど、

私からのダメ出し決行。

「お写真ははっきり写っていますが、

　宅配ボックスのアピール文章がないと

　宅配ボックス設置の物件だとわかりにくいです。

　文章の追加をお願いします。」

「畏まりました」

翌日、宅配ボックス紹介の文章が

追加されていた。

私が声上げないと、

何も自分からしてくれへんけど

私が要望出したら、

すぐに答えてくれるのね。

しかも、LINEの返事も

めちゃ早いし。

さすが、ベテランや～。

新担当者さんに変わってから

早々に、私は、

要望出しまくっております。

まあ、私の噂は、

社内では有名でしょうからね。

いかに、お客様に

弊社物件に興味を持っていただき、

入居を決断してもらうために

色々とご意見してるわけですからね。

だって、入居決まった方が、

管理会社としても

その分管理料取れるやん。

今年は、AD２か月のまま

下げていないので、

仲介手数料だって

よ～さんもらえるしね。

嬉しい連絡が来ることを祈って、

私は、自分のすることをやりましょうか。

あっ、その前に、

台風が悪いことをせずに

黙って、早くに去ってくれることを

お祈りせんと～。

ではでは～。