新築の進捗 33

連休もあり、新築の進捗がおくれてしまいました。

『新築の進捗　32』

7階の躯体ができています。たぶん、8階の床の部分のように思います。

もう1ヶ月もすると建物が立ち上がります。

下の階は、徐々に内装などが進んでいます。この部屋は、北側の部屋になり、LDKと寝室との壁ができている感じです。

左手、少し奥に見えるのがキッチンのカウンターだと思います。

こんな感じで、進んでいます。

前回も同じような写真が載っていますが、洋間の引き戸の枠があるのがわかります。

月曜に、現地での確認等があるので、朝から現場に行きます。

実際に見れるので、楽しみにしています。

ただ、以前、見た感じは、少し狭いように思えましたので、心配しております。

さあ、どうなることでしょうか？

ワクワク感と心配が混ざり合った感じです。

マンションが、立ち上がるころには、2階の内層は完了するようなタイミングになります。

では、また、報告しますね。

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民泊の消防設備

民泊のマンションは、普通の住居系のマンションでしたが、空きが多いということで、購入したオーナーが、民泊として、その空き部屋を募集しました。

今回、私も含め数人の人が、ここを借りて民泊を開業することになりました。

そのために、このマンションに、消防設備を入れる必要がありましたが、その費用も、今回のメンバーで割ることになったので、初期費用としては、おさえることができました。

先日、連休明けぐらいのタイミングで工事をするということでしたので、見に行ってきました。

連休中は、ほかの部屋の工事をしていたので、のぞいて、大体の工事のタイミングを確認させてもらいました。

見に行ったら、ちゃんと工事がされていました。

キッチン、押し入れなどにもセンサーがついていました。

これで、消防の設備検査を受けることができると思います。

ここまで、しっかりした消防設備がいるとは思っていませんでしたので、少し驚いています。

まあ、知らない人に使わせるわけですので、火災等に関して、しっかりしておかないといけないのですね。

本来は、ここからダッシュしないといけないのですが、10月が少しいろいろありますので、なかなか、準備ができませんが、今後、リフォームも含めてやっていかないといけません。

ちょっと自分の問題ですが、バタバタしています。

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防犯カメラの故障の続き

自宅の持ち帰ったものの蓋を開けてみましたが、どうにもなりません。

『防犯カメラの故障』

この時に、予備のカメラやACアダプターなども持ち飼っていました。

どうしようもないので、メーカーのHPを確認しました。

中国の会社のようで、HPには、参考になる情報もありませんでしたし、すでに、このモデル自体も生産していないようで、リストにもありませんでした。

何とか、お問合せのところにあったメールアドレスに質問メールを送りしました。

こちらは、連休中だったので、返事はすぐに来るわけはないと思っていました。

ところが、まさかの”送信できません”でした。

よく見ると、英語のスペルが違っていましたので、手入力で、正しい英語の表記にアドレスを変えて打ちました。

HPのアドレスに誤記があるとはびっくりです。カスタマーサービルの部門は、全然メールの問合せが来ないと思っているのではないでしょうか？

それだけ、いい製品で、クレームや質問がないと思っているかもしれません。

で、誤記だと思われる単語を訂正しておくったら、これまたビックリで、すぐに返信がありました。

それぞれ原因を解明するために、順序だてて確認をして、原因を特定してほしいということでした。

まず最初は、違うACアダプターがあれば、それでトライをしてほしいということでした。

先ほど、カメラ用のACアダプターがあったので、スペックを見たら、ほぼ同じなので、これを接続してみました。

初期動作がまともそうなので、モニターも接続して、確認したら、ちゃんと起動していました。

このことから、ACアダプターが問題だということがわかりました。

とりあえず、代替えのACアダプターをどうしたらいいかを聞きましたが、そこからは、返事がないです。

とりあえず、よく似た仕様のACアダプターがありましたので、それを接続して、軌道ことがわかりましたので、翌日に、そのACアダプターを使って対応することにしました。

カメラの接続などは、事前に写真を撮っていましたが、いろいろトライをしながら、復旧ができました。

この時に、何が起きたかはわかりませんが、1つのカメラの調子は、新築時から、よくなくて、ほかのカメラより、薄暗くしか映らないので、少し日陰になると、ほとんど見えなくなっていました。その時には、チャンネルを変えたりして対応しいましたが、解決できませんでした。

