1年ほど前に、このブログを継続して書くことになったのは、自分の相続の時に、不動産賃貸経営をどのように、次の世代につなげるかを考えたときに、業務日誌として書き綴ろうと考えました。
ほぼ自主管理ですので、すべての判断や、業務は、誰にも相談することはなく、基本、自分ですべて決めています。なので、情報の共有も必要ないですし、当然、業務日誌もありません。まあ、一人でやっているので、そうなりますね。
なので、次の世代にどうやって、このことを伝えていくかを考えたうえで、とりあえず、ブログというものにしました。
以前にも書いたかもしれませんが、約5年後までに、今の不動産賃貸業を引き継ぐのかを子供たちに決めてもらうことにしてあります。まあ、私が、どのくらい生きるかは別の話ですが。
その後、5年間で、子供たちが決めた方向に、会社も含め、動かしていくことになります。引き継げば、いろいろなことを教えることになりますし、誰も引き継がないとなれば、不動産や法人の売却なども進めることになります。
そうなるとなかなか、簡単ではないので、5年間ぐらいを想定して、店じまいなどを進めることになります。
ということですが、少し前から、定期的に、家族会議をすることにしています。以前にも書きましたが。
昨日の夜、その会議を、夕食をした後にしました。子供たちも役員にしましたので、ある意味、役員会です。
報告内容は、今は、とりあえず、私から一方的に、最近の業務の状況などを話をしました。
2法人の賃貸付け、修繕等の課題（連結送水管、火報連動インターフォン、ネズミ等々）の状況を話をしました。
あとは、私自身の個人資産に関して、大体の金額（金融資産、個人所有の不動産、法人の株など）と、その場合の相続にかかわる状況により、今、相続が発生すると、相続税の発生における資産がどうなるかも説明をしました。当然、控除額を考慮して、その中で収まるのか、収まらないかも踏まえての話になります。収まれば、相続税はかかりませんし、かかったとしても、2次相続を気にしなければ、配偶者に渡すことで、仮にかかったとしても、税金を気にしなくてもいいこともなるかもしれません。
当然、現金一括での相続税を支払うことになれば、不動産を売却することになるのか、金融資産で賄えるかとか、いろいろなケースで状況は大きく違います。金融資産で足りたとしても、かなりの減ることになりますので、残りは、不動産と、法人の株だけになります。
また、その対策で、節税をするのではあれば、私個人で、不動産購入することも検討すればよく、今年から5年までさかのぼることになりましたので、対応を考えるのならば、できるだけ早くに考えないといけないことになります。
とりあえず、現状を共有して、今後も増やしていきたい私と、借金が増えることでの不安も含め、どうする進めることが大事かを話したつもりです。
せっかく書いているブログですが、子供たちはみてくれていないようで、子供から、以前、私が、大家活動の情報共有のためのグループLINEを作るという話を持ち出し、毎日の業務を共有してほしいとなりましたので、グループラインを新設することにしました。
今後、私の活動は、このLINEに共有されることになり、監視の対象となった感じです。（苦笑）
まあ、それでも、どんな仕事をしているのかを知りたいと興味を持ってくれたことは少し前進かもしれません。
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