管理会社訪問

金曜の話だけど、柏の物件２件を管理してもらっている

管理会社に訪問してきた。

西柏台の空室対策（依然８空）と、豊四季の退去のあとのリフォームの相談。

９月から募集していて、まだ１部屋も埋まらない現状なのでそのへんの相談。

内見数、反響などの確認に行ったのだけれど、とりあえず内見数を増やすため

先週から管理会社もちで広告費を２カ月に増やしてくれているとのこと。

早速１件申込が入っているとのことだったので、とりあえず少し様子見することに。

また、豊四季の物件のリフォームは２ＬＤＫでかなり傷んでいるので（一応自分でも

確認済）クロスは天井も含めて、また床も全交換してほしいとのこと。

だいぶ汚かったからしょうがない・・。安いところ探そう。

この管理会社はかわってて、普通管理会社は自分のところにリフォームも依頼して

ほしがるものだけど（手数料はいるから）、オーナーの付き合いのあるところで

いいですよとのこと。

でも依然管理会社経由で頼んだら、付き合いのあるところより安かったから微妙。

とりあえず何社か見てみよう。単身物件とちがって原状回復費用が高くつくのが

ファミリーの痛いところ、その分入居すれば長いのだけれど。

２部屋退去・・・

柏のファミリー物件と川越の２Ｋのお部屋が今月退去になりました。

２部屋とも私が物件購入前からの入居なので、部屋の状態が不明。

とりあえず柏は管理会社が写真を送ってきてくれ、川越は管理会社と一緒に部屋の状態確認。

いままで退去は２回経験したのですが、一番キレイでした。よかった・・

クリーニングと一部クロス張替、あとはセルフでダイノックとスイッチ交換などなど

おそらく７，８万位でいけそう。後は早く募集して年内に埋められるよう募集していきます。

柏は写真で見た感じ、割と汚れている。２ＬＤＫなので費用もかかりそう。

一応明日、自分でも見に行く予定。

またプロパン導入するか、などなど検討中。

連休中は・・・

連休中は毎日、千葉まで行ってＤＩＹリフォーム。

片道２時間だけど、とりあえず１回は自分でできることをやってみようと。

２部屋分のキッチンカッティングシートと、木部分のペンキ塗り。

交通費いれても業者に頼むより、安くあがった。

もちろん時間はかなりかかったけど、次からはスピードアップできそうだし、

６部屋もあるからコスト的にもだいぶ変わってくると思う。

なにより、外壁塗装の相見積りしたら、とんでもない額がでてきた・・・。

いちおう予算は残してあるけど、リタイアした以上少しでも抑えていかないと、

運転資金が尽きたらどうしようもない。

また、相場のない土日メインでＤＩＹしてきます。

リフォーム確認

西柏台107号室のリフォームが完了したとのことで、チェックしに行ってきた。

購入の際に内見したときは、あまりのカビ臭さに侵入できなかった部屋だ。

購入後、行くたびに封水しなおしたり、窓全開にしまくってきて、ほんの少しだけ

マシになってきたけど、とても自分では住めそうもない状態だった。

期待と不安で入ってみると・・・、全然ちがう部屋みたい！

とくに封水きれで、虫の死骸だらけだった（思い出したくない・・）トイレは

ホテルのトイレの様。

洗濯機置場だけへんな場所に造られていたので、再設置をお願いして、

ウオッシュレットだけ自力でつけて、本日は撤収。

早く決まるといいな。

客付け営業

本日は鴨川まで、客付営業に行ってきた。

現状４部屋あき、家賃22.3万に対して返済7.7万なのですぐに困ることはないが、

基本は満室目指していかなくてはならない、客付けに時間がかかる地域なので

空きが出てからでは遅い。

またCF重視物件で積算も低いので、なるべく早めに回収しなくては、最終的に

赤字になってしまう。

ということで今までの仲介３店舗と、新たに２店舗、あと役所にもあいさつに

いってきた（鴨川は役所から直接振り込んでくれるので、生活保護も問題ナイ）

どこも見せも今年は動きが少ないとのことだったが、秋は多少動きが出てくるかも

とのことで、とりあえず担当さんに挨拶して客付けを依頼。

９月に入ったら進捗を確認しつつ、対策を立てていこう。