昨日の２部屋に続いて、ファミリーも申込いただいた。
しかしこちらはリフォーム１００万コース。
繁忙期まですこしあるから、セルフでできる部分はやっていこうと思っていた矢先。
もう頼むしかないかな・・・
なんだかんだ合わせたら家賃１年半以上かかるよ～
長期で入ってくれればいいのですが・・・・
柏の単身物件、２部屋申込いただきました。
保証会社審査も通ったようなので、入居まちがいないと思うけど
まだ、数字にはいれないでおこう。
万が一キャンセルとかなったらショックすぎる。
今日は柏の2棟に空室掃除とか、手直しとかで行っていたのだが、
2件とも作業中に内見がきた。
結構管理会社も頑張ってくれてるみたい。
とくにファミリーの方は、来年まで動きないかなと思ってセルフリフォームしてて
床はペンキだらけ、壁紙はがし中、 な感じでかなりあせった。
思ったより問い合わせも多いみたいなので、あきらめて業者にだすか。
100万コースだけど・・・
とりあえず機会損失をなくして、全体の入居をあげていこう。
本日はいつもお世話になっている、不動産会社さんでクロス貼の練習をさせていただいた。
今まで、自分の物件で「カッテティングシート貼」「ペンキ塗り」「温水洗浄便座設置」あたりはやっていたが、クロスはまだやったことがない。
やってみると、無地のクロスで通常の壁であれば、シート貼よりは簡単な印象。
ただ実際の部屋は梁があったり、まどがあったりで苦労するかも・・
とりあえず今度空室で１回ためしてみよう。
そして、西柏の物件にやっと動きが！
１０３の審査がとおって、来月中旬入居予定とのこと。よかった・・
残りの部屋のリフォームもやっと動き出した。
物件のホームページも更新しておこう。
http://35215201542770035895.vpweb.jp/default.html
めざせ満室。
本日、通算５部屋目の区分所有マンションを決済。
スペックは 西横浜駅徒歩３分 ３点ＵＢのワンルーム。
現入居者は長期入居中で相場より4,5千円高めに入ってくれている
おかげで表面利回りはいまどきあまり見かけない 約17％！！
カンツミ計算しても１３％以上！
今の入居者に末永く、入居していただきたいものです。
加えて今回は、現金購入ということで「所有権移転登記」を自分で行ってみた。
法務局に勤める大家仲間に聞きながら書類作成、売主が韓国の方で通名で登記していたので若干とまどいもあったが、なんとか完了。
しばらくは戸建・区分を現金購入していこうと思うので、今後も登記は自分でやっていこうと思う。書類揃えて、申請書を記入するだけ。カンタン。
柏のアパートの外壁塗装が完成した。
満室家賃で5カ月分以上の費用がかかった。
今はこの物件を早く満室にすることが先決。
そのためにやれることはどんどんやっていかねば・・・
ということで物件のホームページも作成してみた
http://35215201542770035895.vpweb.jp/default.html
まだの部屋のリフォームも再開。
がんばるよ～