申込のキャンセル（涙）

先日、ブログにあげました申込ですが、昨日、管理会社から連絡があり、キャンセルになりました。

『申込いただけました！』

理由は、今回の引っ越しの理由として、購入した自宅を売却して、共働きなので、奥さんの実家のそばの賃貸を借りて住む予定だということでした。

ところが、その自宅の売買がキャンセルになったようで、その余波で、うちの申込もキャンセルとなりました。

先日、退去連絡があったので、

申込で、空き部屋4部屋へ

退去連絡で、空き部屋5部屋に

そして、申込キャンセルで、空き部屋6部屋となりました。

一度、申込で、部屋数が、片手より少なくなったのに、結果としては、片手より多くなってしまいました。

すごく残念です。

モグラたたきが、復活してはじまってしまいました。（涙）

先日の退去連絡のあった部屋も、今しがた募集を開始しました。

なかなか、動きがよくないので、残念ですが、夏から秋にかけて、何とか、また、片手より少なくしたいです。

何故ならば、先日検討していた中古物件ですが、買付を入れて、メインバンクの審査待ちの状態です。かなり価格が低いので、審査OK出ないと買付を受け付けてもらえないようです。

実際は、それでも、社内の審査が通るかはわからないと売り主から出ています。

この物件ですが、８戸の空きがあるので、このままでスト、また、両手でも足りなくなるので、既存は、何とか、少なくしたいです。

ファミリー物件ですが、駐車場があと２台しかないので、購入できるようになったら、近隣の駐車場を確保する必要があります。

また、２台を外貸しのようにしているので、これもお断りをして入居者さん専用にしたいと思っています。

空き２台と、外貸し２台ですので、残りは、４台分を外で確保しないといけません。

買えたらの話ですが。。。　頑張ります。

解体予定のアパートの問題 10

6月中旬に最後の一部屋の方が退去いただきました。

これにて、全空アパートが完了しました。

『解体予定のアパートの問題　9』

その後、その入居者さんが、相談をしていたお隣の町内会長さんから、速攻で電話をいただきました。

解体前に、ネズミの対応という話でしたので、すでに、3匹確保済みとの報告と、全空になっても粘着テープなどの対応をすることは、お話をしておきました。

本当は、落ち着いて部屋の確認後に、ご報告をしようと思っていましたが、かなり心配をされていたようなので、先に連絡が来たようです。

一応、以前のご連絡後、確保活動をしており、3匹つかまっていることで、多少は安心いただけたとは思っています。

全空になった時点で、最後の2部屋のネズミが空けた穴の周りに粘着シートと餌をおいておきました。

本日、朝、見に行きましたが、どの部屋もかかっておらず、うれしいのかは別ですが、ちょっと安心もしています。

最後の退去の方は、3匹の確保後は、音がしなくなったという話でしたが、その前の隣の部屋の方は、まだ、音がするということでしたので、まだ、いるのかもしれません。

しかし、だれも住んでいないと、餌もなくなるので、残っていたネズミも引っ越しをしてしまったのかもしれません。

あまり長い時間、全空で置いておくのはどうかと思っており、解体の見積もりを3業者ほどに依頼をしてあります。

そのうちの1社からの見積もりは出てきましたが、それが妥当なのかは、まだ、わかりません。

解体の手配や、立て替えの新築の準備に入っていくことになります。　これで、とりあえず、このシリーズもわかりになると思います。

今後は、解体、新築のシリーズで進めていきますので、引き続き、よろしくお願いします。

ちなみに、あまりお金の話をしたくはありませんが、亡くなった2部屋は別として、残りの4部屋の退去費用は、おおむね最終月の家賃全額返金と、原状回復で預かっていた敷金の全額返金をベースに完了しましたので、1部屋約3ヶ月分で対応できたことになります。実際は、それよりも安い金額で終わっているケースもありましたので、思いのほか、順調に行けたのかもしれません。

それも、私なりに、入居者さんと真摯に向き合ってきたことなのかと思っていますし、ご理解をいただけた入居者さんに感謝しかありません。

長い間、本当にありがとうございました。

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退去連絡

あと4部屋のというところで、7月末での退去の連絡をいただきました。RC築9年の物件になります。

この物件は、5月末に退去、最近入居ということで、満室になったばかりになります。

ここで、退去の連絡ということで、以前にもご相談をいただいておりました。退去理由は、ご結婚ということで、喜ばしいことなので、うれしい限りです。

でも、１LDKなので、2人で済むことも可能だったとは思いますが、気持ちも切り替えてとか、相手の仕事場の関係とかで、引越することも当然あり得るので、仕方はないと思っています。

これで、また、5部屋に戻りました。

やはり閑散期なのか、部屋数が減ってきたおかげなのか、問合せはめっきり少なくなりました。

1週間に1件もありません。

以前にも書きましたが、モグラたたきと同じで、出たり入ったりの連続です。

何とか、7月末の退去までに1から2部屋の申込をいただけると嬉しいですが、どのようにしたらいいのかが悩みどころです。

よく、マーケティングなども勉強したりしていますが、出会いがすべてみたいなものなので、かなり難しいと思っています。というか、思い込んでいるのです。

RC築4年の物件は、少しお高いので、下げればいいのかもしれません。投資効率としては、それの方がいいかとは思います。

まだ、そこまでやっていけていないので、今後、どうするかは検討しないといけません。

一生懸命モグラたたきのゲームを頑張ります！！！

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新築の進捗 21

定例の新築の進捗です。

21回目になりました。

『新築の進捗　20』

今回は、3階の天井の型枠と、それに伴い、電気配管を設置していもらっているようです。

先日、いつも皆さんに、蒸し暑い中で作業をしてもらっているので、ペットボトルのお茶やお水を差しいれました。

冷やすのは、難しいので、その辺は、現場事務所で冷やしてもらい皆さんに飲んでもらうようにお願いしました。

こんなことぐらいしかできないのに、今後50年もの間頑張ってもらう建物を作っていただけているので、感謝でしかありません。

その時に、現場監督さんから、2階のスラブ等を支えている柱が外れたようで、部屋のイメージができるようなので、見に来てくださいとお声をかけてもらいました。

大体ので電気関連の配置は、決めていますので、楽しみにしています。

台風が来たり、梅雨になっているので、進捗が多少遅れる可能性はあるのかもしれません。でも、進んできているので、ますます楽しみになってきます。

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昨日の夢の500アクセス？？？

昨日のアクセス数がどこで、どうなったのかはわかりませんでしたが、500を超えるアクセス数になっておりました。

どうしたことなのか、誰が、そんなに読んでくれているのかがわからずに、1日ドキドキしておりました。

そして、順位を期待していたのですが、今朝見たら、いつもと同じアクセス数でした。

順位もいつものようなもので、昨日の500越えのアクセス数は何だったのでだろうか？と思っています。

何かバズったのかと思っていました。

いや、本当に楽しみにしておりましたが、まあ、そんなことはなかったです。（残念）

そう焦らずに、続けてきます。

今日は、そんな内容を書くつもりではなかったのですが、昨日の夢のような500越えのアクセスで、舞い上がってきていました。

そんな金曜日ですが、2つの台風が日本に迫ってきています。そのために、雨漏りの部屋が気になっています。

先日、見積もりを依頼したところ、やはり中東情勢の課題もあり、材料が入りにくくなっているので、日程が明確にできないところが、非常に気になっています。

明らかに問題があったので、早く対応をしたいと思っています。

サッカーも決勝トーナメントに進出したので、よし！ということで、今日も一日頑張っていきます。