納税してきました。

６月末が決算月でしたので、本日朝から、法人税等を納税してきました。

前期は、想定していた出費でしたが、詰めが甘く、思わず赤字になるかとちょっと心配をしておりました。

逆に、今期は、その出費が無くなりますので、このままでいけば、それなりの黒字になります。

その意味では、しっかりした事業計画を作り、確認しながら進めていく必要があります。

でも、すでに２ヶ月経ってしまいました。

ただ、１法人は、新築が完了しますので、その関係の費用がどれだけ追加で必要になるかもかかってきます。

また、もう１法人では、できれば、物件の購入を検討したいので、そうすると、また、大きな出費がある可能性もあります。

前期の分との比較をしながら、今期は、あまりあせらなくていいように、準備をしていきたいと思います。

法人としての事業年度も２ヶ月経ったと書きましたが、明日からは、９月で、アッという間に、今年も終盤戦に入ってきました。

何とか、モグラたたきの入退去ですが、完全満室に向けて進めていきたいと思っています。

一方で、アパートの新築の計画も進める必要がありますし、民泊も進めようとしています。

本当に、少し前に書いたブログではないですが、時間がないと思っていますが、まだまだ、自分に、甘いところも多く、もっと時間を効率的に使えるように、自己管理もしていかないといけないかと思っています。

しかし、この歳になって、そんなことを考えるとは思っていませんでしたし、そこまではという気持ちもあります。

でも、一応、目標にして数字を掲げていますので、そこに向かって進めたいかと思っています。

#一棟投資

#一棟マンション

#ー棟アパート

#管理会社

#自主管理

#不動産投資

#地主

#大家

#収益不動産

#新築マンション

#中古マンション

#新築

#中古

#賃貸経営

#リノベーション

#民泊

#SMG経営塾

#AI

#CLAUDE CODE

またまた、水漏れ！ ４

21日の日に、水漏れした部屋の床の下を確認しました。

洗面にある洗濯機を移動して、洗濯パンをはずしました。のぞける場所は、そこしかなかったので。

『またまた、水漏れ！　３』

この作業は、このRC築9年の物件を建ててもらった建築会社の修繕担当と水道工事の業者さんとで、お願いしました。

洗濯パンの下は、配管用のスラブの段落ちをしているところです。水漏れ事故が起きてから10日経っていましたが、スラブには、水が溜まっていました。

方角は、キッチンの方を見た状態です。遠くに、青とピンクの管が上に向かっていますが、この位置にキッチンがあります。

木材の濡れ具合からもかなり水が上がっていたことがわかります。吸いあがった分もあるかもしれません。

その下の階の天井裏も確認しました。

ここは、お風呂の上にしか点検口がないので、そこから確認してもらいました。入居者さんには、事前に了解を取り、大家の私が同行することで、勤務時間の昼にお部屋にはいらせていただきました。

やはり、スラブからの漏れもあり、少し濡れているように見えます。

いきなり天井に垂れたようではなく、想像ですが、少量の水が電灯の電源コードに伝わり広がったと思われます。

これらの結果ですが、もっと詳細を確認する必要があるということで、9月の頭に、水漏れをした階は、床に点検口を2ヶ所開けます。

その下の階は、同じような位置の天井に点検口を開けてもっと確認することになります。

暑いとはいえ、なかなか水が蒸発していかないのは、びっくりです。一方で、将来、木材が腐ったり、カビが発生しないかも心配です。

とりあえず、点検口ができれば、たまった水は、吸い取りたいです。

見た目の被害は、わかりませんでしたが、かなり大事になりそうで、ちょっと心配です。

#一棟投資

#一棟マンション

#ー棟アパート

#管理会社

#自主管理

#不動産投資

#地主

#大家

#収益不動産

#新築マンション

#中古マンション

#新築

#中古

#賃貸経営

#リノベーション

#民泊

#SMG経営塾

#AI

#CLAUDE CODE

自動給水装置異常！！！

RC築27年の物件ですが、ある部屋の蛍光灯の調子が悪いので、見てほしいとの連絡がありました。

私は、スガワラくんのSMG経営塾の定例会に参加で東京にきていました。

そのため、いつもお願いしている近所の友人に対応をおねがいしました。

どうも、グロー管が古いようで、交換をするようにお願いをしてもらいましたが、その時に、エントランスになる警報盤のアラームが鳴っているとの連絡がありました。

この友人が、蛍光灯の確認に行ってもらった時には、アラームは止まっていたようです。そのアラームは、自動給水装置異常でした。

とりあえず、水道関係の業者さんに連絡をしてみてもらうことにしました。その時には、水道が出ないとかはないかという質問がありましたが、その連絡はありませんでした。

その後、定例会中に、水道の業者さんから電話がりましたが、出れませんでした。

どうも、この時に、一度、見に行ってもらえたようでしたが、そのことは、その時は知りませんでした。

そのうち、1階の店舗の方から、またしても、定例会中に電話がありましたが、出れなかったので、休憩時間に折り返しをしたところ、やはりアラームが再度なっていたとのことでした。

またまた、友人に無理をいい、出向いてアラームを止めてもらいましたが、ちょっと気になったので、ポンプ室もみてもらいました。そうしたら、2台あるポンプの内、1台がエラーで泊まっていたようです。

