岡山で大家業を営むNookoのブログ -12ページ目
こんにちは。
管理会社等からお歳暮が届いたり、
連絡のついでに、
年末のご挨拶したり、
私は、年末調整のため
税理士事務所に行ったり。
すっかり、年末に突入したなぁ～と
やっと実感しております。
とある管理会社様から
毎年いただくありがたいお歳暮。
箱は処分してしまったので、
中に入っているものでパチリ。
クリスマスの時期にいつも届くので、
ありがた～く、美味しいチキン
頂きま～す。
そうこうしていると
メインバンク担当者さんから連絡。
いつも電話で終わっている年末のご挨拶ですが、
なんと、対面でやりたいだって。
え～、そうなの？
なんで？？
あ～、そっか、
ものすんごいお方に
銀行融資のために
ご紹介したからか？
でも、去年は、対面でなかったような・・・。
娘、お昼過ぎに
学校から帰って来るし、
息子が、最近不登校気味で
家にいることから
なかなか長時間家を空けることが難しいため
銀行訪問難しいってお伝えしたら、
なんと、自宅までやってきた。
年末のご挨拶に
わざわざ自宅まで来るなんて
初めてちゃう？
家の中には入れてませんけど、
エントラス付近で
さくっとお話して
お馴染みカレンダーと
ハンドタオルいただきました～。
ご丁寧にありがとうございます！
先日、お客様ご訪問があったので、
我が家リビングは
数日かかって
まあまあ綺麗に片づけたので、
年末のお片付けは
こんなもんでえっか～。
まあ、うちは、
誰も訪問客いないのでね。
これ、おおっぴらに言って、
わんさかお客さん来たら困るし、
子どもらもおるから
誰も来んでええわ～。
あとは、なかなか進んでないお勉強を
なんとか進ませながら
お家のお掃除して
お正月迎えますぅ。
年明け、セミナーもあるみたいなので、
なんとか勉強すすませんとあかんわ～。
あ～、やばやば～。
退去終わったお部屋もあるので、
お時間作って
お部屋のチェックもありますわ。
お時間あったら、
こちらのブログで報告しま～す。
ではでは～。
こんにちは。
今年あと半月となったけど、
嬉しい連絡は全く来ず、
相変わらず故障の連絡ばっかり来ております。
もう、ほんま、今月
どんだけ壊れまくるんや～。
私、なんも悪いこと
やってへんで～。
さて、この数日間は、
FPのお勉強はそこそこに
エクセルのテストを早く終わらせようと
予行演習やってたり、
旦那にやりかた教えてもらったりしてましたわ。
今日、いざ、PC授業受けながら
２回目のテストに挑戦。
やっぱり、時間内に終わらなかったので
時間越してやってて
あともう少しで終わりそうなところ
なんやら、変なメッセージ出てきて
エクセルが止まってしまった～。
え～、なんでやねん。
もう少しで終わりそうなのに。
本当は、もう少し手直しできたら
やった方がええんやけど
頭こんがらがってるし
いい加減疲れてるし
もう、終わりにして提出しよう。
そう思ってた矢先に
どうにもこうにもならなくなった。
しょうがないので、学校に電話して
色々聞いてみたけど
結局、エクセルを強制終了せな
あかんらしい。
今までの私の労力
なんやったん？？
しゃ～ないから、
泣く泣くエクセル終了。
昼ごはん食べて、
少し時間あるみたいやから
忘れないうちに、また再挑戦。
さっき先生から教えてもらったところは
ちゃんと覚えていて、
手こずって、変なグラフ入ってしまったけど、
すぐに削除し、入れなおしたら
なんとか最後までたどり着いた。
あ～、とりあえず終わってよかった～。
エクセルのテストでこんなにてこずって、
本番のFPの提案書、
ちゃんと作れるんかな？
PCの事務作業、ムズイわ。
でも、自分の夢かなえようと思ったら、
エクセル使えんと
話にならんわな。
ぼちぼちこっちも頑張らんと。
私がエクセルで苦戦してるところ
旦那が新たな課題を私に与えて来た。
弊社の家賃収入とか
物件の電気代、
太陽光の売電の移り変わりとか
エクセル使ってまとめてみ
ってさ。
まあ、確かにそれやれば
エクセルの勉強になるし、
うちの会社の売上とか
わかるけど
FPの勉強遅れてるし
やることいっぱいやねん。
提案書の提出締め切りが
厳重に決められているので
それが終わってからね
って言っておきました。
とりあえずFPのオンデマンド見て
答案練習やって
一番難題の提案書提出まで
なんとか期限まで持って行かんと
2級受けられへんもん。
今やってる勉強、
私が苦戦してるところも
意外と多いもん。
余裕なんて、
全くないやんけ～。
１回目のテスト
自己流にやってしまったところが
響いたのか
一応合格だけど
思ったより点数ひかれてた・・・。
で、２回目のテストの結果は、
こちらも、一応合格だけど
思ったより点数ひっく～。
こっちもわからんから
自己流になってるとこあるわ。
だって、関数ムズいもん。
とりあえず、表作れて
計算・グラフできれば
提案書できるやろうから
そこクリアすればいいってことでね。
余裕あればやってみようところが
まだ手づかずなので
来週あたりにやろうかしら。
そうせんと、また色々と
忘れてしまうもんな。
ではでは～。
こんにちは。
今月も、まあ故障の連絡が多いこと多いこと。
早く直してもらわないと
入居者様が困るので
「了解です。すぐ直してあげてください。」
とお返事しております。
急ぐものは、修理終わって
事後報告ですけどね。
