工事後のお部屋の確認

こんにちは。

この週末、旦那と一緒に

工事後のお部屋の確認行ってきました。

4部屋リフォーム工事したうち、

一番しっかり工事入れたお部屋です。

私のリクエストしたアクセントクロスと

フロアタイル、

バッチリはまっていました。

しかも、お洒落～。

こんな感じ、別物件でやったような気するけど、

また別のお部屋でやりたいですね～。

ここの物件、退去が相次ぎ

現在６部屋も空き室。

私がこの業界に入って

一番空いてるやん。

ご入居もあって、

この空具合なので

入居が全くなければ

もう、恐ろしいぐらいの空き室率ですわ。

工事入れるなら、

こんな感じの、

「ここに住みたい！」

っていう気持ちになれるような

お部屋作りしないとあきまへん。

ついでに、これから工事入るお部屋の確認も

旦那と一緒にやってきました。

数日後、お馴染み担当者さんと

打ち合わせしてきたので

そのお話は、次回書きますね。

で、ここの物件に来たのが

夜だったので

共同廊下の電灯見てたら

ついてない電灯が多いこと。

これは、あきませんわ。

入居者さん、

「電灯消えてますよ～」

って連絡、入れんのんかな？

それとも、管理会社が

まさかのほったらかし？

もしそうであったらいけないので、

家に帰ったら、慌てて

窓口担当者さんに

その旨をＬＩＮＥ発射。

翌日お返事来たけど、

はたまた、ちゃんとやってくれたかな？

ではでは～。

アパート専用ゴミ倉庫設置検討

こんばんは。

少し前の話だけど、

知らない番号から着信。

留守電にメッセージが入っており、

ただならぬ予感がしたので

急いで折り返し電話。

すると、町内会役員の負担軽減のため

町内会脱退の打診の連絡。

弊社物件では、

専用ゴミ倉庫設置しているところもあるけど、

大半は、ゴミ倉庫設置していない。

というわけで、町内会をうちで払って

町内に設置されているゴミステーションへ

入居者さんは利用するということになっている。

今回連絡あったところは、

ハウスメーカー物件で、

毎年町内会、溝掃除の費用を

オーナーが払っている。

そのため、毎年会計さんが

私の携帯に電話を入れて来られる。

電話が来る当時の入居数とか

溝掃除どうするとかなんとか

毎年聞かれる。

まあ、市外にいる顔も見たことない

オーナーのところに毎年電話入れて、

数集計して、

請求書作ってやってたら

それなりに仕事負担あるわな。

それがうち以外に複数あるんだからねぇ。

その手間とか

入居者さんの利便性考えたら、

当然アパート専用のゴミ倉庫

あった方がええわな。

早速美人担当者さんにこの件話すと、

「この機に、専用ゴミ倉庫設置、

　いいと思いますよ～。」

「入居者さんの利用するゴミステーション、

　少し遠いらしくて

　その件で、入居を検討していたけど

　やめたというお話が

　3件ほど直近でありましたので。」

え～～、そうなん。

はよ～、教えてくれよ～。

仕事から帰って来た旦那に

この話すると

即、ゴミ倉庫設置大賛成。

というわけで、すぐに

担当者さんに連絡入れて、

ゴミ倉庫設置に向けて

色々動いてもらうこととなった。

ここは４戸毎が４棟あるアパートなので、

設置場所はあるんだけど

なんか、聞くところによると

避難経路に当たるところは

設置してはいけないらしい。

色々と聞くところによると、

アパート専用のゴミ倉庫なのに、

鍵付いて無かったら、

お隣に住んでいる戸建ての住人が

勝手にドア開けて

ゴミ捨ててるらしいってさ。

オーナーがわざわざお金払ってさ

ゴミ倉庫設置して

ゴミ処分費払ってんのにさ

なんで、関係ない戸建ての住人の分まで

ゴミ処分せなあかんのさ。

道沿いに、設置できそうな場所あるけど、

ここやったら、すぐ近くの戸建ての住人、

ばり勝手に利用しまくるやん。

どこでもゴミ倉庫置けへんな～。

鍵は絶対必須となると、

鍵つけられる倉庫にせな、あかんな。

