解体予定のアパートの問題 ３

軽鉄築46年の解体予定のアパートの問題ですが、その後、あまり進展がありませんでした。

罠を設置した翌日、見に行くと一部の粘着シートの位置がずれていました。なので、たぶん、ここに来たのかもしれません。

『解体予定のアパートの問題　２』

その後、ほぼ毎日見に行っていますが、変化はありませんでした。やはり賢いのかもしれません。その後、好きだといわれる私のつまみにチーズも置いてみましたが、変化は無でした。

そこで、本日、ほかの空き部屋も確認してきました。もともとゴミ屋敷だった部屋（ネズミの住処）は、物はなく汚れていましたが、いろいろ見てみるとバスユニットの入り口の下に大きな穴が開いていました。もともとゴミ屋敷の時には、ここから出入りをしていた可能性があると思い、一応、粘着シートを設置してきました。

ここは、今は空き部屋ですが、遊びに来るかもしれないと思い、また、私が現在仕掛けている罠は、2階から1階の天井裏への仕掛けなので、1階の縁の下に関しては、手が打てませんでしたので、ここに粘着シートをおくことは意味があるかもしれません。

とりあえず、これだけをして、帰宅したのですが、問題が発生しました。

実は、19時ごろに、ネズミが出て困るとよく連絡してくる入居者さんから、ネズミが死んでいるので、処理が困っていると電話がありました。ついでに、死んでいる写真も。（掲載はしません。）

どうしようもないので、とりあえず、伺うことにしました。

これが自主管理の悲しいところで、自分で対応しないといけません。

場所は、配電盤の上でした。その上に、乗った状態でおとなしくなっておりました。

次回に続く

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更新料の請求！

こちらの地元では、更新料の習慣があまりないように感じています。ただ、自主管理でいろいろ対応していると法人契約でしていると、法人ごとにいろいろあるようです。

特に大きな会社や都会の会社では、更新料はある程度なじみがあるようです。

周りより少し家賃が高めの私の物件の場合、個人もありますが、法人の割合（社宅）も一定数あるので、RC築9年の物件を始めるころから、新しい物件や家賃が高めの場合には、個人、法人かかわらず、更新料を設定しています。

最初は抵抗があるのかと思っていましたが、更新料があるので、やめたということや、更新料をなくしてほしいとはあまりありません。

ただ、個人だと負担が大きいかと思い、半月にしているケースが多いですが、法人契約（社宅、事業どちらも）1ヶ月ほどもらうことが多いです。

ということですが、なかなか、その更新時期の管理が難しく、かなり過ぎてから、お願いすることが多くなります。

そのための作業手順なども作っておかないと今後、漏れが出てきてしまいます。

一方、契約書に家賃や共益費など、毎月の費用に関して書かれており、その場合には、定期的に振込をしてもらえるのですが、更新料に関しては、なぜか、請求書を出してほしいという要望を受けることがあります。

まあ、定期的ではないので、仕方ないのかもしれませんが、それでも、それなりの手間がかかるので、何とかならないかと思っています。

ちなみに、管理の点で行けば、最近は、

更新料は、更新後、1ヶ月以内に振り込むこと

という特約を入れており、とりあえず、借主から振り込んでいただけるようにしました。

更新料は、仮に0.5ヶ月して、2年毎になりますので、約2％の家賃を上げたことになります。5万円の家賃でも1千円になり、10万であれば、2千円の家賃が高いことになりますので、大きいです。