先ほど、水道の業者さんの電話の時に、見いかれて、復旧してもらったようですが、再度エラーになったようです。

とりあえず、1台のポンプが作動するように固定してもらいました。ポンプが2台あるのは、どちらかが故障した時に、水が、上の階まで送ることができないので、かならず予備として、2台セットになっていると聞いたことがあります。

通常は、定期的に、この2台が交互作動して、マンションの上の階に、水を送り出しています。

さて、これで、とりあえずは、よかったのですが、業者さんが作業した時に、異物か、配管の付着物かはわかりませんが、部屋の水道から、黒いものが出てきていると、夕方でしたので、帰宅された入居さんから電話がありました。

水道の業者さんのアドバイスは、流しだすしかないので、しばらく水を出し続けてもらうように、エントランスのエレベーター前に、友人に貼り紙をしてもらいました。

定例会は、午後でしたが、15時頃以降は、このやり取りで、電話にも出れず、メッセージなどで、対応をしておりましたので、集中して聞くことができませんでした。

友人には、かなりの時間を割いて、対応いただいたので、本当に感謝です。2年ぐらい前に、水漏れ事故があったときも東京におり、予定を繰り上げて、帰宅して、対応しましたが、その時もずーと助けてもらいました。

ポンプの1台は、止まっています。なので、もう1台が止まると大変なことになります。

早急に、対応を検討したいと思っています。

実際には、何もしていないのですが、本当に疲れました。

私は、自主管理なので、こういうトラブルがあるとは思っていますが、他の人から見たら、大変なことだと思っていると思います。

先日、ある方から、”変態”だね？といわれましたが、そうかもしれません。

#一棟投資

#一棟マンション

#ー棟アパート

#管理会社

#自主管理

#不動産投資

#地主

#大家

#収益不動産

#新築マンション

#中古マンション

#新築

#中古

#賃貸経営

#リノベーション

#民泊

#SMG経営塾

#AI

#CLAUDE CODE

予定を入れすぎ！休みがほしい！

最近、いろいろなことをやり過ぎているので、自分の時間が無くなってきている感じがあります。

当然、自主管理をしているので、それなりの時間が拘束されるのですが、それ以外にも、民泊をやるための準備や、そのためのコミュニティへの参加などもあります。アパートの新築や、先日の水漏れの対応などもあります。

気が付いたら、結構、予定がいっぱいで、なぜかゆっくりする時間がなくなってきています。

まあ、誘われれば、NOといわないので、何でも、はい。はい。と受けてしまっていきます。

気が付くと、適当に、一日の予定が詰まってしまいます。

ふと振り返ると、ゆっくり休み日が無くなっていってしまっています。　以前に、何もしない日というのを週に1日作りたいと思っていましたが、いろいろ予定が詰まり、1日休みを作っても、遅れている予定などをこなすための予備日になっており、結局、作業等で1日つぶれてしまいます。

いい歳なので、やはり休みがないと厳しいです。

今週も、土日も予定を入れていますし、月火も予定が入っています。

入れなきゃいいのにと思っていますが、入れていることが多いです。

出張などの遠方に行くことも多く、そのたびに、時間を消費してしまっています。

やり切れていないことや、先送りにしていることもあるので、予備日と休養日をしっかり計画して、長生きしていきたいものです。

#一棟投資

#一棟マンション

#ー棟アパート

#管理会社

#自主管理

#不動産投資

#地主

#大家

#収益不動産

#新築マンション

#中古マンション

#新築

#中古

#賃貸経営

#リノベーション

#民泊

#SMG経営塾

#AI

#CLAUDE CODE

新築の進捗 29

徐々に出てきています。

現在は、６階の天井のスラブ、７階の床の部分の型枠が組まれています。

あと、２層になります。３ヶ月ぐらいで最上階までたってきます。

今までも、何度も同じような写真を上げてきましたが、この中央あたりに、木枠で溝があるのがわかりますかね？

ここは、建物の梁になる場所になります。

また、１階は、駐車場やエントランス、最上階は、ちょっと他の階とは違った部屋割りにしていますので、２階から６階までは、この型枠を使いまわして使用していくようです。先日の見学会で、ほかの大家さんが質問しているのを聞いていました。

２階、３階は、すでに、躯体は出来上がっていますので、窓などを設置したり、配管の設置が始まっています。

この写真は、４階ということです。

真ん中に、天井の板を支えている柱があります。ここは、各層に天井（床）のスラブで穴があけてあり、コンクリートが固まり、型枠をはずした時に、この穴から、型枠を上の階にあげて、再利用するようです。

その階のすべての型枠を上の階にあげると穴の役目は終わりますので、改めてコンクリートを流して、塞ぎます。

前回、RC築９年の物件で、水漏れした時に、確認したら、事故が起きたときには、この穴の塞いだところのつなぎ目から水が漏れやすいので、その周辺は、防水処理をしてするとのことでした。

『またまた、水漏れ！　３』

過去の経験から、やはり水漏れする場合には、このようなつなぎ目が危ないことを知っていたとのことです。

もう少しすると、２階の内装工事が始まるようです。

そうすると、より現実味が出てきます。

楽しみにしています。

#一棟投資

#一棟マンション

#ー棟アパート

#管理会社

#自主管理

#不動産投資

#地主

#大家

#収益不動産

#新築マンション

#中古マンション

#新築

#中古

#賃貸経営

#リノベーション

#民泊

#SMG経営塾

#AI

#CLAUDE CODE