外壁塗装工事は一般的には工事項目として一つの工種・工事と思われがちだが、実は複数の工種・工事項目（専門工事会社）に分かれています。
０、元請け工事会社
１、足場工事（足場を組む工事）
２、下地補修工事 （下地のクラック等を補修する工事）
３、洗浄工事（外壁、屋根の汚れを洗浄する工事）
４、シーリング工事（外壁や窓廻りのシーリングをやり直す工事）
５、塗料納入（外壁塗料の納入）
６、吹付け工事（外壁塗料を外壁に吹き付ける工事）
７、鉄部塗装工事（鉄部の錆落しから新規塗装の工事）
８、現場経費・一般管理費（元請け工事会社の経費）
０の元請け工事会社は１～７を統括し、現場管理やアフターなどに対応する統括責任者の役割を担います。
外壁塗装工事でも上記の通り複数の専門工事会社が絡んでいます。
１～７の専門工事会社に対し、透明性のある競争入札に参加してもらうことで、全体工事費のコスト改善・圧縮の可能性が高まります。
どのような修繕が必要かということを調べる「調査・診断」業務に関しても、管理委託業者や工事業者任せではなく、不動産オーナー側の立場で判断できる第三者を活用した方が良いともいます。
客観的・中立的立場の人間がいない状況が工事金額、工事内容の不透明感を生む温床となり、実際に発生してしまう確率を高めることになります。
発注者サイドの視点でアドバイスを行うアドバイザーの存在が今後益々重要となるでしょう。