法人ならば、約4％となり、かなりインパクトが出てきます。馬鹿にならない金額です。

こんなことで、ちまちまやっております。

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東京での下見会

東京で、物件を買い進めている不動産の先輩の方から、お誘いを受けて、先週末、日帰りで、東京エリアの下見会に参加してきました。

会社は東京駅にあるのですが、そこから電車などを乗り継いで、今回の目的の中古物件、新築建設予定地、現在建築中のアパートと3件の見学に参加しました。

最初は、西武池袋線の大泉学園駅から徒歩の中古物件でした。場所はいい感じでしたが、私から見ると少し金額が高いように思えました。

東京の価格がわかっていないので、それでも安いのかもしれません。

その後、徒歩で、少し離れたところになる新築建設予定地を見に行きました。

駅から、少しくねくねと曲がりながら、歩いてつきましたが、ここもちょっと駅から遠いかなと思って考えていました。

二つの下見のあとに、今後は、まったく別の方向にあるというところに移動しましたが、地図が頭に入っていない私にすると、どこにいるのかがわからない状態でした。

次に、かなりの移動をしながら行ったのは、京急本線の雑色でした。　ここも駅から少し歩いて、建築中のアパートを外から見ました。

この3ヶ所とも、そのたびごとに、企画をしていただいた会社の方から、それぞれの説明、また、よく東京をご存じの不動産屋さんが同行し問えり、集客に関してや家賃に関しての話を聞かせていただき、本当に参考になりました。毎回、最後に、代表の方からの説明もあり、まったく東京を知らない私にとっては、すごく勉強になりました。

本当に参加できありがたかったです。

また、機会があれば、ぜひ、参加したいと思いました。

最後に、雑色の駅に近くで、懇親会を楽しく飲みましたが、いろいろお話もでき、無事帰宅しました。

懇親会の前に、すごく珍しいものを見つけたので、写真を載せておきます。　いまだに、この看板ありなのかと不思議に思いましたが、たぶん、この建物は、すでに、銀行ではないのではないかと思います。もう何十年前の看板かと笑ってしまいました。

こんな発見ができるのも下見会の楽しみなのかもしれません。（笑）

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洋式トイレへの変更

月曜日から、和式トイレから洋式トイレへの改修がはじました。

5月からの契約開始の予定なので、今月中に対応しないといけません。以前にも書きましたが、DIYがこうじて、リフォーム屋さんになった知人に手配をお願いしました。

『祝！満室の予定！？』

今回は、コンクリートのはつりがありますので、かなりの振動や音が出ます。1階は、店舗なので、営業に影響が出るので、休日を確認して、作業をお願いしました。その休日中にはつりの作業をしてもらうことになりました。

月曜日は、アパートの新築の営業さんとの話をしたあと、時間がありましたので、見に行くことにしました。

以前も書いたかもしれませんが、実は、この物件、同じ町内なので、歩いて行けます。

行くと、お店の前に職人さんが、2人座っていました。私に気が付いたので、”大家です。ありがとうございます。”と声をかけました。

どうも、調子がよく、すでにコンクリートのはつりの作業は終わっていたので、ちょっと休憩をしていたようです。

きれいに和式トイレと段差の部分がはつられていました。　明日からは、床の造作にかかるような話になっていました。

壁も造作をしてクロスを貼る予定ですが、うまく伝わっているのかも心配ですので、ちょくちょく見に行きたいと思います。

なんとか、2週間で完了してくれるようです。

きれいになったトイレ、楽しみにしています。

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新築の進捗 10

新築の進捗も10回目になりました。

毎週写真を送っていただけるの非常に助かります。

前回は、基礎枠解体でしたが、今回は、埋設配管を設置して埋め戻しをしているようです。

『新築の進捗　9』

すでに、写真では、埋設する配管を設置して埋め戻しているのがわかります。

送られてきたほかの写真では、完全に、配管を埋めて、土でフラットになった状態もありましたので、順調に進んでいるかと思います。

これからは、1階部分床の部分の工事が始まるようですが、出来上がってくるワクワク感があります。

まだまだ、決めないといけないことがあるので、今月末の打合せにて、進めていくことになります。

キーコンテンツと思っているものも採用するかも決めていかないといけません。まあ、それなりにお金がかかることなので、慎重に行きたいです。

一方、戦争の行方も気になります。溶剤系がかなり不足してきており、外壁塗装なども困り始めているようです。

たぶん、単純に今後の値上がりを期待して、出し惜しみをしている業者さんがいるのではないかと思いますが、戦争が長引けば、今回の新築工事に関しても、完成や費用の件で、影響を心配しています。

でも、もう戻れません。その状況で、判断して進むだけです。

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