民泊 手続きのミス！

民泊の開業のために、保健所に対して、資料提供をしていき、許可をいただくのですが、ここ来て、ミスがたくさんあることがわかり、訂正の依頼がきました。（大汗）

先回のブログで、周辺に案内文を送りました。その後、何も連絡がないので、報告文を作り、手続きをお願いしている行政書士さんに送っておきました。実は、これは、最後の資料なので、これで完了の予定でした。

『民泊の周辺への周知』

行政書士さんからは、保健所へのオンラインの申請は完了したとのことでしたので、安心しておりました。

そうしたら、３つのミスが発見されたということで、訂正をしないといけないことになりました。

１つ目は、転貸での民泊経営をするのですが、その賃貸借契約書の借主が、違っていたのでした。これを見落としていたのは、私が悪いのですが、仲介さんが、この物件で、たくさんの仲介をしたので、前の人の名前のままで、私に送ってきて、私もすでに書かれていたので、そのまま、気が付かずに、ほかのところの署名捺印をして返送していました。1ヶ月以上前にです。

２つ目は、宿泊事業管理業者との管理契約書で、最後の自分の会社の住所のところが、〇〇町となるところが、〇〇となっており、”町”が欠落しており、ここを指摘されました。この書類も数週間前に提出しておりました。

３つ目は、案内文の告知報告書に関してです。これは、最後に提出した書類ですが、それぞれのお宅に投函してきたのですが、共同住宅に関しては、１つのお宅としてではなく、どの部屋に投函してきたかの表記がいるということで、それが欠落しておりました。

いや、これは、まいりました。

まずは、1と2は、もともと行政書士さんには、確認いただいて問題ないといわれていましたので、今頃に、指摘をうけるのは、おかしいと思っていました。なので、指摘を受けたので修正をしてくださいとの担当からの連絡は、少しカチンときましたので、どのような方法で最短で、対応できるかを保健所と確認をしていただくように依頼をしました。

1に関しては、仲介さんにも連絡を入れて、この仲介さんの紹介の行政書士さんなので、実際の賃貸借契約のまき直し等は、考えるとして、保健所の申請用としての方法を確認してもらうようにしました。

とりあえず、保健所との調整は、

1に関しては、貸主のみの修正でOK

2に関しては、町を追加したものを再度提出でOK

3に関しては、行政書士さんの方で、追記してもらい送ってもらうことでお願いをしました。

これで、とりあえず、再申請はできるようなので、一安心というところでした。

本当に焦りましたが、先に進めれそうで、よかったです。

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水難の相 4

2階からの水漏れに関してですが、2階の修繕が終わりましたので、1階の天井のクロスの貼替を進めないといけません。

1階は、平日は、作業、業務があるので、週末を希望されています。前回も、同じように土曜日に作業を行いました。

なので、一度、リフォーム屋さんと現場確認をして、修繕範囲を確認しました。

見に行ってみるとすでに乾いており、クロスのゆるみは、亡くなっていましたが、気になりましたので、貼替えることで、依頼をしました。

このブログが上がっているときには、その修繕は完了していると思います。

この1階には、3ヶ月前も含め本当にご迷惑をかけていますが、責任者の方が、すごくいい方で、少し安心します。

こちらが、できるだけ素早く対応していることを理解していただけているかもしれませんが、責めることもなく、対応をいただけるのです。

そうすると、こちらも、できるだけ、頑張って、最大限の対応をしようと思ってしまいますので、よりいい循環になります。

仕事って、こうやって回すことが、いい回転になるのかと、改めて、勉強にさせられます。

他の従業員の方も、それが行き渡っているのか、いつも笑顔で対応していただけるので、本当にいい職場だと思えてきます。

今の法人は、家族以外の従業員はいませんが、このような対応が職場をよくしていくのだと感じました。

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軽鉄アパートのその後

軽鉄築45年のアパートですが、6月中に、すべて退去してもらい、現在、全空の状態で、放置しておりました。

その間に、数社と、建替えの相談をしておりました。

いろいろプランを提案をしてもらったり、モデルルームを見学に行ったりしておりました。

先月後半から、絞り込をしてきました。

候補は、2社になりました。

1社は、地元のデベロッパーです。たまたま、ご縁があり、社長さんを知っておりました。ただ、最近は、ほとんどお付き合いがなかったので（現場見学会はいっていました。）担当者さんも退社されており、連絡がつかずに、今回、社長さんを頼って、担当者さんをつけてもらいました。