今回、再接続をしたら、それが直っており、きれいに映るようになりました。

今回、故障しましたが、問題点も改善できたので、推奨のACアダプターの情報がきたら、仮のACアダプターと交換します。

でも、別の問題も解決したので、すごく気持ちがいいです。（笑）

自己満足感高いです。

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大家塾の同窓会

火曜日に、18年前に入会した地元の大家塾のメンバーと同窓会をしました。

この会は、10年ぐらい前に、クローズした会にするという趣旨で、この会のみで参加メンバーしか受け入れをしないということになりました。

その時には、自分は、ほかの会にも所属しており、広く学びたかったので、継続することはできなくなり、離れてしまいました。

その後、その会は定期的開催していたようですが、リーダーが、東京に進出したことで、今は、開催していないような感じです。

そのうちの一人からお誘いをいただき、久しぶりに、皆さんと顔を合わせました。そういえば、数年前にも声をかけていただいたのですが、予定があり参加できなかったのを思い出しました。

そのうちの一人は、本当に10年以上ぶりに顔を合わせました。

彼は、遠方に相続で、アパートを持っていたはずですが、10年ぐらい前に、すべて売り、今は不動産は、やっておらず、自分で事業をしているようでした。　ただ、コロナの時にかなり打撃を受けたので、売却益は、ほとんどなくなったようですが、いまだに事業をやれているのは、不動産のおかげなのかもしれません。

もう一人は、私よりかなり年上の方で、いろいろ話をしていたら、ピークは、170戸所有していたようですが、いまでは、1棟のみで、それ以外は全部売ったようです。このマンションだけは、売らないといっていたお気に入りのマンションも売ったとのことでした。　今後は、その財産で、暮らしていけるようで、ほぼご勇退というところでしょうか？

現在の私のように、ガンガンやっている人は、あまりいませんでした。

約10年という時間で、同じように不動産をやっていたのに、皆、いろいろな道へ進んでいることに驚きました。

私もどうするのが、今後のためにいいのかを考えさせられます。

久しぶりに、みんなの顔を見れてうれしかったですし、懐かしく思い出させられました。

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民泊のリフォームの依頼

民泊の部屋に関して、多少手を入れる必要があると感じていますので、昨日、賃貸業でのお付き合いのあるリフォーム屋さんと現地で確認と依頼事項をおねがいしてきました。

考えているリフォームは、

木枠の塗装

追加でコンセントを増設するので、その時に、開けた穴のクロスの補修（コンセント増設は、自分でやる予定3ヶ所）

押し入れの扉を外して、オープンにするので、その中のクロス貼りとクンションフロアーの追加、ハンガーポールの設置

玄関の土間のクッションフロアー貼り

浴室の壁の塗装（かなり黄ばんでいるので、その対応）

というところでしょうか？

最近は、費用に対しては、何も言わずにお願いしています。もう15年以上の付き合いなので。

でも、今回は、民泊としての初めてなので、総予算をお伝えして対応をおねがいしました。

今月中に作業をお願いしたいと思っていましたが、事前の私の電気工事の作業時間もいるので、１０月に入ってからの対応をお願いしました。

１０月は、少しバタバタするので、その期間に対応をおねがいすることにしました。

今のところ、開業は、１１月始まってからになりそうです。

もう少し早く始めたいですが、時間などの調整ができないので、慌てずに進めたいと思っています。特に、このマンションには、一緒に始めている人が何人かいますので、たぶんその方々が先行して開業すると思います。

その状況を横目で見ながら、進めていきたいと思います。そうすることで、宿泊費の設定なども、いまだに、わかっていないので、参考にしたいと思っています。

さあ、どうなることでしょうか？

また、次回を期待してください。

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