この週末、出たついでに

ホームセンターの倉庫見て来たけど、

よさげなあるけど

果たして、これ、鍵つけられる？？

う～ん、なかなか難しいなよな。

ここは防犯カメラが設置されているので、

カメラの映像が確認できて、

なおかつ、近隣の戸建ての住人が

勝手にゴミ捨てに来ないような

場所がええな～。

一か所、候補になりそうな場所あるけど、

すぐ近くの棟の住人のみなさんが

嫌がるかな？

色々と検討したり、

入居者さんの意見を聞きながら

じっくり考えて設置場所を決めたいと思います。

答え出るのは、来年になるかな～。

ではでは～。

区分マンション工事完了と確認

こんばんわ。

試験終わって、少しゆっくりできるかと思いきや、

勉強その他もろもろにいつも追われてる私。

ず～っと忙しいやんけ。

先週末、パソコンの授業を自宅で受講中、

突然ネットが切れてしまい、

再起動試みるも全く意味なし。

急いで連絡入れて、器具送ってもらいました。

昨日夕方、やっと復旧完了。

忙しい上に、故障まで重なり、

てんやわんやでしたわ。

アレクサが復帰したので、

忙しい私の癒しは

大好きなロックです。

先日、フレディの命日だったけど、

私、完全に忘れてたわ。

フレディ、ごめんなさい。

息子がクイーンに土はまり中なので、

クイーンひたすら聴きまくったわ。

お暇になったら、

ピアノ弾きながら

フレディになりきって

歌いまくりたいわ。

って、当分の間、

忙しすぎて無理やわな。

話が脱線したけど、

お久になった今回の話題は、

区分マンション売買のお話。

2社に媒介依頼していたけど、

本丸業者さんの上から目線が気に入らないのと、

私との意見が合わないことから

期間満了で、契約終了にしました。

上から目線というのは、

私が、多くの営業マンさんと接して来て

そう思っただけかもしれんけどね。

なんせ、親切業者さんと、

ぜ～んぜん対応が違うから。

というわけで、親切業者さん一社のみで

専任媒介契約を結びました。

その足で、すぐに触りだけの

リフォーム工事依頼。

この週末、工事が終わったとのことなので、

旦那と担当者さんと一緒に

工事後のチェックしてきました。

床とクロス綺麗にするだけで、

こんなに雰囲気変わるのね～。

もっと早くすればよかったわ。

って、おい、はよ、気づけよ～。

いつもやってるやんけ。

後悔しても、遅いんですけどね。

１００万値上げして、

販売スタートしました。

さて、反響はいかがなものか。

室内写真、すでに撮影済とのことで

会社HPでは、新しい写真アップされてて

更新されてました。

さすが、仕事早いわ～。

身バレするので、

今回は写真なしですけど。

アクセントクロス、少し入れてて

和室はカラー入ってるけど、

その他のお部屋のアクセントクロスは

普段やっているのと

全く真逆のことやっています。

色は白だけど、

目立たないような、

模様入りのものを

あえて選びました。

色入りで模様入りだと

好き嫌い別れるでしょ？

全くの無地の白だと

面白くないので、

少し遊びを入れてみたというところ。

さあ、この私の考えが

吉と出ることを祈りたい。

本業の方も、

あちこちの物件で

入退去あるので

動きまくりなんだけど、

更新やってなかったので

ネタが溜まりすぎて

どこから書いたらいいか

わからへん。

直近のところとか

なんか書けそうなところとか

ぼちぼち書いていきますわ。

同じようなネタは

まあ書かんでもええしな。

ではでは～。

私の新たな目標

こんにちは。

今日、朝から健康診断受けに行ってきたのですが、

始まって少し経ってから、声かけられたので

誰だろうと思ったら、

なんと、先日お会いしたお馴染みの担当者さん。

え～、ビックリ～。

話聞いてたら、いつもここで

健康診断受けていたようで。

私も、ず～っと、ここで受けてるよ～。

今まで遭遇しなかったのが、不思議。

受付の時間が違うので、ずっと一緒というわけには