もう1社は、新興の会社さんで、大阪を中心に頑張ってお見えのところです。すごく勢いがあり、面白いと思ってコンタクトをしました。というか、もともと東京の物件を紹介してほしくて、コンタクトを取っていましたが、その前に、こちらの建て替えの話になり、地元の方を紹介いただき、話をしてきました。

動き的には、断然、新興の会社さんの方がよかったですね。他が悪いということではありませんが、フォローがすごかったです。

すごく参考になる動きでした。

ただ、結果として、価格の先行をしていた地元の会社にお願いすることを10月に入ってからお伝えました。

これで、こちらも、融資の段階になります。

そこで、うまくいけば、来年から建築開始となり、再来年の春の繁忙期に向けて、動くことになります。

本当に、あわただしい状況です。自分のせいですが。。。。。

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AIの勉強会

8月ごろから開始したAIの勉強会ですが、少しずつですが、開催されてきています。

『AIの勉強』

今回、9月の後半に、ChatGPTを使って課題を解決という勉強会に参加してきました。

以前の勉強会の主催は同じですが、今回は、ChatGPTを使うことで、AIになれるということでした。

この少し前から、もともと、ChatGPTに課金をしていましたが、使えておらず、前回の勉強後、個人的には、Claude Codeを勉強することで、再度　ChatGPTを使うようになっていました。

なので、以前よりはすごく親しみやすく使っております。

今回のお題は、ChatGPTを使って、数枚の引いたカードのお題を掛け合わせたようなゲームを作らせるというものでした。

ゲーム？？？

そんなことができるのかと思いましたが、できてしまったのです。

画像などは、今のゲームには、かなわないですが、でも、本当にPC創世記のパソコンで、Basicを使いプログラムをしたときに近い感動がありました。（歳いくつやねん！）

そのゲームを改良したり、追加で引いたカードのお題に合わせたように仕様を変更したりと、すごく楽しい時間を過ごしました。

一緒に受講した人達は、それはすごいものを作って見えていました。そこまでは、自分はできませんでしたが、十分勉強になりました。

今では、2つのAIを自分なりに使い分けてやっています。

たぶん十分には、機能を使い切れていないかと思いますが、徐々に感がってきたいと思います。

スガワラレーシングの1口スポンサー

脱・税理士のスガワラくんが、今年、レーサーとして、参加されています。そして、スガワラレーシングという会社を興して、競技会に参戦されています。

そのレース参戦に合わせて、スポンサーを募集されておりました。

大きな広告は出せないのですが、1口スポンサーという募集があり、少額でスポンサーになれるということで、SMG経営塾に参加させてもらっている兼ね合いもあり、申込をさせてもらいました。

SMG塾参加者には、先行して、募集があり、それに申込むと、レーシングカーに会社名を載せてくれるといいうことでした。

実際には、すでに、何戦か参加されているのですが、なかなか見る機会もなく、本当に会社名が載っているのかを確認することができませんでした。

実際には、YouTubeなどでもレーシングカー自体は何度も映るのですが、所詮1口なので、それほど大きな文字になるわけではないので、実際に近くに行かないとみることはできないとおもっていました。

ところが、同じような1口スポンサーに募集した人が、自分の会社名を探すために、写真をとられていました。

1口スポンサーの会社名の羅列です。見つかるわけはありません。

一生懸命拡大をしてみたところ、自分の会社名を発見できました。

率直にうれしかったです。応援している気持ちも強くなりました。

今週末は、本戦があるので、その結果を楽しみにしたいですが、先回は、同じクラスで6位入賞されたようで、すごいことです。

彼は、何でも、実現していくので、感心させられます。

自分も歳ですが、言い訳をせずに、前に進みたいと思っています。どこまでできるのかはわかりませんが。。。

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