はい、全く問題ないので、
OKで～す。
ただ、一つ納得いかない故障の連絡が
先日入ってきました。
弊社一号物件、フルリノベしたお部屋の
ガスコンロの故障。
このコンロ、リニューアルしてから
まだ１０年経過していない。
なのに、吹きこぼれなし、掃除もしたのに
ガスが点火しないって、なんで？？
その前の入居者さん、
めちゃくちゃな使い方した？？
１０年経過していないのに
ガスコンロ交換というのは
納得いかないので、
ガス屋さん側での修繕お願いしました。
果たして、きちんと直るのか。
え～っと、じゃんじゃんやってきた
故障の連絡とは、
浴室の水漏れ、換気扇故障、
キッチンの水漏れ、
ってとこかな？
数多すぎて、覚えられへんわ。
エアコン、給湯器の故障は、
こっちに連絡来ずに
ガス屋さんが直接対応してくれて、
後ほどうちに書類が届くので、
「あっ、交換してくれたんやな～」
って感じです。
年末近くなって来たので、
嬉しい連絡は全く来ず、
故障の連絡とか
年末・年始の挨拶の連絡ばっかやな。
弊社、過去最高数の空室数に
ついに、突入。
これから、退去も必ずと言っていいほど
わんさか出てくるので、
なんとしても、入居付けしてもらわないと
いろんなもの、払えないよ～。
年明けて、落ち着いたら、
営業営業やわぁ。
最近、忙しかったので
営業行ってなかったし、
お礼訪問はちゃんとやってるけど、
それじゃ、あかんわな～。
なんせ、今は、お客様は
お部屋選び放題。
特に単身のお部屋は
めちゃくちゃ余っているのでね。
いかに、うちの物件のお部屋を
気に入って選んでもらうかなのでね。
いつも入居付けしてくれてる仲介業者さんに
お久しぶりに営業決行して、
私のプレゼン聞いてもらわんとな～。
ではでは～。
こんにちは。
エクセルとFPのお勉強が忙しくて、
またお久になってしまいました。
今回は、最近のことを書きます。
今日はお給料とお家賃お振込みの日なので、
早速銀行へGo
岡山大手銀行のATMは、
めちゃんこ凄い人でしたわ。
あっ、そっか、
みんな、ボーナス下ろしに来てるんよな。
我が家もだけどねぇ。
今年最後のお税金を
半分心の中で嫌だけど
窓口ではスマイルで
収めましたわ。
家族個人のお税金、
少し残ってますけど
それは、週明けに終わらせますぅ。
我が家は、毎年数百万円は
お税金に消えるので、
お税金払うたびに、
自民党がやってる裏金なんちゃらは、
腹が煮え繰り返りますわ。
われら国民は、
真面目に収めてるのにね。
あんたら、好き放題して
脱税しやがってな。
ほいでさ、還付とかなんとかはさ、
所得制限いっつも付けるから、
我が家はいっつも、な～んにももらえないのさ。
こんなにたくさんお税金納めてるのによ。
この不平等さは、なんなのさ。
児童手当は、所得制限なくなったから、
今回からやっとこさもらえたけどさ。
もらえるのって、
ほんと、これだけよ、これ！
我が家は、確かに収入多めなんだろうけど、
家庭の諸事情でね、
そんなにゆとりないのよ。
ちなみに、今年なんて
お出かけ旅行なしなんだからねぇ。
お金振り分けたら
いつも大して残らない。
この状況を脱したいがため
私は、いつもお勉強に励み、
資格所得して、人生大逆転を狙って
頑張っておるのですわ。
一応、なんとかかんとか
やりくりして暮らしてはいけるけど
もっともっとゆとり持って
暮らしたいと思ってねぇ。
愚痴りまくってしまいましたけど、
今の私のお勉強状況を少し。
エクセルは、なんとか最後のテストにたどり着き、
第1回目は終了。
２回目のテストは、
なんか難しそうなので
予行練習してから臨む予定ですぅ。
って、はよ、予行練習せなあかんけど。
FPの方は、
毎日少しでもオンデマンド見るようにしてるけど、
講師の先生の説明、下手過ぎて
よ～わからんわ。
行政書士のスーパー講師が
あまりにもわかりやすかったから
余計に、説明が下手に聞こえてまうわ～。
とりあえず、ぼ～っと見て、
テキストしっかり読んで
確認テストやっとります。
こっちも随分遅れ気味なので
時間見つけて頑張りますぅ。
来年中に、お金関係のプロフェッショナルに
なれるよう、
今の状況を早く脱出できるよう
頑張るぞ～。
ではでは～。
こんにちは。
前回の続き、
これから工事入るお部屋において、
お馴染み担当者さんと
工事打ち合わせしたお話です。
前回の工事の際、
担当者さんが選んだアクセントクロス、
なんか色が濃すぎるんだよね。
好き嫌い分かれすぎて、
入居付け促進にならないので
もっとお洒落に見えるアクセントクロスでと
お願いしました。
天井のアクセントクロスは、
DX@母ちゃんさんがよくされている
淡めのウッドデッキ調のタイプでとお願いし、
側面クロスは、
それに合うお洒落タイプで
私好みのアクセントクロスでと
リクエストしました。
内見して、
あっ、ここのお部屋に住みたい
ってすぐに思えるお部屋作りをしないと
入居付け促進にならないからね。
数日後、工事見積書と共に、
私好みのアクセントクロスと
フロアタイルのデザインが
来ました。
お付き合い、随分と長くなってきたから、
私好みのアクセントクロスと
フロアタイルの組み合わせ、
分かってきてるわ。
端数分のお値引きお願いして、
即オッケー出しました。
繁忙期前だけど、
お部屋探しのお客様
チラホラいらっしゃるので、
入居付けに早く繋がることを
祈るばかりです。
ではでは～。
