弊社のメイン業務はこの３つです。
①建築プラン作成企画
②工事費圧縮、見積作成
③管理会社の選定
「中古の収益物件への投資は儲からない」
これは弊社不動産コンサルティング事業部のモットーです。
それでは「儲ける」ためにはどうすればよいのでしょうか？
実は簡単なことです。
土地を購入し、建物を建築すればよいのです。
既に竣工している案件に比べ、土地を購入してから建築することの方が一般的にリスクは高いといわれています。
ただ、専門的な知識があれば、リスクを限りなく中古の収益物件と同じ位に近づけることができることも事実です。
不動産の利回りは、不動産取得価格、賃料収入、運用経費で決まりますが、当然に取得価格は低い方が良く、そして賃料収入は高い方が良い訳で簡単なことです。
ここで弊社メイン業務の３つを改めてご覧いだだけますでしょうか。
まさしく、土地を購入して建物を建築した際の利回りを高める仕事をしています。
今後、少しずつ、弊社が企画（土地選定、建物プラン作成、管理会社選定）した案件についても触れながら、不動産開発についてお話しできればと思っています。
次回は、土地の選定についてお話ししたいと思います。
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏
株式会社ニーズ・コーポレーション
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