一括発注方式のメリット・デメリット

■一括発注方式のメリット

１、責任体制を明確にすることができます。

総合建設会社へ工事の全てを一括で発注するので、各種対応に関しての窓口が一本化でき、工事中の打合せ、アフターメンテナンス、瑕疵保証等の責任体制を明確化することできます。

２、経験によって培われてきた技術やノウハウが豊富である。

元請としての工事管理技術、新技術開発などに長けており、統括的に事業を進めていくことができます。

■一括発注方式のデメリット

１、見積書の不透明感が挙げられます。

大幅な値引き、「一式」表示での見積作成など見積内容が分かりにくいものとなっているケースが往々にして見受けられます。

また見積書には専門的な語句が多く、工事発注者が正しく内容を理解することが難しいものとなっています。

２、ほとんどの工事が外注である。

総合建設会社は、自社の下請け会社を建設協力会という形で組織化しています。工事費に占める殆どの部分（約７５～８０%）を常にこの協力会に属する工事会社へ外注しているため、価格競争力がなく、コスト高の要因となっている場合があります。


次回、分離発注方式のメリットとデメリットをご説明いたします。

ここまでリアルに

これ全部ＣＧなんだそうです。

ここまでリアルに表現ができるまでに技術は進歩しているのですね。

こういったＣＧをコストをかけずに制作できるようになれば、工事着工前のイメージ作りのためにはもってこいのツールになるのでしょうが、現状では高コストでしょうね。

本当にきれいですね～。

行ってみたいと思ってしまいます。

一括発注 or 分離発注

新築、リニューアルを問わず工事を「発注」するという段階が最も重要度が高いパートになると思います。

さてその「発注」方法ですが、概ね下記二つの方法に分けることができると思います。


一つ目は日本において最もポピュラーな発注方法である「一括発注方式」というものがあります。

■一括発注方式■

新築に限らず、リニューアル工事も含め、最も一般的となっている発注方式。総合建設会社（○○建設、□□工務店、△△ハウス等）へ一括で工事を発注する。

オーナーと総合建設会社の間で一括の請負契約が締結され工事を進めていく。

工事管理、瑕疵保証、アフターメンテナスなど元請けとなった総合建設会社が窓口となり対応をしていくこととなる。


二つ目は欧米式の考え方を取り入れた「分離発注方式」というものがあります。

■分離発注方式■

新築工事を工事項目別に分類すると大凡４０～５０種類になる。リフォーム工事においても細分化の度合いによっては１０～１５種類ほどになることがある。

分類されたその工事項目を専門的に施工を行っている専門工事会社へ個別に発注を行ってい方法が分離発注方式の考え方となる。

それぞれの工種を担当する専門の工事会社と契約し工事を進めていく方法。

オーナーサイドに建築知識が豊富な人材がいる場合はこの手法の活用も検討可能か。


次回、上記二つの発注方法の「メリット」と「デメリット」を説明していきたいと思います。

All You Need Is Love

エイズ撲滅に向けた運動の一環で行われたチャリティイベントだそうです。

１５６カ国でビートルズの「All You Need Is Love」が歌われたその動画です。

とても素敵ですね。

御籤

初詣で引いた御籤ですが、「大吉」でした。


・家屋の新築良

・家屋の購入良

・事業拡大良

・待ち人来る


だそうです。

とても良さそうですね（笑）

ちなみに長男Ｔが「大吉」、次男Ｋが「吉」。

今年は皆よさげです！


家屋の新築、購入が今年の事業計画にあるので顔晴って実現しよう。

※家屋＝収益不動産


今読んでいる本です。

サッカーの見方が変わります。

チームマネジメント、経営の触りがととても解りやすく書かれています。

選手一人一人のプレーの意味、なぜその選択をしか。

それは選手個人の「契約」が多大に影響している場合があることも解ります。

とても面白い本ですね。

ちなみに著者は楽天・三木谷氏の友人だそうです。

ゴールは偶然の産物ではない~FCバルセロナ流世界最強マネジメント~

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