いかなかったけど、

少しプライベートのお話して、

途中で離ればなれになり、

私、終わったら家に帰ってしまったけど。

まだ体調がいまいちの私は

ご飯食べたら、爆睡。

こんなこともあるんだな～と

思った私でした。

さてさて、今日は、前回の続きで、

今後の私の挑戦。

先日工事打合せで、担当者さんが挑戦している

資格のお話、どうなったか聞いていて、

私も挑戦したい思いがあって、

色々教えてもらって

絶対挑戦したい気持ちが固まりました。

その資格とは、

FPです。

金融関係とか保険関係のイメージあるけど、

不動産関係の人も

最近、持っている人多い。

だって、大金がいきなりどど～んと動くし、

そのためのマネープランいるやん。

弊社は、会社やっているので

毎年決算書見てるし、

融資してもらっている銀行さんに

毎年持って行っている。

弊社担当税理士さんに、毎年説明受けるけど

私自身、あんまりよくわかってない。

これじゃ、ダメだと思ったんですね。

新たに銀行開拓していく際、

弊社のことを決算書使って

プレゼンしないといけないのに、

私自身わかってないから

自信もってプレゼンできないやん。

弊社の決算書、しっかり理解できるように、

その他、もろもろ役に立つこと間違いなしなので、

いったん行政書士は置いといて

FP所得に向けて動くこととしました。

行政書士よりはずっと合格率高いので、

どんなもんかと思い、

今通っている学校にお話し、

学習プラン見せてもらったら、

私の知らない分野多いわ～。

私の通っている学校は、

認定学校なので

提案書を提出すれば

FP3級認定資格もらえるらしい。

でも、パソコンの知識ないと

こんな書類作れない。

ワードは使えるけど

さっぱりエクセルがわからない私は、

エクセルの勉強も並行して

行うこととなりました。

行政書士の勉強より

少しのんびり勉強しようと

思っていたのに

めちゃハードな勉強スタイルとなりそう。

というわけで、また新たな目標立てて、

ぼちぼち勉強頑張ります。

それより、はよ、長引いている風邪

治さんとあかんけど。

ではでは～。

お馴染み担当者さんと工事打合せ

こんにちは。

今日は、お久しぶり

本業のことを書きます。

本試験5日前にお馴染み担当者さんと

工事打合せした部屋のうち、

一番がっつり工事必要なお部屋のお話。

ここのお部屋は、少し広めなので

入り口付近も広め。

玄関入って右側に、

今回は長押を付けることとします。

一応、最低限の設備はあるので、

プラスアルファーの表面工事です。

いつもやっているあのパターンですわ。

ここのお部屋、入ったのは私、

お初だわ。

だから、な～んにもないのよね。

殺風景なので、担当者さんとデザイン決めて

ビシッとお洒落なお部屋に仕上げます。

今回、この物件で工事入れるのは

なんと４部屋もある。

幸いなことに、残り３部屋の方は、

ちょこっと工事入れるだけなので

費用はわずか。

今回のお部屋は、がっつり工事なので

それなりの費用。

でも、１００万はいかないので

助かった～。

これが、間取り広くなると

かる～く１００万こえるんだよな。

工事費用、恐ろしや～。

他物件も、工事入れるところあるので、

それ合わせたら、１００万超えてるけど・・・。

それでもやっていけるのは

優秀物件揃えていて

お家賃それなりにあるから

工事費相殺でいけるんだよね。

物件購入が難しくなる前に、

優秀物件揃えられて

ほんと、よかったな～って思う。

今は、それ以上が買えないけど、

いつでも買えるように

アンテナ張っている私です。

だからこそ、実効性のある資格所得して

新たな銀行さんにもしっかりプレゼンできるよう

取りたいと思っていた資格に

今回、チャレンジです。

行政書士もまたチャレンジしたいけど、

とりあえず、これからチャレンジする

資格所得後ということで。

そのお話は、次回に。

ではでは～。