学べ、学べ、学べよ、学べ

関取花さんの「むすめ」。
心に響きます。
関取花　公式ＨＰ

高校３年の秋、指定校推薦で大学への道が開けた時にその大学へ進むことを悩んでいた時期がありました。

一浪しようかと父と母へ相談したりもしました。

その時の母からの一言が「一刻も早く東京で一人暮らしを始めろ。悩まず行け。後は父さんの意見を聞け」でした。

もちろん父も「行くべき」と。


大学への進学、大学卒業後のカナダへの留学。

まさに「学べ、学べ、学べよ、学べ」と肩を押してくれた両親がいました。


両親へどんな恩返しができるのか。

父さん、ありがとう。

母さん、ありがとう。


ありがとう。


(歌詞）

もてたい、やせたい、恋をしてみたい
少しチヤホヤされてみたい
新しい場所を思うと自然と胸がおどるのよ

春が来たら家を出るわと
軽い気持ちで告げた夜
少し寂しそうに笑って父と母は言ったのよ

学べ、学べ、学べよ、学べ
お前の好きなこと見つけなされ
広い世界に触れてみなされ
夢を見つけなされ

適当に言葉を聞き流し　
布団に入ってみたものの
どうにもこうにも眠れぬよ、言葉が回るのよ

小さい私が家を出る
それがどれほどのことなのか
軽い気持ちではいけないとやっと気づいたのよ


学べ、学べ、学べよ、学べ
ぜいたく言う前に学びやがれ
いつか素敵な大人になって
帰ってくるために

泣いて、怒って、そして笑って
過ごしたこの家の日々のこと
そっと心の奥に隠して
私は学ぶのよ

夢を見つけるのよ

グローバル化

オフィス移転の工事をさせていただいた企業様からのお誘いで祝賀会に参加をしてきました。

ＡＮＡインターコンチネンタルホテル東京の３７階のラウンジにて行われました。

ＩＴ関連の企業ということもあり、皆様お若い！

関係各社の皆様もお若い！


現在行なっているインターネットサービスを今後全世界に向けて展開していくというプレゼンテーションを社長様が行なっておりました。

既に中国でのサービスを開始しており、今後アメリカとヨーロッパ、そしてアジアへと展開していくそうです。

弊社も海外の土地を購入し、マンションやホテルの開発ができるグローバル企業になりたいと思います。

株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役　芹澤 豊宏
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スペシャリスト

香川凄いですね～。スペシャリストです。


桁違いの本物中の本物（例え方変ですがｗ）の方々は表には出てこないという法則の話を聞かされました。

確かに自分の廻りのスペシャリストの方々も、そういえば全く表に出てきてません。

そんなものなのですね。

本日の「楽しい不動産投資を応援する会 会長のブログ」の記事が面白いです。

流石、東社長。


２年程前から定期的にランチミーティングをさせて頂いているスペシャリストの方から本日頂いた言葉。

「背伸びをするな」

肝に銘じ行動したいと思います。


それと下記案件のコンストラクションマネジメントでの発注を行います。
工事業者の皆様、また業界関係者の皆様から工事会社様の随時募集しております。
ご紹介などもお願い致します。

■新築工事
・川崎市幸区　マンション　１５戸
・北区　マンション　１１戸
・品川区　マンション　１９戸
・大田区　マンション　１１戸☓２棟

■修繕工事
・葛飾区　１１階建マンション　１棟大規模修繕工事
・多摩市　１０階建マンション　鉄部塗装工事


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代表取締役　芹澤 豊宏

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工事の発注方法について

新築、大規模修繕、リノベーションといった各種工事を建設会社へ発注する場合、どのような発注方法があるでしょうか？

大きく２つに分けられます。

■一括発注方式

最も一般的な発注方法は、ゼネコンや元請と言われる総合建設会社（○○建設、□□工務店、△△ハウス等）へ全ての工事を一括で依頼する「一括発注方式」が主流です。

工事発注者と総合建設会社の間で工事請負契約が締結されますので、工事上の管理、下請け工事会社の管理、瑕疵保証、工事代金管理など全ての付帯業務を総合建設会社が窓口となり工事を進めていく形態となります。


■分離発注方式

その他の発注方法としては、各種専門の工事会社へ分離で発注する分離発注方式などがあります。工事上必要とされる工事に関し、その工事を専門で行なっている工事会社へ直接工事を依頼し、工事を進めていくことになります。



◯一括発注方式のメリットとデメリット◯

『メリット』

発注先を一本に絞ることで責任体制を明確にすることができます。総合建設会社へ工事の全てを一括で発注しますので、建設工事期間中に発生する各種業務や対応などについて窓口を一本化することが可能となり、工事発注者の負担が軽減されます。

アフターメインテナンス、瑕疵保証等の責任体制についても明確にすることできます。

更に工事上の経験によって培われてきた技術やノウハウが豊富であるため、元請としての工事管理技術、新技術開発などに長けており、統括的に事業を進めていくことができます。

『デメリット』

見積書の内容について図面上との整合性の確認をしっかりと行う必要があります。大幅な値引きや「一式」表記が多い場合は、より厳密な精査が必要となり、工事発注者側の見積を見る目が重要となります。見積内容が分かりにくく作られている場合もあります。

一般的に見積書には専門的な語句が多く、工事発注者が正しく内容を理解することは非常に困難場合が多いです。

また総合建設会社は、下請工事会社を「建設協力会」という形で組織化しており、工事費に占める殆どの部分（約７５％前後）を常にこの協力会に属する工事会社へ外注しています。

そのため往々にして価格が硬直化し、競争力のない単価にて発注されている場合もあり、コスト高の要因となっているケースも見受けられます。


一括発注方式のメリットを生かしつつ、いかにデメリットを解消していくかが、不動産投資における最も重要なポイントであると思います。


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ドン・キホーテ

写真はドンキホーテ・ドフラミンゴですが・・・。


「ラ・マンチャの男」より。


「見果てぬ夢」

不可能な夢を夢見ること

負かすことのできない敵と戦うこと

耐えることのできない悲しみに耐えること

勇敢なものさえも行く勇気が持てないところに走って行くこと


今日も一日がんばろう！


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