弊社のメイン業務はこの３つです。
①建築プラン作成企画
②工事費圧縮、見積作成
③管理会社の選定
「中古の収益物件への投資は儲からない」
これは弊社不動産コンサルティング事業部のモットーです。
それでは「儲ける」ためにはどうすればよいのでしょうか？
実は簡単なことです。
土地を購入し、建物を建築すればよいのです。
既に竣工している案件に比べ、土地を購入してから建築することの方が一般的にリスクは高いといわれています。
ただ、専門的な知識があれば、リスクを限りなく中古の収益物件と同じ位に近づけることができることも事実です。
不動産の利回りは、不動産取得価格、賃料収入、運用経費で決まりますが、当然に取得価格は低い方が良く、そして賃料収入は高い方が良い訳で簡単なことです。
ここで弊社メイン業務の３つを改めてご覧いだだけますでしょうか。
まさしく、土地を購入して建物を建築した際の利回りを高める仕事をしています。
今後、少しずつ、弊社が企画（土地選定、建物プラン作成、管理会社選定）した案件についても触れながら、不動産開発についてお話しできればと思っています。
次回は、土地の選定についてお話ししたいと思います。
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏
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港区に狭小土地を保有されているオーナー様からのご相談で、費用対効果が最も高くなる提案をして欲しいということから始まったプロジェクトです。
現在、最終提案へ向けて提案資料を作成している段階です。
中層か低層か。
恐らく低層での活用を提案することになると思います。
いや中層かな・・・。
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■次男の夏休みの宿題を一緒に作りました。ミラクル貯金箱だそうです。制作費５，０００円（笑）
家事は大変である。
決まったことを毎日毎日繰り返し行う。
洗濯に始まり、掃除、食事準備、子育てなどやることが山程ある。
いかにクリエイティブにそれらを行えるか、それが飽きずにやることの一つの方法なのかもしれない。
家事をクリエイティブに。
時間を短縮する方法や効率を上げる方法を考える。
そう考えると仕事も家事も頭の使い方は一緒なのかと思う。
そんなことを思った１２日の日曜日。
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏
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とろけるようなニーズ・コーポレーションの甘い瞳と、いつも苦味のある代表取締役 芹澤豊宏の言動により生み出されたモンスター。チョコレートで形成されていて、自らを削り他生物の餌となることで生涯を終える。
まぜまぜモンスター、おもろいです。
是非試してみて下さい（笑）
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏
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不動産会社が主催するセミナーで講師をさせていただいたことがきっかけでご依頼をいただいたプロジェクトです。
下記コンサルティングをご提供させいただきました。
■設計者選定アドバイス
■コンストラクション・マネジメント
マンションを数棟保有されており、価格や品質に厳しい目をお持ちのオーナー様でしたので、厳しいコスト意識をお持ちでしたので、何度もコストについてディスカッションをさせていただきました。
【物件概要】
・鉄骨造１１階
・建築面積 １６６．６７㎡
・延床面積 １８６３．５２㎡
・オフィス１戸、１ＤＫ３４戸、５ＬＤＫ１戸
◯競争入札低額３社平均 ２６０，０００千円
※応札会社数２３８社
◯コンストラクションマネジメント実施後 ２１０，０００千円
１９．３％のコスト改善を実現することができました。
新築工事だけではなく、大規模修繕工事でも同様な効果を得ることができます。
発注の仕方をより競争的且つ合理的にすることで、その結果として品質を変えずにコストの改善が実現可能となります。
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