設計監理方式とは？
「企画・調査・診断・設計・監理」と「施工」を分ける方法が設計監理方式です。
・調査・診断・設計・監理 → 設計事務所、ＰＭ会社、コンサルティング会社
・施工 → 建設会社（建設会社の規模は物件の規模により様々）
新築計画・企画、調査診断・改修設計・施行会社の選定・資金計画等に係る専門的、技術的、実務的な業務を第三者へ委託し、工事実施段階では、工事監理を委託する方式です。
設計と施行を担う主体が分離されているので、必要とされる工事を客観的、且つ的確にに見極めた上で工事内容を定めることができます。
また施行会社を選定する段階においても競争入札等の競争原理を働かすことができ、コスト改善の可能性が高まり、全体費用での最適化が図れ、更には不動産オーナーの立場に立った工事監理が行われるなどのメリットがあります。
工事内容・工事費用の透明性の確保、責任所在の明確さなどの点で望ましい方式であるといえます。
今後、実際の調査ポイントや方法、その後の工事発注時におけるコンストラクション・コストマネジメントの活用方法・効果などをご説明いたします。